Досудебная строительная экспертиза

Подрядчик не отвечает на претензии, застройщик называет трещины нормой, сосед уверяет, что его стройка ни при чём. Прежде чем идти в суд, нужно понять, есть ли основания, на какую сумму можно претендовать и чем это доказать. Досудебная строительная экспертиза отвечает на эти вопросы: вы сами заказываете исследование и получаете заключение для переговоров, претензии и иска.

ООО «ЭУН» проводит досудебные строительно-технические экспертизы в Москве и Московской области — для граждан и организаций, которые готовятся к спору с подрядчиком, застройщиком, продавцом или соседями, и для тех, кому такие требования уже предъявили.

Зачем экспертиза до суда

• Зафиксировать состояние, пока оно не изменилось. Дефекты устраняют, после залива делают ремонт, на брошенную стройку выходит новая бригада — через несколько месяцев доказывать будет нечем. Заключение описывает объект на дату осмотра.
• Оценить перспективы. Эксперт может и не подтвердить подозрения — лучше узнать это до того, как платить госпошлину и юристу.
• Посчитать требования. Стоимость устранения недостатков или ущерба становится суммой претензии и ценой иска, а от цены иска зависят госпошлина и подсудность.

Как заключение работает в претензии и иске

1. Претензия. Копия заключения делает требования конкретными: какой дефект, почему возник, чему противоречит, сколько стоит исправление. В спорах между организациями и предпринимателями претензия перед иском в арбитражный суд, как правило, обязательна (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
2. Переговоры. Когда у второй стороны на руках перечень дефектов с расчётом, спорят уже не о том, есть ли проблема, а о сумме и сроках её устранения. Нередко на этом спор и заканчивается.
3. Иск и суд. Заключение прикладывают к иску как обоснование требований и их размера. Если вторая сторона его не оспаривает, суд может на него опереться; если оспаривает — обычно назначает судебную экспертизу, и досудебное заключение помогает обосновать ходатайство и вопросы.

Потребителю претензия с заключением важна ещё и потому, что за отказ добровольно удовлетворить законные требования суд взыскивает с исполнителя штраф — половину присуждённой суммы (п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»).

Досудебная и судебная экспертиза: в чём разница

• Кто назначает. Досудебную заказываете вы — в любой момент и без согласия второй стороны. Судебную назначает суд, он же утверждает вопросы и выбирает экспертов.
• Статус в деле. Заключение судебного эксперта — самостоятельный вид доказательств, досудебное суд принимает как письменное доказательство и оценивает вместе с остальными.
• Ответственность. Судебного эксперта предупреждают об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение (ст. 307 УК РФ), поэтому при споре о выводах решающим обычно становится его заключение.
• Доступ к объекту. При досудебной экспертизе на чужой объект эксперт попадает только с согласия владельца, при судебной уклонение стороны от экспертизы имеет процессуальные последствия.

Как назначают и проводят судебную экспертизу — на странице «Строительная экспертиза для суда».

Как проходит досудебная экспертиза

1. Консультация. Разбираем договор, акты, переписку и формулируем вопросы под вашу цель: претензию, переговоры или иск.
2. Извещение второй стороны о дате осмотра — телеграммой или письмом с описью. Неявка экспертизе не мешает.
3. Осмотр и расчёт — измерения, фотофиксация, вскрытия с согласия владельца, при необходимости — стоимость устранения недостатков или ущерба.
4. Заключение — его можно забрать в офисе или получить курьером.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от объекта, числа вопросов, необходимости вскрытий и сметного расчёта. Цену называем после консультации — до заключения договора. Подробнее — «Стоимость строительной экспертизы».

Расходы на досудебное исследование, без которого нельзя было обратиться в суд и определить цену иска, суд может признать судебными издержками и взыскать с проигравшей стороны (п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Почему ЭУН

• Проводим и досудебные, и судебные экспертизы — знаем, о чём потом спросит суд.
• Типичные споры — о качестве строительных работ, ремонте, заливе, недостатках новостройки.
• Если у второй стороны уже есть своё заключение, готовим рецензию на него.

Частые вопросы

Нужно ли согласие подрядчика на экспертизу?

Нет. Досудебную экспертизу любая сторона заказывает сама. Согласие нужно только на доступ, если объект принадлежит не вам. Подрядчика всё равно стоит пригласить на осмотр — так у него не останется довода, что его не позвали.

Суд уже идёт. Есть ли смысл в досудебной экспертизе?

Да. Истцу заключение помогает обосновать ходатайство о судебной экспертизе и предложить вопросы, ответчику — показать, что требования завышены или не связаны с его работой.

У второй стороны своё заключение с противоположными выводами. Что дальше?

Суд оценит оба заключения и, если противоречия не устранить, скорее всего назначит судебную экспертизу. Чтобы показать суду слабые места чужого заключения, на него готовят рецензию.