О компании

ООО «Экспертиза и управление недвижимостью» (ООО «ЭУН») — экспертная организация в Москве. Мы проводим судебные и досудебные экспертизы, обследования и исследования зданий, квартир, домов и земельных участков, оцениваем ущерб и стоимость, выполняем кадастровые и землеустроительные работы, готовим проекты перепланировки.

Наши заключения нужны, когда спор уже идёт или вот-вот начнётся: с подрядчиком после ремонта, с управляющей компанией после залива, с соседом из-за границы участка, со страховой — из-за суммы ущерба. Эксперт выезжает на объект, проверяет его приборами, а выводы обосновывает нормами и измерениями.

Чем мы занимаемся

• Строительно-техническая экспертиза и обследование — качество строительства и ремонта, дефекты, инженерные системы и электрика, причины заливов и трещин. Прочность бетона и кладки, арматуру, изоляцию электросети эксперты проверяют своими приборами неразрушающего контроля.
• Землеустроительная экспертиза и кадастровые работы — границы и наложения участков, вынос границ в натуру, раздел участка; измерения на местности выполняют наши геодезисты.
• Экологическая экспертиза — шум, вода, воздух, освещённость, электромагнитное излучение в квартире и доме. Часть измерений мы делаем сами в небольшой собственной лаборатории, остальные анализы — в аккредитованных лабораториях-партнёрах.
• Оценка — ущерб после залива или пожара, стоимость недвижимости, права аренды.
• Проектирование — перепланировка квартир и нежилых помещений, усиление и реконструкция конструкций.
• Рецензии на чужие заключения — например, на строительную экспертизу, когда выводы судебного эксперта вызывают сомнения.

Как мы работаем

1. Разговор с заказчиком: что случилось, какие вопросы нужно решить, есть ли спор и в каком он состоянии.
2. Документы: договоры, акты, сметы, проект, переписка — всё, что относится к спору.
3. Осмотр объекта с замерами, фотофиксацией и, если нужно, отбором проб.
4. Заключение: вопросы, методы, результаты измерений, ссылки на нормы и выводы, понятные суду и второй стороне.
5. Если дело дошло до суда, эксперт может дать пояснения по своему заключению. Когда недостатки устранены, проводим повторный осмотр.

Проектирование ведём как член СРО в области архитектурно-строительного проектирования, инженерные изыскания — с партнёром, членом СРО в области инженерных изысканий. Экспертизу промышленной безопасности организуем силами партнёров с лицензией Ростехнадзора. Претензию, иск и представительство в суде по теме экспертизы помогают подготовить юристы ЭУН.

Специалисты

В компании три отдела — строительно-технической экспертизы, землеустроительной экспертизы и кадастровых работ, экологической экспертизы. Среди наших специалистов — строительные эксперты, эксперты-землеустроители, кадастровые инженеры, эксперты по электроэнергетике и по пожарно-технической экспертизе, сметчик, геодезисты; оценку выполняют оценщики ЭУН — члены саморегулируемой организации оценщиков. С составом и опытом экспертов можно познакомиться на странице «Эксперты».

Где мы работаем

Выезжаем на объекты в Москве и Московской области. Офис — Москва, Авиационная улица, 68, помещение 3; телефоны и часы работы — на странице «Контакты».

Частые вопросы

Можно ли использовать ваше заключение в суде?

Да. Досудебное заключение прикладывают к претензии, иску или возражениям как письменное доказательство, и суд оценивает его вместе с другими материалами дела. Если суд назначает судебную экспертизу, наше заключение помогает сформулировать вопросы эксперту или оспорить его выводы рецензией.

Сколько стоит экспертиза?

Стоимость зависит от объекта, количества вопросов и нужных измерений. Мы называем её после того, как поймём задачу и посмотрим документы, — до начала работы.

Нужно ли присутствовать на осмотре?

Желательно, чтобы на осмотре был заказчик или его представитель: он открывает доступ к объекту и показывает проблемные места. Если спор уже идёт, вторую сторону лучше пригласить заранее — тогда ей сложнее оспорить результаты осмотра.