Экспертиза фундамента

Фундамент – сложная конструкция, определяющая прочность всего здания. Дефекты основания приводят к долгосрочным последствиям: аварийным обрушениям элементов дома, протечкам, перекосам стен, появлению трещин. Сложность и стоимость устранения проблем напрямую зависит от того, когда они выявлены – чем раньше начат ремонт, тем проще его провести. Для своевременного выявления дефектов специалистами ООО «ЭУН» проводится техническая экспертиза фундамента. Это комплексное обследование, позволяющее оценить состояние строительной конструкции, выявить и зафиксировать проблемы, предложить варианты их решения. Данные, собранные оценщиком, помогут заранее узнать, сколько стоит ремонт и когда его целесообразно начинать. Документально подтвержденные результаты экспертизы также используются для составления юридически значимых претензий к подрядчикам или других имущественных споров.

Зачем нужно обследование фундаментов

Проверка фундаментного основания позволяет получить полную, достоверную информацию о состоянии строительной конструкции. Специалисты проводят визуальный осмотр, выявляют скрытые дефекты, используя ультразвуковое оборудование и другие приборы. Экспертиза фундамента позволяет проверить качество материалов, обнаружить механические повреждения, уточнить наличие или отсутствие подтопления грунтовыми водами, найти активные протечки. Исследование также дает информацию о состоянии теплоизоляции и гидрозащитных слоев, стабильности прилегающих к зданию грунтов. Эксперты могут не только зафиксировать проблемы, но и установить их причину для эффективного устранения дефектов.

Когда проводится экспертиза фундамента

Осмотр оснований возможен сразу после завершения строительства или во время эксплуатации объекта. Экспертизу проводят в следующих ситуациях: 

• Приемка работ у подрядчика. Если строительством или ремонтом фундамента занимается подрядная организация, независимая оценка помогает заказчику удостовериться в качестве оказанной услуги. 
• Плановое обслуживание здания. Проверять состояние фундаментных оснований рекомендуется каждые 10-15 лет, даже если видимых признаков проблем нет. Такой подход позволяет вовремя выявить дефекты и устранить их с минимальными затратами. 
• Аварийное обследование фундамента выполняется после затоплений, пожаров и других нештатных ситуаций. Если вода начинает затапливать подвал, нарушается геометрия стен, появляется крен основания или крупные трещины в бетоне, также нужно обратиться к специалисту. 
• Подготовка к плановому ремонту. Экспертиза фундамента здания проводится, если расчетный срок службы основания истек. Во время обследования выявляется фактическое состояние конструкции, даются рекомендации по срокам и целесообразности ее восстановления. 
• Проверка состояния фундамента при перестройке, реконструкции здания. Достройка дополнительного этажа или балкона существенно повышает общий вес дома, поэтому до начала работ рекомендуется осмотреть основание и проверить, хватит ли его прочности. 
• Техническое обследование законсервированных фундаментов. Если на участке есть старое основание и планируется возвести на нем новое здание, до начала строительства необходимо проверить характеристики конструкции. Во время экспертизы определяется прочность и целостность фундаментной основы, даются рекомендации по максимальной нагрузке. Исследование состояния заглубленных строительных конструкций часто сопровождается земляными работами, которыми удобнее заниматься в теплый сезон. Однако проверка выполняется в любое время года – особенно в аварийных ситуациях, в которых важно как можно быстрее получить результат.

Какие специалисты занимаются экспертизой

Оценка фундамента – сложная процедура, для качества которой важны навыки и оснащенность оценщика. Поэтому такие обследования проводят эксперты с профильным образованием, лицензиями, действующими допусками к работе. Документальное подтверждение квалификации специалиста особенно важно в тех случаях, когда обследование выполняется для суда. Чтобы заключение было принято и приобщено к делу, его должен составить судебный эксперт с подтвержденной квалификацией.

Варианты обследования фундаментов зданий

Особенности проведения экспертизы зависят от типа исследования, которое нужно заказчику. Экспертные организации в Москве предлагают разные варианты диагностики: 

• Полное или частичное обследование. В большинстве случаев для объективного заключения о состоянии здания необходимо полностью обследовать фундамент. Однако эксперты выполняют и выборочные исследования характеристик строительных конструкций (например, если проблема локализована и нужно оценить только отдельный участок основания). 
• Экспертиза фундамента для конкретных задач – например, оценки вибрационных воздействий. Эксперт может не только оценить общее состояние элемента, но и сделать специальное заключение о величине динамических воздействий на здание. Вибрационное обследование проводят, чтобы доказать наличие ущерба от монтажных работ или тяжелого транспорта рядом с частным домом. 
• Исследования с использованием разных диагностических технологий. Эксперты применяют широкий спектр оборудования, в том числе приборы для неразрушающего контроля. Это позволяет подобрать технологию с учетом потребностей заказчика.

Как проходит обследование фундамента

Экспертиза выполняется по регламентам, установленным отраслевыми стандартами и рекомендациями. Типовая процедура состоит из подготовки (согласований, анализа технической документации), визуального осмотра, инструментального обследования объекта. После завершения работ выдается заключение о состоянии фундамента.

Подготовительный этап

На стадии подготовки необходимо: 

• поставить перед исполнителем задачу, предоставить информацию о состоянии объекта; 
• передать экспертам техническую документацию на фундамент (при ее наличии); 
• согласовать дату очного осмотра. Если у заказчика нет на руках проекта здания, параметры строительных конструкций будут установлены экспертом-оценщиком во время осмотра. В некоторых случаях можно запросить дополнительные документы на постройку из архивов. После подготовительного этапа составляется план работ на объекте. Заказчик может заранее ознакомиться с ним, задать вопросы и внести изменения.

Визуальный осмотр

В согласованную с заказчиком дату эксперт выезжает на объект. Экспертиза фундамента здания начинается с внешнего осмотра, во время которого могут быть выявлены следующие дефекты: 

• неравномерная осадка или другие нарушения геометрии фундаментной конструкции; 
• трещины, сколы в бетоне или механические разрушения кирпичной кладки; 
• участки с оголенным металлическим армированием; 
• пятна грибка, высолы, потемнения на поверхности, которые могут свидетельствовать о снижении качества материалов; 
• повреждения цокольной отделки, гидроизоляционных или теплозащитных слоев; 
• следы подтопления почвенными или поверхностными водами; 

• любое отклонение от информации, указанной в проекте. Если в здании есть подвал, он также включается в процедуру осмотра. Со стороны помещения могут обнаружиться следы нарушения теплоизоляции или неявных протечек (плесень, высокая влажность), механические разрушения стройматериалов. Задача визуального осмотра – не только фиксация заметных дефектов, но и планирование дальнейших действий. Так, на этом этапе инженер может выбрать места для шурфов: раскопов, необходимых для обследования подземных частей здания.

Инструментальное обследование фундамента

Опытный инженер может выявить большое количество дефектов при простом визуальном осмотре, однако детальное исследование фундаментных конструкций почти всегда проводится с использованием дополнительного оборудования. Приборы позволяют получить более точную и полную информацию о состоянии объекта, обнаружить скрытые проблемы и определить параметры стройматериалов. С помощью инструментального обследования выявляют: 

• коррозию и другие проблемы с качеством армирования железобетонных конструкций; 
• изменение нормативных параметров бетона (морозостойкость, гидростойкость, прочностные показатели); 
• визуально незаметные изменения геометрии фундамента (небольшие прогибы, деформации в вертикальной и горизонтальной плоскостях). Для тщательного, высокоточного обследования применяют сканеры, электронные уровни и другие инструменты. Приборы, которыми пользуется эксперт, должны быть зарегистрированы в реестре, откалиброваны и исправны. Также важно, чтобы инструменты вовремя проходили поверки: это влияет на их точность и на юридическую значимость полученных результатов.

Осмотр с помощью шурфов

Для изучения состояния заглубленных фундаментов необходимо получить к ним физический доступ. Для этого можно использовать шурфы в ключевых местах: точки для земляных работ выбираются по результатам визуального обследования. Количество раскопов зависит от размеров фундамента, технического состояния конструкции, поставленных задач. Глубина шурфа должна быть примерно на полметра ниже самой глубокой точки основания. Ширина раскопа подбирается таким образом, чтобы инженеру внутри было удобно проводить обследование. С помощью шурфов можно оценить фактическое состояние подземных участков, выявить места контакта с грунтовыми водами. Заглубленные части фундамента непосредственно контактируют с почвой, поэтому на них могут быть повреждения, даже если наземные элементы не повреждены. При необходимости после инструментального обследования на участке проводятся дополнительные процедуры. Например, инженер может изучить состав почвы и уровень грунтовых вод, если было обнаружено подтопление фундамента. Перечень дополнительных работ (и расчет их цены) обязательно согласовывается с заказчиком.

Предоставление отчетной документации

Экспертиза фундамента дома завершается оформлением экспертных заключений. В документе перечисляются найденные дефекты, отклонения от технических нормативов и проектов. Перечень нарушений сопровождается текстовым описанием и, по согласованию с заказчиком, фотоматериалами. В заключении также указывается информация о проводившем его эксперте, использованных приборах. Отчет может включать план-схему фундамента, рекомендации по устранению проблем, расчет стоимости необходимых работ. Форма итогового акта должна соответствовать задаче, поставленной для инженера.

Экспертиза фундаментов в ООО «ЭУН»

В нашей компании можно заказать обследование фундаментных оснований в Москве. ООО «ЭУН» предлагает удобные условия: 

• Работаем со всеми типами объектов: загородными домами, производственными площадками, коммерческими зданиями. Обследуем ленточные, плитные, свайные фундаменты. 
• Обеспечиваем выезд специалистов на объекты по всей территории Московской области и Москвы. 
• Сотрудничаем только с квалифицированными инженерами, которые собирают достоверную информацию, не назначают лишних работ и оставляют объективные заключения. Акты, подготовленные нашими экспертами, соответствуют техническим и юридическим регламентам, поэтому подходят для предъявления в суды. 
• Используем современное оборудование, позволяющее выявлять скрытые дефекты конструкций. 
• Предлагаем доступные цены. Мы фиксируем сумму до начала работы, поэтому заказчики могут заранее планировать бюджет. Оставить заявку на консультацию можно онлайн, по электронной почте или телефону. Обратитесь к сотрудникам ООО «ЭУН» если у вас есть любые вопросы по нашим услугам.