Экспертиза смещения забора

Сосед поставил новый забор, и ваш участок стал заметно уже, или, наоборот, сосед требует перенести ваше ограждение, уверяя, что оно стоит на его земле. Спорить на глаз бесполезно: десять сантиметров вдоль границы длиной сорок метров — это уже четыре квадратных метра, а рулетка и старые колышки ошибаются сильнее. Экспертиза смещения забора измеряет положение ограждения и сравнивает его с границей по ЕГРН и документам: на сколько оно сдвинуто, в чью сторону и сколько земли оказалось по чужую сторону.

ООО «ЭУН» проводит экспертизы положения заборов и ограждений в Москве и Московской области — для владельцев участков с обеих сторон спора и их юристов, до суда и по определению суда.

Что устанавливает экспертиза

• Величину смещения — в метрах, в каждой поворотной точке и на каждом пролёте.
• Направление — в сторону какого участка отклонилось ограждение; нередко на одном отрезке забор заходит к соседу, на другом — к вам.
• Площадь наложения — контур земли между забором и границей по реестру, его площадь и координаты углов.
• Причину — передвинули забор или ошиблись координаты в ЕГРН. Во втором случае переносить ограждение не нужно, исправлять нужно реестр — см. «Экспертиза реестровой ошибки».
• Постройки у границы — не заходят ли на соседний участок сарай, навес или баня.

Допустимая погрешность координат

Каждая точка границы в ЕГРН определена с погрешностью. Требования Росреестра к точности (приказ от 23.10.2020 № П/0393) задают среднюю квадратическую погрешность: 0,10 м для земель населённых пунктов и 0,20 м для садовых и огородных участков на землях сельскохозяйственного назначения. У участков, межёванных давно, она бывает больше — её значение для каждой точки указано в выписке ЕГРН. Эксперт учитывает эту погрешность и точность своей съёмки и прямо отвечает, выходит ли смещение за допустимые пределы. Отклонение в их пределах нарушением обычно не считают.

Что можно требовать

Если забор передвинули на чужую землю, собственник вправе требовать восстановить положение, существовавшее до нарушения (ст. 60 ЗК РФ), а суд может обязать нарушителя восстановить участок в прежних границах и межевые знаки (ст. 62 ЗК РФ). Чтобы решение можно было исполнить, в нём нужны координаты линии, по которой должно стоять ограждение, — их даёт экспертиза, а на местность точки переносит геодезист: вынос границ в натуру.

Если забор вынесен на улицу или другую государственную либо муниципальную землю, это самовольное занятие земли: его выявляют при земельном надзоре или контроле, владельцу грозят предписание и штраф по ст. 7.1 КоАП РФ.

Если границы нет в ЕГРН

Когда в выписке сказано, что граница не установлена, сравнивать забор не с чем. Тогда эксперт сначала определяет её по документам или по ориентирам, существующим на местности пятнадцать лет и более, и лишь затем считает смещение — подробнее в разделе «Определение границ участка». Без спора эту задачу решает уточнение границ.

Как проходит экспертиза

1. Консультация — когда ставили забор, что изменилось, какие есть документы и фото.
2. Выписки ЕГРН на ваш и соседний участки — с координатами и погрешностями точек.
3. Съёмка всего спорного ограждения, построек и межевых знаков; соседа приглашаем заранее.
4. Сравнение съёмки с границей по реестру и документами прошлых лет.
5. Заключение — таблица отклонений, схема с контурами наложения и их площадью, координаты линии для переноса.

Что понадобится от вас

• Кадастровые номера своего и соседнего участков, документы о праве, межевой план, если он есть.
• Фотографии и снимки, где видно прежнее положение забора, переписка с соседом.
• Доступ к ограждению по всей спорной стороне.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от длины спорного ограждения, числа участков, границы которых нужно сверить, того, установлены ли они в ЕГРН, и от объёма документов прошлых лет. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Сами снимаем забор и границы — геодезические работы входят в наши услуги — и сами выносим точки, по которым ограждение ставят заново.
• Если спор шире забора — раздел, проход, пользование общей землёй, — разбираем его в рамках землеустроительной экспертизы.

Частые вопросы

Хочу поставить новый забор — нужна ли экспертиза?

Нет, если спора нет: достаточно вынести границы по ЕГРН и ставить столбы по знакам. Экспертиза нужна, когда сосед оспаривает границу или о положении уже стоящего забора спорят.

Забор стоит так больше пятнадцати лет — это что-то меняет?

Если граница внесена в ЕГРН, ориентир — её координаты, а давний забор, не совпадающий с ними, может указывать на реестровую ошибку. Если границы в реестре нет и документы её не описывают, границей считают ту, что существует на местности пятнадцать лет и более и закреплена забором, межой или постройками, — это эксперт и проверяет.

Кто платит за перенос забора?

Суд может обязать того, кто поставил ограждение на чужой земле, восстановить прежние границы. Расходы на досудебную экспертизу, если она понадобилась для иска, суд может взыскать с проигравшей стороны как судебные издержки.