Экспертиза качества строительных работ

Трещина в фундаменте, кладка уходит от вертикали, кровля течёт с первого дождя, штукатурка на фасаде отслаивается, а подрядчик винит грунт, погоду и проект. Чтобы спор сдвинулся с места, нужно ответить на четыре вопроса: недостаток ли это, каким требованиям он противоречит, почему возник и можно ли его устранить. Экспертиза качества строительных работ отвечает на них с измерениями и ссылками на нормы.

ООО «ЭУН» проводит экспертизу качества строительных работ в Москве и Московской области — на частных домах, коттеджах, пристройках, коммерческих и производственных зданиях: при приёмке, в гарантийный срок, для претензии подрядчику и для суда. Отделка квартир и офисов — на странице «Экспертиза ремонта».

С чем сравнивают работу

Качество работы должно соответствовать договору, а при его отсутствии или неполноте — требованиям, обычно предъявляемым к работам такого рода (ст. 721 ГК РФ). В строительстве подрядчик отвечает за отступления от технической документации и обязательных для сторон норм и правил (ст. 754 ГК РФ). Поэтому эксперт сверяет работу:

• с договором и проектом — материалы, размеры, классы бетона, сечения, узлы;
• с обязательными требованиями — Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормы, применение которых обязательно;
• с правилами производства и приёмки работ — часть их требований обязательна по закону, остальные становятся обязательными для подрядчика, если на них ссылаются договор или проект.

Своды правил по видам работ

• Земляные работы, основания и фундаменты — СП 45.13330 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».
• Бетонные и железобетонные, каменные и стальные конструкции — СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции».
• Кровля — СП 17.13330 «Кровли».
• Гидро- и теплоизоляция, штукатурные и облицовочные работы — СП 71.13330 «Изоляционные и отделочные покрытия».
• Состояние готовых конструкций — ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Причина дефекта решает спор

Одна и та же трещина может быть следом нарушенной технологии, ошибки проекта, неподходящего материала, неравномерной осадки основания или неправильной эксплуатации. От причины зависит, кто платит: в гарантийный срок подрядчик отвечает за недостатки, если не докажет, что они вызваны нормальным износом, неправильной эксплуатацией или ненадлежащим ремонтом, который сделали сам заказчик или нанятые им лица (ст. 755 ГК РФ). Причину эксперт устанавливает по характеру повреждения, вскрытиям и измерениям.

Устранимость и значимость дефектов

Каждый дефект эксперт классифицирует: устранимый он или неустранимый, критический, значительный или малозначительный — по терминологии ГОСТ 15467-79. От этого зависят требования: малозначительный устранимый дефект — повод требовать исправления или снижения цены, но не отказа от всей работы. Отказаться от приёмки объекта заказчик вправе, если недостатки исключают его использование по назначению и не могут быть устранены (п. 6 ст. 753 ГК РФ).

Исполнительная документация

Скрытое эксперт оценивает по актам освидетельствования скрытых работ, журналам, исполнительным схемам и протоколам испытаний, а если их нет или они расходятся с увиденным — по контрольным вскрытиям и неразрушающему контролю, например прочности бетона. Подробнее о документах и приёмке этапов — «Экспертиза строительно-монтажных работ».

Как проходит экспертиза

1. Вопросы и документы — договор, проект, сметы, акты, переписка; подрядчика извещаем о дате осмотра.
2. Осмотр — геометрия, ширина раскрытия трещин, влажность, прочность, тепловизионная съёмка; вскрытия — по согласованию.
3. Заключение — дефекты, требования, которым они противоречат, причины, устранимость, способ и стоимость исправления.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от объекта, числа конструкций и видов работ, вскрытий и инструментальных исследований и от того, нужен ли расчёт стоимости устранения. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Стоимость устранения дефектов считаем сами — экспертиза стоимости строительных работ.
• Для претензии готовим досудебную экспертизу, по определению суда проводим судебную.

Частые вопросы

Подрядчик говорит, что «по нормам так можно». Как проверить?

Попросите назвать документ и пункт: многие СНиПы давно заменены сводами правил. Эксперт проверит, действует ли названная норма, относится ли она к вашей конструкции и не противоречит ли договору.

Можно ли проверить качество, пока стройка идёт?

Да, так даже удобнее: армирование, гидроизоляцию и утепление проверяют до того, как их закроют. Заказчик вправе контролировать ход и качество работ, а замеченные отступления должен сразу заявить подрядчику — иначе может потерять право на них ссылаться (ст. 748 ГК РФ).

Дефект проявился через несколько лет. Не поздно?

Зависит от гарантийного срока в договоре. Если гарантии нет, предельный срок обнаружения недостатков строительных работ — пять лет (ст. 756 ГК РФ). В гарантийный срок доказывать, что дефект вызван эксплуатацией, придётся подрядчику.