Экспертиза кровли

Кровлю только что перекрыли, а она течёт; пятно на потолке верхнего этажа появляется в каждую оттепель; на мансарде мокнет утеплитель, а с карниза свисают метровые сосульки. Найти причину на крыше труднее, чем кажется: вода может пройти под покрытием несколько метров, прежде чем выйти на потолок, а мокрое пятно иногда оказывается конденсатом, а не протечкой. Экспертиза кровли устанавливает, откуда вода, что сделано с нарушениями и как это исправить.

ООО «ЭУН» проводит экспертизу кровли и крыш частных и многоквартирных домов и нежилых зданий в Москве и Московской области — для владельцев, жильцов верхних этажей, советов домов и ТСЖ, для претензии подрядчику или управляющей компании и для суда.

Когда нужна экспертиза кровли

• Протечки — постоянные, только в ливень или только весной, когда тает снег.
• Приёмка новой кровли или ремонта — до подписания акта.
• Наледь и сосульки, иней и конденсат на чердаке, мокрый утеплитель мансарды.
• Прогибы стропил, провисший конёк, повреждения после урагана или снегопада.
• Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — проверка работ подрядчика: экспертиза капитального ремонта.

Где искать проблему

• Плоская кровля — рулонная или мембранная: вздутия и разрывы, застой воды из-за неверных уклонов, водоприёмные воронки, примыкания к парапетам, шахтам и вентиляции, мокрый утеплитель под покрытием.
• Скатная кровля — металлочерепица, профнастил, фальц, гибкая или натуральная черепица: ендовы, коньки, примыкания к дымоходам и стенам, мансардные окна, крепёж, подкровельная мембрана.
• Водоотвод — желоба, воронки, водостоки; вода, сброшенная у стены, уходит в подвал и портит фасад.
• Утепление и пароизоляция — через порванную или не проклеенную пароизоляцию тёплый влажный воздух из дома конденсируется в утеплителе; при слабом утеплении или без вентиляции подкровельного пространства снег тает на крыше и замерзает на карнизе.
• Стропильная система — сечения и шаг стропил, узлы, прогибы, гниль и следы протечек на древесине, обработка антисептиком.

Кровлю сравнивают с проектом, инструкциями производителей материалов и сводом правил СП 17.13330 «Кровли» — он задаёт, в частности, состав кровельного пирога, устройство примыканий, водоотвода и снегозадержания. Стропила оценивают по СП 64.13330 «Деревянные конструкции», утепление — по СП 50.13330 «Тепловая защита зданий», техническое состояние — по ГОСТ 31937.

Крыша многоквартирного дома

Крыша — общее имущество собственников (п. 2 Правил содержания общего имущества, постановление Правительства РФ № 491): её содержание и устранение протечек — обязанность управляющей организации или ТСЖ, а ремонт крыши входит в перечень работ по капитальному ремонту (ст. 166 ЖК РФ). Если дом копит на капремонт на счёте регионального оператора, тот отвечает перед собственниками за работу привлечённых подрядчиков (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ) — и протечки после капремонта предъявляют ему. Экспертиза помогает жильцам верхних этажей доказать причину протечек, а совету дома — обосновать замечания к работам. Ущерб квартире считает оценка ущерба после залива.

Как проходит экспертиза

1. Консультация — где и когда течёт, после какой погоды, что уже ремонтировали.
2. Документы — договор, смета, проект, акты скрытых работ; в многоквартирном доме — акты о протечках и переписка с управляющей компанией.
3. Осмотр кровли, чердака или мансарды, водостока и потолков под протечками; на крышу многоквартирного дома — через управляющую компанию.
4. Измерения — уклоны, влажность утеплителя и древесины, тепловизионная съёмка в холодный сезон, вскрытия кровельного пирога в контрольных точках — с согласия владельца.
5. Заключение — места и причины протечек, нарушения при устройстве, состояние стропил, способы и по запросу стоимость устранения. В офисе или с доставкой курьером.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от площади и сложности кровли, высоты и доступа, типа покрытия, числа вскрытий и от того, нужен ли расчёт стоимости ремонта. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Частые вопросы

Можно ли проверить кровлю зимой?

Да, и у зимы есть плюсы: видны наледь, иней на чердаке и теплопотери, а тепловизор лучше работает в мороз. Покрытие под снегом осмотреть сложнее — тогда его досматривают после схода снега.

Сосульки на крыше — это дефект?

Крупные сосульки и наледь на карнизе обычно значат, что тепло из дома греет кровлю: не хватает утепления, есть щели в пароизоляции, не работает вентиляция под кровлей. Это повод для проверки и вопрос безопасности для тех, кто ходит внизу.

Кровельщики ушли, а крыша течёт. Что делать?

Письменно сообщить подрядчику о протечке и потребовать устранить её по гарантии. Если он отказывается или ремонт не помогает, экспертиза установит, связана ли протечка с его работой, — с заключением предъявляют претензию и иск. Как строится такой спор — «Строительная экспертиза частного дома для суда».