Цены на уточнение границ земельного участка

В выписке из ЕГРН стоит отметка «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» — значит, координат участка в реестре нет. Жить с этим можно, но при споре с соседом, разделе участка или строительстве у границы её отсутствие мешает. Уточнение границ — межевание — вносит их в ЕГРН: кадастровый инженер определяет точки по документам и местности, согласует их с соседями и готовит межевой план.

ООО «ЭУН» выполняет кадастровые работы по уточнению границ в Москве и Московской области — для садовых и дачных участков, участков под жилые дома, земель организаций.

Что входит в работу

1. Анализ документов — выписки ЕГРН на ваш и соседние участки, кадастровый план территории, документы о праве, старые планы и землеустроительные дела.
2. Геодезическая съёмка заборов, построек и межевых знаков в системе координат ЕГРН.
3. Определение границ по документам, а если в них нет сведений о границах — по существующим на местности пятнадцать лет и более.
4. Согласование с соседями — подписи в акте согласования или собрание по извещению, если соседа не найти.
5. Межевой план в электронном виде с подписью кадастрового инженера — для подачи в Росреестр.
6. Результат — выписка ЕГРН с координатами границ.

От чего зависит стоимость

• Число поворотных точек и форма участка. Прямоугольный участок и участок со сложным контуром требуют разного объёма съёмки и расчётов.
• Площадь, застройка, деревья. Под кронами и у стен спутниковый приёмник работает хуже, нужен тахеометр и больше времени.
• Документы. План участка в свидетельстве или землеустроительное дело помогают обосновать границу; если их нет, приходится искать архивные материалы.
• Соседи. Сколько смежных участков, установлены ли их границы, можно ли связаться с владельцами. Поиск собственников и согласование через извещение требуют времени.
• Пересечения и ошибки. Если граница соседа в ЕГРН заходит на ваш участок, сначала исправляют реестровую ошибку — это отдельная работа.
• Дополнительные работы — вынос границ с закреплением межевыми знаками, топографическая съёмка; удалённость и срочность.

Сроки

Полевые работы на обычном участке, как правило, укладываются в один выезд. Дольше всего идёт согласование: если соседи подписывают акт сразу, работа движется быстро; если кого-то не найти, закон требует опубликовать извещение о собрании и выждать установленный срок. Затем документы рассматривает Росреестр — в срок, установленный законом.

Как узнать цену

Пришлите кадастровый номер и, если есть, документы о праве и старый план участка. Мы проверим сведения ЕГРН о вашем и соседних участках, оценим объём работ и назовём стоимость и ориентировочный срок. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Съёмку выполняют наши геодезисты — геодезия и кадастр в одной организации.
• Если сосед не согласен с границей, проведём экспертизу границ для переговоров или суда.
• Если участок нужно ещё и разделить — см. «Стоимость раздела участка»; другие документы для Росреестра — на странице «Кадастровые услуги».

Частые вопросы

Обязательно ли уточнять границы?

Закон не обязывает это делать и не запрещает продать, подарить или унаследовать участок без установленных границ. Но покупатели и банки всё чаще просят межевание, а спор с соседом без координат в ЕГРН решать труднее.

Изменится ли площадь участка?

Может — и в большую, и в меньшую сторону. Увеличение ограничено законом: не больше минимального размера участка по местным правилам землепользования и застройки, а если он не установлен — не больше десяти процентов площади по ЕГРН. Если площадь заметно меньше документальной, причину разбираем до подачи документов.

Можно ли уточнить границы бесплатно?

Да, если в вашем квартале, посёлке или товариществе проводятся комплексные кадастровые работы: границы всех участков тогда уточняют за счёт их заказчика, чаще всего бюджета. Узнать о них можно в администрации или правлении товарищества.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования?

Его письменные возражения прикладывают к межевому плану. Если снять их не удаётся, спор о границе решает суд, а доказательством служит экспертиза границ.