Экспертиза стен

Трещина в стене пугает сильнее других дефектов, но сама по себе говорит немного: волосяная сетка в штукатурке и косая трещина через кладку похожи на вид, а значат совсем разное. При ремонте возникает другой вопрос — можно ли убрать стену или прорезать в ней проём, несущая она или нет. Экспертиза стен отвечает на оба: что происходит с конструкцией, опасно ли это и что делать дальше.

ООО «ЭУН» проводит экспертизу стен квартир, частных домов и нежилых зданий в Москве и Московской области — перед ремонтом и перепланировкой, для споров с соседями, подрядчиками и застройщиками.

Когда нужна экспертиза стен

• Появились или растут трещины — после ремонта у соседей, стройки рядом, подтопления или без видимой причины.
• Стена ушла от вертикали — перекосило двери и окна, плитка разошлась по швам.
• Задумана перепланировка — какая стена несущая и что будет, если сделать в ней проём или нишу.
• Соседи вмешались в стену — штробы, проёмы, снос, — и у вас пошли повреждения.
• Претензия к строителям — кладка с нарушениями, кривые стены в новом доме.

Что может сказать трещина

Важна не только ширина, но и направление, место и то, растёт ли трещина:

• Сетка мелких трещин в штукатурке — обычно усадка отделки, прочности стены не угрожает.
• Наклонные трещины от углов проёмов — частый признак неравномерной осадки; тогда проверяют и фундамент.
• Вертикальные трещины в простенках через несколько рядов кладки — возможная перегрузка, их проверяют первыми.
• Трещины по стыкам панелей и на границе материалов — температурные деформации, ошибки в узлах.
• Горизонтальные трещины под потолком — бывают связаны с прогибом или опиранием перекрытия.

Если по одному осмотру не понять, развивается ли трещина, на неё ставят маяки и спустя время смотрят, не разорвались ли они.

Несущая, самонесущая или перегородка

Несущая стена держит перекрытия и всё, что над ней; самонесущая несёт только собственный вес; перегородка разделяет помещения и стоит на перекрытии. По плану БТИ их не всегда отличишь: в панельном доме несущими часто оказываются внутренние стены между комнатами, а в старом доме перегородка могла со временем принять на себя нагрузку от прогнувшегося перекрытия. Эксперт определяет схему по проекту, если он сохранился, по осмотру, обмерам и вскрытиям.

Несущие стены многоквартирного дома — общее имущество собственников (п. 2 Правил содержания общего имущества, постановление Правительства РФ № 491). Перепланировка, ведущая к нарушению прочности несущих конструкций, недопустима по Правилам технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя России № 170). Проём в несущей стене, если он вообще возможен, делают только по проекту с расчётом и, как правило, с усилением — см. «Согласование перепланировки под ключ».

Что исследует эксперт

• Геометрию — отклонения от вертикали и плоскости, выпучивание, перекосы проёмов.
• Материал и кладку — кирпич, блоки, бетон, раствор, перевязку и армирование; прочность — приборами неразрушающего контроля, подробнее — экспертиза кирпичной кладки.
• Влажность и теплозащиту — сырые и промерзающие участки находит тепловизор.
• Следы вмешательства — штробы, ниши, проёмы и их влияние на несущую способность.

Предельные отклонения кладки и монолита задаёт СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции», требования к каменным стенам — СП 15.13330, к бетонным — СП 63.13330. Обследование ведут по СП 13-102-2003, категорию технического состояния — от нормативного до аварийного — присваивают по ГОСТ 31937.

Как проходит экспертиза

1. Консультация по фотографиям — где трещины, когда появились, что меняли в доме или у соседей.
2. Документы — техпаспорт или поэтажный план, проект, если есть.
3. Осмотр и измерения; вскрытия отделки — с согласия собственника; при необходимости — маяки и повторный осмотр.
4. Заключение — состояние стен, причины повреждений, тип стены, рекомендации по ремонту или усилению, по запросу — стоимость работ. В офисе или с доставкой курьером.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от числа стен и помещений, материала и этажности здания, вопросов к эксперту и от того, нужны ли вскрытия, наблюдение за трещинами и расчёт стоимости ремонта. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Частые вопросы

Трещина не меняется уже год. Можно просто заделать?

Если эксперт подтвердит, что причина устранена и стена работоспособна, — да, но трещину расшивают и заполняют ремонтным составом, а не закрашивают. Маяки покажут, что процесс действительно остановился.

Как понять, несущая ли стена, если нет проекта?

Ориентиры есть — толщина, материал, опирание плит, положение в доме, — но вывод, на котором строят перепланировку, делает эксперт после осмотра, а часто и вскрытия.

Сосед сделал проём в несущей стене. Что делать?

Сообщить в управляющую компанию и жилищную инспекцию — законность работ проверяют они. Экспертиза установит, как проём повлиял на конструкцию и связаны ли с ним повреждения у вас, — с этим заключением требуют восстановить стену и возместить ущерб.