Цены на строительную экспертизу зданий и сооружений

Единой цены у экспертизы здания нет: склад, офисное здание и цех одной площади могут потребовать работы совершенно разного объёма. Стоимость определяет программа — какие конструкции смотреть, какими методами, сколько вскрытий и испытаний, какие расчёты нужны и для чего заключение. Ниже — от чего зависит цена строительной экспертизы зданий и сооружений и как узнать её до договора.

ООО «ЭУН» проводит строительно-технические экспертизы и обследования зданий и сооружений в Москве и Московской области — для собственников, арендаторов, управляющих компаний, инвесторов, подрядчиков и по определению суда. Общие правила — на странице «Стоимость строительной экспертизы», здесь — особенности зданий и крупных объектов.

От чего зависит цена

• Цель и вопросы — состояние для эксплуатации, проверка перед покупкой или арендой, новые нагрузки или надстройка, причина дефекта, спор с подрядчиком. Какая экспертиза нужна в вашем случае — «Экспертиза зданий и сооружений».
• Размер — площадь, строительный объём, этажность, высота пролётов, число корпусов.
• Конструктивная схема — монолитный или сборный железобетон, металлический каркас, кирпич, дерево; насколько однотипны этажи и пролёты.
• Документация. Если проекта и исполнительной документации нет, конструкции обмеряют и составляют обмерные чертежи — это отдельный объём.
• Инструментальные и лабораторные работы — число точек неразрушающего контроля, вскрытий, шурфов, образцов и испытаний.
• Расчёты — поверочные расчёты несущей способности, стоимость ремонта или устранения дефектов.
• Доступ и режим — работа на высоте, действующее производство или торговый центр, пропускной режим, работы в нерабочее время.
• Назначение заключения — для внутренних решений, банка или инвестора, претензии, суда.

Осмотр или инструментальное обследование

Главная разница в цене — между осмотром и измерениями. Обследование проходит этапами: подготовка, визуальное и детальное (инструментальное) обследование (ГОСТ 31937). Если при осмотре опасных дефектов нет и нагрузки не меняются, детального этапа может не понадобиться. Для надстройки, нового оборудования, после пожара или при серьёзных дефектах без измерений, испытаний и расчётов не обойтись — подробнее в разделе «Обследование строительных конструкций».

Большой объект выгоднее обследовать поэтапно: сначала осмотр всего здания, затем детальное исследование там, где оно действительно нужно. Так бюджет уходит на проблемные участки, а не на сплошные измерения.

Сооружения и особые случаи

• Мосты — свои методики и нормы; в ЭУН есть эксперт по мостам: экспертиза мостовых сооружений.
• Опасные производственные объекты — для их зданий и сооружений в предусмотренных законом случаях нужна экспертиза промышленной безопасности. Её организуем силами партнёров с лицензией Ростехнадзора и считаем отдельно: экспертиза промышленной безопасности зданий.
• Испытания материалов — часть выполняет испытательная лаборатория ЭУН, остальные — аккредитованные лаборатории-партнёры.

Как узнать стоимость

1. Опишите задачу — что за здание, что случилось или что планируется, для чего заключение.
2. Пришлите данные — адрес, назначение, площадь, этажность, год постройки, фотографии, технический паспорт или план, проект и прежние заключения.
3. Согласуем программу — какие корпуса и конструкции, какими методами.
4. Называем цену и срок — до заключения договора, а состав работ фиксируем в нём.

Если экспертизу назначает арбитражный суд

Вознаграждение эксперта вносит на депозит суда сторона, заявившая ходатайство (ст. 108 АПК РФ), поэтому стоимость и срок нужны до назначения экспертизы — по запросу готовим письмо со стоимостью, сроком и сведениями об экспертах. По итогам дела расходы распределяются между сторонами (ст. 110 АПК РФ). Подробнее — «Строительная экспертиза для суда».

Почему ЭУН

• В штате строительные эксперты, геодезисты и оценщики: обмеры, обследование и расчёт стоимости ремонта — в одной организации.
• Свои приборы неразрушающего контроля: прочность бетона и кладки, армирование, защитный слой.
• Проверяем и новые здания — «Экспертиза объектов капитального строительства».

Частые вопросы

Почему предложения разных организаций по одному зданию так отличаются?

За одинаковым названием часто стоит разный объём: в одном предложении — осмотр и фотофиксация, в другом — измерения, испытания образцов и поверочные расчёты. Сравнивайте не сумму, а программу: какие конструкции, сколько точек контроля и вскрытий, какие расчёты, что войдёт в заключение.

Можно ли обследовать только часть здания?

Да, если вопрос касается конкретного участка — перекрытия под новое оборудование или пролёта с трещинами. Выводы тогда относятся только к нему; если дефекты указывают на общую причину, например осадку фундамента, эксперт предложит расширить программу.

Кто обеспечивает подъёмник, вскрытия и их заделку?

Это обсуждаем до договора: кто предоставляет подъёмник или вышку, кто вскрывает и восстанавливает отделку. От этого зависят состав работ и цена.