Юридические услуги

Экспертиза отвечает на технический вопрос — что сломано, почему и сколько стоит исправить. Но чтобы получить деньги или добиться переделки, заключение нужно превратить в требование: составить претензию, подать иск, отстоять позицию в суде. В ООО «ЭУН» эту часть берут на себя юристы, которые работают вместе с нашими экспертами: они знают, на что опирается заключение, и строят на нём правовую позицию.

Юристы, работающие с ЭУН, готовят претензии, иски и представляют интересы клиентов в суде по спорам о недвижимости, строительстве и земле в Москве и Московской области.

Что делают юристы

• Претензии. Письменное требование к подрядчику, застройщику, управляющей компании, соседу или продавцу — с опорой на заключение эксперта и расчёт суммы. В спорах между организациями и предпринимателями досудебная претензия перед иском в арбитражный суд, как правило, обязательна.
• Иски. Подготовка искового заявления: требования, их обоснование, расчёт, доказательства, ходатайства — в том числе о назначении судебной экспертизы и о вопросах эксперту.
• Представительство в суде — в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах: участие в заседаниях, позиция по заключениям экспертов, ходатайства, при необходимости — обжалование решения.

В каких спорах

• Строительство и ремонт — недостатки работ, завышенные сметы, брошенная стройка: спор с подрядчиком, ремонт квартиры.
• Новостройки — недостатки квартиры и её площадь, требования к застройщику: приёмка и экспертиза квартиры в новостройке.
• Заливы и пожары — возмещение ущерба виновником, управляющей компанией или страховой: экспертиза после залива, оценка ущерба.
• Земельные споры — границы, захват, сервитут, раздел участка: землеустроительная экспертиза.
• Кадастровая стоимость — заявление в бюджетное учреждение и суд: оспаривание кадастровой стоимости.
• Перепланировка — сохранение помещения в перепланированном состоянии через суд: узаконивание перепланировки.

Почему вместе с экспертизой

Исход строительного или земельного спора чаще всего решает экспертиза. Если юрист и эксперт работают вместе, вопросы эксперту с самого начала ставятся так, чтобы ответы работали на иск; расчёт в заключении совпадает с суммой требований; возражения другой стороны на заключение получают технически грамотный ответ. А если суд назначил экспертизу и её выводы вызывают сомнения, мы готовим рецензию, на которую юрист опирается в ходатайстве о повторной или дополнительной экспертизе.

Как мы работаем

1. Консультация. Разбираем документы и ситуацию, оцениваем перспективы и предлагаем план: экспертиза, претензия, переговоры, суд.
2. Экспертиза — если для требований нужны доказательства и расчёт: досудебная экспертиза.
3. Претензия и переговоры со второй стороной.
4. Иск и суд — если договориться не удалось.

Что понадобится от вас

• Договоры, акты, переписка, платёжные документы.
• Документы на объект — выписка из ЕГРН, технический паспорт, проект.
• Заключения экспертов и документы из суда, если дело уже идёт.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от вида спора, объёма документов, нужна ли экспертиза и сколько заседаний предстоит. Цену называем после консультации — до заключения договора. Расходы на представителя и экспертизу при выигрыше дела можно взыскать с проигравшей стороны как судебные расходы.

Частые вопросы

Можно ли заказать только претензию, без суда?

Да. Часто грамотная претензия с заключением эксперта и расчётом решает спор без суда: вторая сторона видит, что требования обоснованы и что в суде её позиция слабее.

Нужно ли самому ходить в суд, если есть представитель?

Не обязательно: представитель участвует в заседаниях по доверенности. Иногда суд вызывает сторону лично или ваше присутствие полезно для дела — об этом договариваемся заранее.

Вы берёте дела, не связанные с недвижимостью?

Наша специализация — споры о недвижимости, строительстве и земле, где нужна экспертиза. С другими вопросами лучше обращаться к юристам соответствующего профиля.