Экспертиза подвала

Весной в подвале стоит вода, по стенам ползут высолы и плесень, в квартирах первого этажа сыро и пахнет, а после дорогой гидроизоляции стены снова мокнут. В подвале сходится вода из грунта, с крыши, из сетей и из самого воздуха, и лечить его, не зная точной причины, — значит тратить деньги впустую. Экспертиза подвала устанавливает, откуда берётся влага, в каком состоянии стены и фундамент и что сделать, чтобы подвал стал сухим.

ООО «ЭУН» проводит экспертизу подвалов и цокольных этажей частных и многоквартирных домов и нежилых зданий в Москве и Московской области — для владельцев, жильцов и советов домов, управляющих компаний и арендаторов.

Когда нужна экспертиза подвала

• Вода — сезонное подтопление, течь через швы, трещины и вводы коммуникаций.
• Сырость, плесень, запах — в подвале и в помещениях над ним.
• Гидроизоляция не работает — новый дом течёт с первого сезона или вода вернулась после ремонта: нужна претензия подрядчику или застройщику.
• Переоборудование — жилые комнаты, сауна, мастерская или котельная в подвале, углубление пола, новый вход или окна.
• Покупка или аренда помещения в подвале или цоколе — годится ли оно для задуманного; подробнее — экспертиза нежилого помещения.

Откуда в подвале вода

• Грунтовые воды и верховодка — давят на стены и пол, особенно весной и после затяжных дождей; без работающей гидроизоляции вода идёт через рабочие швы бетонирования, стыки блоков и трещины.
• Вода с поверхности — нет или разрушена отмостка, участок уклоном к дому, водосток сбрасывает воду у стены; тогда стоит проверить и кровлю с водоотводом.
• Сети — течи в самом подвале, негерметичные вводы, канализация; если вода приходит из чужих помещений или сетей, поможет экспертиза причины залива.
• Конденсат — тёплый влажный воздух оседает на холодных стенах и коммуникациях, если подвал не проветривается. Капли выглядят как протечка, но гидроизоляция тут не поможет — нужны вентиляция или утепление.

Отличить одно от другого помогают влагомер, замеры температуры и влажности воздуха, тепловизор, осмотр дома снаружи и наблюдение — когда именно появляется вода.

Что ещё исследует эксперт

• Стены и фундамент — трещины, разрушение кладки и бетона от влаги и мороза, коррозия арматуры; если вопрос в основании — экспертиза фундамента.
• Гидроизоляция — какая выполнена, сохранна ли, совпадает ли с проектом; снаружи — по шурфу, с согласия владельца.
• Вентиляция — продухи и каналы, работают ли они.
• Плесень — её вид и опасность для здоровья определяет микологическая экспертиза.

Подвал многоквартирного дома

Технический подвал с общедомовыми коммуникациями входит в общее имущество собственников (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества, постановление Правительства РФ № 491). Минимальный перечень работ по содержанию общего имущества (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) обязывает управляющую организацию проверять температурно-влажностный режим подвала, устранять причины его нарушения и принимать меры против подтопления. Если на заявки не реагируют, заключение о причинах сырости — основа для претензии и иска.

Общий подвал сдать в аренду можно только по решению общего собрания собственников, а уменьшить общее имущество, например присоединив часть подвала к чужому помещению, — только с согласия всех собственников (ст. 36 ЖК РФ). В спорах о том, общий ли это подвал, эксперт устанавливает, какие коммуникации и оборудование в нём есть и нужен ли к ним постоянный доступ.

Как проходит экспертиза

1. Консультация — когда и после чего появляется вода, что уже делали, фотографии.
2. Документы — проект, акты на гидроизоляцию, договор с подрядчиком; в многоквартирном доме — акты и ответы управляющей компании.
3. Осмотр подвала и дома снаружи — отмостка, водостоки, уклоны, вводы; замеры влажности и трещин, при необходимости шурф и вскрытия.
4. Заключение — источники влаги, состояние конструкций, причины дефектов и рекомендации, по запросу — стоимость работ. В офисе или с доставкой курьером.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от площади подвала, типа дома, числа вопросов и от того, нужны ли шурф, вскрытия, повторный осмотр в сезон высокой воды и расчёт стоимости работ. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Частые вопросы

Когда лучше проводить экспертизу?

Когда вода есть: весной, после дождей, в оттепель. Если сейчас сухо, эксперт найдёт следы — высолы, отметки уровня воды, разрушенную отделку, — но осмотр в сезон делает выводы точнее.

Поможет ли обмазочная гидроизоляция изнутри?

Зависит от источника воды и материала стен. Против конденсата не поможет никакая гидроизоляция, а при напоре грунтовых вод одной обмазки изнутри часто мало. Поэтому сначала диагноз, потом способ ремонта.

Из-за сырого подвала на первом этаже плесень. Кто отвечает?

Если подвал — общее имущество, за его состояние отвечает управляющая организация. Экспертиза свяжет сырость в квартире с режимом подвала, а ущерб посчитает оценка ущерба.