Экологическая экспертиза квартиры

В квартире душно и пахнет «химией», ребёнок плохо спит, за стеной гудит лифт, внизу работает трансформаторная — но что из этого действительно выходит за нормы, на глаз не определить. Экологическая экспертиза квартиры — это программа замеров под конкретное жильё и конкретные жалобы и одно заключение: что отклоняется от гигиенических нормативов, насколько и почему.

ООО «ЭУН» проводит экологическую экспертизу квартир в Москве и Московской области — для покупателей, собственников и нанимателей: перед сделкой, после ремонта, при жалобах на самочувствие и в споре с застройщиком, подрядчиком или управляющей компанией.

Из чего складывается проверка

• Воздух — формальдегид, фенол, летучие органические вещества из отделки и мебели; пробы анализирует аккредитованная лаборатория-партнёр: экспертиза воздуха.
• Микроклимат — температура, влажность и подвижность воздуха, работа вентиляции.
• Шум и вибрация — лифт, насосы, кафе внизу, дорога: замеры шума.
• Электромагнитные поля — подстанция, электрощит, ЛЭП, антенны: экспертиза электромагнитного излучения.
• Дневной свет в комнатах и на кухне: замер освещённости.
• Вода из крана — цвет, запах, железо, бактерии: экспертиза воды.
• Плесень на откосах и в углах: микологическая экспертиза.

Какая программа нужна в вашей ситуации

• Покупка на вторичном рынке. Важнее всего то, что не исправить ремонтом: подстанция в доме или во дворе, ЛЭП, антенны на соседней крыше, магистраль, кафе на первом этаже. Обычно хватает замеров полей и шума в спальне и детской, на нижних этажах — ещё влажности и плесени.
• Новостройка или свежий ремонт. Главный риск — выделения из клеёв, лаков, ламината и новой мебели, поэтому в центре программы — пробы воздуха и микроклимат.
• Ухудшилось самочувствие. Головная боль, сонливость, аллергия, которые проходят вне дома, — начинаем с опроса и осмотра, затем замеряем физические факторы и отбираем пробы воздуха на вещества, на которые указывают найденные источники.
• Спор с застройщиком, подрядчиком или управляющей компанией. Здесь важна полнота документа: условия замеров, сведения о поверке средств измерений, акты отбора проб.

С чем сравниваются результаты

Допустимые концентрации веществ в воздухе, уровни шума и полей, освещённость установлены СанПиН 1.2.3685-21, санитарные требования к жилым помещениям — СанПиН 2.1.3684-21, параметры микроклимата — ГОСТ 30494 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Если в квартире холодно, пригодятся правила предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354): в отопительный сезон в жилых комнатах в Москве и области должно быть не ниже +18 °C, в угловых — не ниже +20 °C.

Как проходит экспертиза

1. Разговор до выезда — что беспокоит и с какого времени, что меняли, что за стеной и за окном. По ответам предлагаем программу и называем стоимость.
2. Подготовка. Перед отбором проб воздуха квартиру не проветривают, замеры шума и полей назначают на время работы источника.
3. Выезд — замеры, отбор проб, осмотр вентиляции и мест сырости; пробы анализирует лаборатория-партнёр.
4. Заключение по всем факторам сразу: результаты, сравнение с нормами, вероятные источники отклонений и что с ними делать.

Что понадобится от вас

• Описание жалоб и сведения о ремонте и мебели: что, когда, из каких материалов.
• Доступ в квартиру; при покупке — согласие продавца на замеры.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от набора факторов, числа комнат и точек замера, количества лабораторных проб и вида документа — протокол или заключение для претензии и суда. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Освещённость и электромагнитные поля замеряем сами, своими приборами; химический анализ проб — у аккредитованных лабораторий-партнёров.
• Экология и строительство в одной организации: если сырость идёт от промерзающей стены или неработающей вентиляции, причину покажет строительный эксперт, а не только анализ.
• Программу строим от ваших жалоб и цели, а не по принципу «всё включено».
• Дома, офисы и участки — на странице «Экологическая экспертиза»; если жильё, возможно, непригодно для проживания, — экспертиза пригодности помещения.

Частые вопросы

Можно ли проверить квартиру до покупки, пока в ней живёт продавец?

Да. Замеры полей, шума и освещённости от жильцов не зависят. А пробы воздуха в обжитой квартире отражают в основном мебель нынешних владельцев, поэтому их чаще отбирают после выезда продавца.

Нашли превышение — кто отвечает?

Зависит от источника, и заключение помогает его установить. За недостатки новой квартиры в гарантийный срок отвечает застройщик, за материалы ремонта — подрядчик или продавец, за вентиляционные каналы и стояки — управляющая компания, за подстанцию — её владелец, обычно сетевая организация.

Есть ли смысл в экспертизе, если жалоб нет?

Есть, если рядом подстанция, ЛЭП, антенны или магистраль, если в квартире будет жить маленький ребёнок или ремонт сделан с большим количеством клеёв и плитных материалов. В остальных случаях часто хватает одного-двух прицельных замеров.