Экспертиза аварийности дома

Трещина в стене за зиму стала шире пальца, дом накренился, балки перекрытия провисли, а жильцы старого многоквартирного дома годами пишут в управляющую компанию, что стены расходятся. Вопрос один: опасно ли находиться в доме и что делать. Экспертиза аварийности отвечает на него инженерно — определяет техническое состояние несущих конструкций и здания в целом, причину повреждений и необходимые меры.

ООО «ЭУН» обследует частные жилые и садовые дома, многоквартирные дома и другие здания в Москве и Московской области — для собственников, жильцов, товариществ собственников жилья и для суда.

Что значит «аварийное состояние»

ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» различает четыре категории — для каждой конструкции и для здания в целом:

• Нормативное — параметры соответствуют проекту и нормам.
• Работоспособное — есть отступления от норм, но несущая способность обеспечена.
• Ограниченно работоспособное — повреждения снизили несущую способность, но опасности внезапного разрушения нет; эксплуатация возможна при контроле состояния или после восстановления и усиления.
• Аварийное — повреждения и деформации говорят об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, или крен может вызвать потерю устойчивости.

Признаки, при которых нужен эксперт

• Растущие трещины в несущих стенах — особенно косые, над проёмами, в углах и у фундамента.
• Крен стен или дома, внезапный перекос окон и дверей.
• Провисание перекрытий и балок, гниль или разрушение в местах опирания.
• Выпучивание и расслоение кладки, отслоение бетона с оголённой ржавой арматурой.
• Просадка фундамента после паводка, утечек из сетей или стройки рядом.

Если признаки нарастают на глазах, выведите людей из опасной зоны и не нагружайте конструкции; в многоквартирном доме сообщите в управляющую компанию, при угрозе обрушения — по номеру 112.

Частный дом

Для владельца частного дома экспертиза — основа решения: усиливать, ремонтировать или разбирать. В заключении — категория состояния каждой конструкции, причина повреждений (осадка основания, ошибки строительства, износ, пожар, подтопление) и перечень мер. Дом с аварийными элементами часто можно сохранить, если вовремя их усилить. Если вопросы шире — износ, надстройка, капитальный ремонт, — нужна техническая экспертиза частного дома.

Многоквартирный дом

Признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может только межведомственная комиссия по Положению, утверждённому постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Основание — аварийное состояние несущих конструкций или дома в целом с опасностью обрушения или кренами. К заявлению собственника или нанимателя прикладывают заключение специализированной организации, обследовавшей дом. Решение комиссии можно обжаловать в суде.

ЭУН состоит в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и может обследовать дом как специализированная организация — наше заключение прикладывают к заявлению в комиссию. Оно же даёт жильцам техническую позицию для жилищной инспекции и суда, а при несогласии с чужим заключением мы готовим рецензию. Если речь об одной квартире, а не обо всём доме, — экспертиза пригодности помещения для проживания.

Как проходит обследование

1. Документы — проект или технический паспорт, прежние обследования, переписка с управляющей компанией.
2. Осмотр — трещины, прогибы, крен; прочность бетона и кладки приборами неразрушающего контроля; шурфы у фундамента и вскрытия — по необходимости.
3. Маяки на трещинах — если нужно узнать, растут ли они.
4. Расчёты несущей способности, если без них категорию не определить.
5. Заключение — категории состояния, причины, срочные и плановые меры.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от размеров и конструкции дома, доступа к подвалу, чердаку и квартирам, числа шурфов, вскрытий и приборных проверок, необходимости расчётов и наблюдения за трещинами. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Обследуем все несущие элементы: фундамент, стены, перекрытия, кровлю.
• Если дом пострадал от огня — экспертиза после пожара; если спор уже в суде — экспертиза дома для суда.

Частые вопросы

Трещина в стене — это уже аварийное состояние?

Не обязательно. Многие трещины связаны с усадкой, отделкой или перепадами температуры и опасности не несут. Важны ширина, направление, место и то, растёт ли трещина: для этого эксперт ставит маяки.

Может ли эксперт признать дом аварийным?

Эксперт определяет техническое состояние и указывает, что конструкции или здание в аварийном состоянии. Юридически признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу может только межведомственная комиссия, а при споре — суд.

Что получают собственники квартир в аварийном доме?

Собственникам предлагают снести или реконструировать дом своими силами; если они этого не делают, участок и квартиры изымают с выплатой возмещения или, по соглашению, с предоставлением другого жилья (ст. 32 ЖК РФ).

Мы не согласны с решением комиссии. Можно оспорить?

Да, в суде. Спор обычно о техническом состоянии дома, поэтому нужны своё обследование или рецензия на заключение, положенное в основу решения.