Оспаривание кадастровой стоимости

От кадастровой стоимости считаются налог на имущество, земельный налог, арендная плата за государственную и муниципальную землю и цена выкупа участка. Государственная оценка — массовая: она не видит особенностей конкретного объекта — износа, обременений, неудобного подъезда, фактического использования. Поэтому кадастровая стоимость нередко оказывается выше рыночной. Закон позволяет установить её в размере рыночной — и тогда платежи считаются от меньшей суммы.

Когда стоит оспаривать

• кадастровая стоимость заметно выше цены, за которую объект можно продать;
• налог или аренда выросли после очередной кадастровой оценки;
• объект в плохом состоянии, не используется или имеет ограничения, которые оценка не учла;
• готовится выкуп земельного участка у государства или муниципалитета.

Есть ли смысл в споре, покажет предварительный расчёт — он бесплатный. Сравним кадастровую стоимость с рыночной и посчитаем, насколько снизится платёж.

Как проходит работа

1. Предварительный расчёт. По кадастровому номеру и сведениям об объекте оцениваем рыночную стоимость и разницу с кадастровой.
2. Отчёт об оценке. Оценщик осматривает объект и составляет отчёт об оценке рыночной стоимости по закону об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.
3. Заявление в бюджетное учреждение. Подаём заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в государственное бюджетное учреждение региона — напрямую или через МФЦ — и прикладываем отчёт в электронном виде. Подать его нужно в течение шести месяцев с даты оценки; учреждение рассматривает заявление 30 календарных дней.
4. Суд, если откажут. Отказ обжалуется в суде в порядке административного судопроизводства — с требованием установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Представляем ваши интересы в суде: готовим иск и позицию, отвечаем на замечания к отчёту, при необходимости участвуем в судебной экспертизе.

После положительного решения новая стоимость вносится в ЕГРН, и налог и арендная плата считаются уже от неё.

Что понадобится от вас

• кадастровый номер или выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
• правоустанавливающие документы, для здания или помещения — технический паспорт;
• договор аренды земли, если плата по нему зависит от кадастровой стоимости;
• доступ к объекту для осмотра.

Почему ООО «ЭУН»

• ведём дело целиком: предварительный расчёт, отчёт, заявление и суд;
• оценщики и эксперты с опытом судебных споров о стоимости недвижимости;
• готовим отчёт так, чтобы он выдержал проверку бюджетного учреждения и суда, — с учётом типичных причин отказов;
• работаем со зданиями, помещениями и земельными участками в Москве и Московской области;
• если ваш отчёт уже отклонили — проверим его и скажем, что исправить.

Сроки и стоимость

Без суда работа занимает время на отчёт об оценке и 30 календарных дней на рассмотрение заявления. Стоимость зависит от вида и числа объектов — называем её после бесплатного предварительного расчёта.

Частые вопросы

Можно ли оспорить, если я не собственник?
Да, если кадастровая стоимость затрагивает ваши права, — например, когда вы арендуете землю и плата считается от кадастровой стоимости.

Не вырастет ли стоимость после оспаривания?
Кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной из отчёта. Если рыночная окажется выше, спорить незачем — это видно ещё на предварительном расчёте.

Что делать, если бюджетное учреждение отказало?
Обжаловать отказ в суде. Мы представляем интересы клиента в суде и одновременно требуем установить кадастровую стоимость в размере рыночной.