Экспертиза плесени и грибка

Чёрные пятна в углах и за шкафами, затхлый запах, отслаивающиеся обои, кашель и аллергия у домашних — плесень в квартире опасна и для здоровья, и для отделки, и для самих конструкций. Отмыть её можно, но без устранения причины она вернётся. Микологическая экспертиза определяет, какие грибы поразили помещение, насколько глубоко, и — главное — почему: протечка, промерзание, конденсат или плохая вентиляция. От ответа зависит, кто должен устранять проблему и платить.

ООО «ЭУН» проводит экспертизу плесени и грибка в квартирах, домах, офисах и других помещениях в Москве и Московской области — с отбором проб, лабораторным анализом и заключением для претензии и суда.

Когда нужна экспертиза плесени

• Плесень в новостройке или после ремонта — претензия застройщику или подрядчику.
• После залива — грибок появляется через недели, и его нужно связать с заливом, чтобы включить в ущерб; подробнее — экспертиза после залива.
• Сырость из-за общедомовых проблем — промерзание наружных стен, протекающая кровля, неработающая вентиляция: требование к управляющей компании.
• Аренда и покупка — спор с арендодателем или продавцом о скрытом недостатке жилья.
• Здоровье — понять, есть ли в воздухе опасные для аллергиков и детей споры.

Что исследуем

• Очаги поражения — где они, какая площадь, как глубоко грибок проник в отделку и конструкции.
• Вид грибов — лабораторное определение по смывам и соскобам: от распространённых плесеней до видов, особенно неблагоприятных для здоровья.
• Споры в воздухе — по запросу, вместе с экспертизой воздуха.
• Причину — влажность и температура поверхностей, точка росы, работа вентиляции, следы протечек; промерзания удобно находить тепловизором.

Как проходит экспертиза

1. Консультация. Выясняем, где и когда появилась плесень, что предшествовало — ремонт, залив, заселение, — и формулируем вопросы.
2. Осмотр и замеры. Эксперт осматривает помещения, фиксирует очаги, измеряет влажность воздуха и материалов, температуру поверхностей, проверяет вентиляцию.
3. Отбор проб — смывы, соскобы, при необходимости пробы воздуха и фрагменты материалов.
4. Лабораторный анализ в аккредитованной лаборатории.
5. Заключение — виды грибов и степень поражения, причина, ответ на вопрос, кто за неё отвечает с технической точки зрения, рекомендации по устранению.

Что понадобится от вас

• Описание проблемы и фотографии с датами — как развивалось поражение.
• Документы о заливе, ремонте, приёмке квартиры, переписка с управляющей компанией или подрядчиком.
• Не обрабатывать и не закрашивать плесень до отбора проб.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от числа помещений и проб, набора лабораторных исследований, необходимости тепловизионного обследования и от того, нужно ли заключение для суда. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Мы строительные эксперты: находим не только грибок, но и инженерную причину, без которой обработка бесполезна.
• Заключение пригодно для претензии и суда — к застройщику, подрядчику, управляющей компании или виновнику залива.
• Другие исследования жилья — на странице «Экологическая экспертиза».

Частые вопросы

Можно ли обработать плесень до экспертизы?

Лучше нет: после обработки пробы теряют информативность, а другая сторона сможет утверждать, что поражения не было. Сначала — фотофиксация и отбор проб, потом обработка.

Нужна ли экспертиза плесени для суда, если всё видно на фотографиях?

Фотографии показывают пятна, но не доказывают ни вид грибка, ни причину, ни связь с действиями ответчика. Именно эти вопросы решает экспертиза — без неё спор обычно сводится к взаимным утверждениям.

Плесень появилась в новостройке — кто отвечает?

Если причина в промерзании стен, дефектах окон или вентиляции, а гарантийный срок не истёк, — как правило, застройщик. Если в эксплуатации — например, перекрытые вентканалы и сушка белья без проветривания, — ответственность может лежать на жильцах. Экспертиза разделяет эти причины.

Опасна ли плесень для здоровья?

Споры плесневых грибов могут вызывать аллергические реакции и заболевания дыхательных путей, особенно у детей и людей с ослабленным иммунитетом. Лабораторный анализ показывает, какие именно грибы присутствуют в помещении.