Экспертиза деревянного дома

Деревянный дом — живой: древесина сохнет, дом даёт усадку, и часть трещин и зазоров естественна. Но бывает и иначе — сырой лес «повело», венцы гниют из-за отсутствия гидроизоляции, в щели дует, окна и двери заклинило, потому что не оставили усадочный зазор. Экспертиза деревянного дома отделяет естественные процессы от ошибок строительства и показывает, что и за чей счёт нужно исправлять.

ООО «ЭУН» проводит экспертизу деревянных домов из бруса, клеёного бруса и бревна в Москве и Московской области — при строительстве, приёмке, покупке и в спорах, в том числе судебных.

Когда нужна экспертиза

• Приёмка у подрядчика — до подписания акта, пока недостатки можно предъявить.
• Дефекты после первой зимы — продувание, промерзание, трещины, перекосы, заклинившие окна и двери.
• Признаки гниения или жучка — потемнение, труха, ходы в древесине.
• Покупка дома — оценить состояние сруба и нижних венцов, которые продавец обычно не показывает.
• Спор с подрядчиком — материал не тот, что в договоре, нарушена технология, а исправлять отказываются.

Что проверяет эксперт

• Древесина — порода, сечение, влажность, сучки и трещины, поражение гнилью и насекомыми, соответствие договору.
• Нижние венцы и обвязка — гидроизоляция от фундамента, антисептирование, проветривание подполья.
• Стены — геометрия, плотность и утепление межвенцовых швов, состояние угловых соединений, нагели.
• Усадка — наличие обсады (окосячки) в проёмах, компенсаторов на стойках, зазоров над перегородками.
• Кровля, перекрытия, окна и двери, тепловой контур — промерзания удобно находить тепловизором.

Результат сравнивается с договором, проектом и требованиями к деревянным конструкциям — СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и отраслевыми правилами устройства домов из бруса и бревна.

Как проходит экспертиза

1. Документы. Изучаем договор, проект, смету, документы на лесоматериалы, переписку с подрядчиком.
2. Осмотр и измерения — геометрия, влажность древесины влагомером, состояние узлов и венцов, фотофиксация.
3. Контрольные вскрытия — при необходимости и только по согласованию с вами.
4. Анализ причин — естественная усадка, брак материала, ошибка технологии или эксплуатация.
5. Заключение — дефекты, причины, способы и, по запросу, стоимость устранения.

Что понадобится от вас

• Договор, проект, смета, акты, фотографии строительства.
• Сведения о сроках строительства и начала эксплуатации — они важны для оценки усадки.
• Доступ в дом, на чердак и в подполье.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от площади и этажности дома, вида стенового материала, вопросов и необходимости расчёта стоимости устранения дефектов. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Проводим строительные экспертизы для суда — заключение пригодно для претензии и иска.
• Работаем со всеми видами домов — см. также каркасный дом и баню.
• Выезжаем по Москве и Московской области.

Частые вопросы

Трещины в бревне — это брак?

Не обязательно: трещины усыхания появляются у любой массивной древесины. Дефектом становятся сквозные трещины, трещины в узлах и сильное кручение элементов, ослабляющие конструкцию. Где граница — определяет эксперт по замерам.

Сколько дом из бруса даёт усадку?

Зависит от материала и его влажности: у клеёного и камерной сушки бруса она заметно меньше, чем у бруса естественной влажности и бревна. Поэтому важно, что было указано в договоре, — эксперт сравнит фактическую влажность и поведение дома с ним.

Когда лучше проводить экспертизу?

Многие дефекты проявляются после первого отопительного сезона, а теплопотери лучше видны зимой. Но если есть явные нарушения при строительстве, проверять нужно сразу, пока их не закрыли отделкой.