Тепловизионное обследование

Углы в квартире темнеют и сыреют, на откосах зимой конденсат, от стены тянет холодом при горячих батареях. Тепловизор показывает то, чего не видно глазом: где тепло уходит наружу, а холодный воздух проникает внутрь. Тепловизионное обследование находит промерзания, продувания, мостики холода, дефекты утепления и неравномерный прогрев отопления и фиксирует их на термограммах.

ООО «ЭУН» проводит тепловизионное обследование квартир, домов, офисов и других зданий в Москве и Московской области — при приёмке новостройки, перед покупкой и ремонтом, для претензии застройщику или подрядчику.

Когда нужна проверка тепловизором

• Признаки проблем — сырость и плесень, конденсат на окнах и стенах, промерзание углов, сквозняки при закрытых окнах.
• Приёмка новостройки — дефекты утепления и монтажа окон устраняет застройщик: экспертиза новостройки.
• Покупка жилья — промерзающую стену легко спрятать под свежей отделкой, но в холодный сезон тепловизор её покажет.
• Отопление — радиаторы прогреваются не полностью, одна комната холоднее других, тёплый пол греет пятнами.
• Перед утеплением и ремонтом — чтобы утеплять там, где теряется тепло, и найти скрытые контуры тёплого пола до сверления.

Что показывает тепловизор

• Стены — промерзающие стыки панелей и швы кладки, провалы утеплителя, мостики холода у перемычек, плит и балконов.
• Окна и двери — продувание монтажного шва, промерзание откосов: экспертиза окон.
• Кровля и мансарда — промокший, сползший или уложенный с разрывами утеплитель.
• Отопление — завоздушенные радиаторы, непрогретые участки тёплого пола, протечки скрытой разводки.
• Влага — мокрые участки обычно холоднее сухих; откуда пришла вода, устанавливает экспертиза причины залива.

Термограмма показывает температуру поверхности, а не то, что внутри стены. Поэтому эксперт сопоставляет её с конструкцией, измеряет влажность материалов и при необходимости подтверждает вывод вскрытием — с согласия владельца.

Когда проводить и как подготовиться

Чем больше разница температур внутри и снаружи, тем надёжнее результат, поэтому теплозащиту проверяют в отопительный сезон, в холодную погоду, — на практике при разнице от 15 °C. Мешают солнце на фасаде, осадки и сильный ветер. За несколько часов до визита эксперта закройте окна и не проветривайте, выключите обогреватели у наружных стен, освободите подоконники и отодвиньте мебель там, где есть жалобы.

Нормы

Съёмку и обработку ведут по ГОСТ Р 54852-2011 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций». Холодные зоны оценивают по СП 50.13330 «Тепловая защита зданий»: в углах, на откосах и у теплопроводных включений температура внутренней поверхности при расчётной зимней температуре не должна опускаться ниже точки росы — иначе появляются конденсат и плесень. Для расчёта точки росы термогигрометром измеряют температуру и влажность воздуха.

Как проходит обследование

1. Консультация — что беспокоит и для чего нужен результат. Если заключение понадобится в споре, скажите сразу: от этого зависит оформление.
2. Съёмка изнутри — наружные стены, окна, углы, перекрытия над подвалом и под кровлей, отопительные приборы.
3. Съёмка снаружи — фасады, цоколь, кровля, если к ним есть доступ.
4. Отчёт — термограммы рядом с фотографиями тех же мест, план с отметками, описание дефектов и причин, рекомендации по устранению.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от площади и типа объекта, нужна ли съёмка снаружи и с высоты, объёма дополнительных измерений и от того, нужен ли отчёт для ремонта или заключение для претензии и суда. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Тепловизор у нас — инструмент строительного эксперта: эксперт не только находит холодную зону, но и объясняет её причину и способ устранения.
• При плесени проводим микологическую экспертизу, для претензии — досудебную экспертизу.

Частые вопросы

Можно ли проверить тепловизором летом?

Теплопотери летом не увидеть — нет разницы температур. Но мокрые участки, работающий тёплый пол и греющиеся контакты в щитке тепловизор показывает в любой сезон; о проверке проводки — «Электротехническая экспертиза».

Тепловизор видит сквозь стену?

Нет. Он регистрирует излучение поверхности и показывает её температуру. Пустоту в утеплителе или мокрый участок выдаёт пятно на поверхности, а что за ним, эксперт устанавливает по конструкции, другим измерениям и при необходимости вскрытием. Стекло и блестящий металл частично отражают тепловое излучение окружающих предметов, поэтому их температуру прибор показывает с искажениями.

В квартире холодно. Поможет ли обследование в споре?

Да. В отопительный сезон температура воздуха в жилой комнате должна быть не ниже +18 °C, в угловой — не ниже +20 °C (приложение 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, постановление Правительства РФ № 354). Тепловизор покажет причину холода — промерзание стены, продувание окна или слабый прогрев радиатора, — а от неё зависит, к кому обращаться: к управляющей компании, застройщику или подрядчику.