Тепловизионное обследование

ООО «Экспертиза и управление недвижимостью» предлагает профессиональное тепловизионное обследование. Компания работает с квартирами, частными домами, офисными зданиями, другими объектами, расположенными на территории Москвы и области. Профессиональное оборудование позволяет найти места, через которые теряется тепло, спланировать мероприятия по устранению дефектов, повысить энергетическую эффективность. Заказчик услуги получает следующие преимущества: 

• Оперативное тепловизионное обследование дома. Работа в квартире не занимает много времени, результаты формируются и передаются заказчику сразу. 
• Доступные расценки за 1м2 обследованной территории. Нашими услугами пользуются собственники и арендаторы коммерческой недвижимости, владельцы обычных квартир, частных домов. 
• Высокая точность, возможность обнаружить небольшие утечки тепла, мостики холода, скрытые дефекты. 
• Наглядность результатов, полученных в ходе работ. Результатом проведенной диагностики являются иллюстративные термограммы, на которых даже неспециалист может увидеть выявленные проблемы объекта.

Зачем нужно тепловизионное обследование

Специалистов вызывают при появлении признаков проблем, связанных с утечками тепла, например: 

• повышенная влажность воздуха, запах сырости; 
• появление конденсата на окнах, подоконниках, стенах, полу, потолке; 
• пятна плесени на мебели, строительных конструкциях квартиры; 
• сквозняки при закрытых окнах и дверях; 
• появление наледи на поверхностях стен, промерзание углов или других участков здания зимой. 

Проверка тепловизором позволяет установить причины повышения влажности и понижения температуры в квартире. По полученным результатам выявляются места нарушения теплового контура, планируются ремонтные работы для исправления ситуации. Услуги проверки полезны в следующих случаях: 

• Приемка квартиры в новостройке. Дефекты, приводящие к большим теплопотерям, могут появиться на стадии строительства объекта. В результате покупатель получает проблемную квартиру, в которой будет некомфортно жить, а на устранение допущенных строителями нарушений придется потратить собственные деньги. Обследование дома тепловизором на этапе приемки объекта позволит зафиксировать нарушения и потребовать от застройщика бесплатного устранения. 
• Покупка недвижимости на вторичном рынке. Продавцы квартир могут скрывать от потенциального покупателя проблемы с объектом: неправильно выполненную теплоизоляцию, некачественные окна или другие дефекты, легко выявляемые современным оборудованием. 
• Анализ эффективности системы отопления. Тепловизионное обследование позволяет найти участки, которые прогреваются недостаточно, проверить работу радиаторов, обнаружить дефекты других элементов отопительной системы. 
•  Планирование капитального ремонта объекта. Перед началом работ полезно выявить проблемные участки, чтобы учесть полученную информацию при планировании ремонта. 
• Трассировка коммуникаций. Проверка тепловизором позволяет установить точные места прохождения некоторых инженерных систем: водяных теплых полов, отопления, труб водоснабжения. Это может быть полезно при работах, требующих визуализации схем расположения скрытых коммуникаций.

Какие дефекты можно обнаружить

Профессионально проведенная диагностика позволяет выявить структурные дефекты строительных материалов: трещины в стенах; щели в оконных рамах; разрушенные участки кирпичной кладки, закрытые штукатуркой; необработанные выводы коммуникаций. Результаты также могут сигнализировать о проблемах теплоизоляции (разрушение отдельных участков, неправильная укладка слоев, намокание, усадка изоляционного материала). Обследование тепловизором квартиры – эффективный способ обнаружения дефектов монтажа окон, входных дверей. На термограммах заметны «холодные» участки, что позволяет локализовать проблему, найти источники сквозняков, точки промерзания конструкции. Если проверяется эффективность систем отопления, визуализация зон с пониженной температурой позволяет обнаружить завоздушенные трубы, неработающие радиаторы, другие проблемы, препятствующие нормальной циркуляции теплоносителя. В некоторых случаях термограммы помогают обнаружить порывы и другие серьезные дефекты труб.

Как проходит обследование тепловизором

Перед оказанием услуги необходимо уточнить и согласовать задачу. Для этого проводится предварительная консультация, формулируются цели исследования, составляется техническое задание для специалиста, выбирается удобная дата осмотра здания, формат передачи результатов заказчику.

Выбор времени для обследования

Чтобы проверка теплового контура была эффективной и показала точные результаты, необходима разница температур между помещением и улицей. Специалисты рекомендуют приступать к работе только тогда, когда на улице минимум на 15 градусов холоднее, чем дома. Если разницы температур нет, прибор не сможет уловить утечки тепла. Поэтому квартиры обследуют зимой или в межсезонье, если погода достаточно холодная.

Подготовка к работе

Чтобы тепловизионное обследование прошло быстро, рекомендуется заранее подготовиться к визиту специалиста. Для этого нужно: 

• Проверить разницу температур воздуха в помещении и на улице. 
• Закрыть окна и наружные двери, чтобы попадающий через них холодный воздух не влиял на результаты измерений. Это рекомендуется сделать заранее, минимум за 6 часов до начала работ. 
• Освободить обследуемые конструкции от предметов, затрудняющих доступ (убрать горшки с цветами с подоконников, обеспечить беспрепятственный подход к стенам). Специфика подготовки квартиры зависит от поставленной задачи – в некоторых случаях помимо общих рекомендаций потребуется предпринять дополнительные меры для повышения точности результатов. Консультацию по подготовительному этапу можно получить перед заказом услуги.

Работа на объекте

Тепловизионное обследование проводится в согласованное с заказчиком время, в присутствии собственника или представителя. Специалист проверяет объект по следующей схеме: 

1. Определяет участки, которые необходимо исследовать (если они не были установлены заранее). 
2. Приступает к инструментальной диагностике по утвержденной программе. При стандартном осмотре квартиры тщательно проверяются внешние стены, окна, входные двери. Возможен дополнительный анализ здания с внешней стороны, если к ней есть доступ. 
3. Полученные прибором снимки используются для создания термограммы: наглядного изображения обследованного участка. Детализированные изображения с сигнальной окраской обеспечивают илююстративность результатов: более холодные зоны выделяются оттенками синего, более теплые – красно-оранжевой гаммой цветов. 
4. По термограмме оценивается состояние объекта, включая наличие скрытых дефектов, нарушений теплового контура, при необходимости выполняются дополнительные инструментальные осмотры отдельных участков. Продолжительность работ зависит от площади, сложности объекта. В стандартных квартирах типовой планировки (площадь 30-80 м2) процесс занимает около 1-3 часов.

Выдача заключения

Результатом оказания услуги является документальное заключение, отражающее состояние объекта. Содержание и форма документа определяются с учетом запросов заказчика. В стандартный отчет входят: • Термограммы, изображающие обследованные участки с цветовой индикацией зафиксированных прибором температур. Дополнительно могут предоставляться фотографии, схемы обследованных помещений. • Текстовое описание выявленных проблем – дефектов теплоизоляционного слоя, внешней обшивки фасада, основного материала стен, нарушений в работе отопительной системы. • Рекомендации по устранению нарушений, составленные инженерами. • Дополнительная информация, позволяющая идентифицировать специалиста, выполнявшего тепловизионное обследование, проверить качество использованного оборудования. К этой категории данных относятся контакты эксперта, сведения о поверках приборов. В результате заказчик получает документально зафиксированную полную информацию о состоянии объекта в бумажном или электронном формате. Данные можно использовать для планирования ремонта, подачи претензии застройщику или подрядной организации, выполнявшей строительные, отделочные работы. Если документ планируется предоставлять в суд в качестве доказательства для разрешения имущественных споров, сообщите об этом на этапе заказа услуги.

Какое тепловизионное оборудование используется

Основное оборудование, которым обследуются здания и другие объекты в Москве – тепловизор. Выпускаются разные модели таких приборов, для профессионального использования выбирают устройства с высокой точностью, показывающие температуру с погрешностью до 1-2 градусов. Оборудование работает бесконтактным способом, выявляя щели, микротрещины, другие дефекты, вызывающие утечки тепла. Также может привлекаться дополнительная тепловизионная техника. Для выявления дефектов теплоизоляции полезны термогигрометры – устройства, показывающие точную влажность, помогающие рассчитать точку росы. Для дополнительных анализов используются пирометры (замеряют температуру поверхностей), дальномеры (измеряют расстояние).

От чего зависит стоимость обследования зданий

Итоговая цена услуги для заказчика зависит от площади помещения, поэтому в прайс-листах часто указывается расценки за 1 м2. Чем крупнее объект, тем выше общая сумма. Отдельно оплачивается подготовка дополнительной документации (судебных заключений, подробных фотоотчетов с фиксацией дефектов). На стоимость м2 также влияет местность, в которой выполняется обследование тепловизором: цена может быть выше, если объект находится в удаленном, труднодоступном районе. ООО «ЭУН» работает по Москве и Московской области, выезды в другие регионы тарифицируются отдельно. Если нужно изучить состояние нетипового сооружения, стоимость м2 рассчитывается индивидуально. Факторами, повышающими сумму, может быть статус архитектурного памятника, нестандартные планировки, наличие установленного оборудования. Уточнить стоимость м2 и посчитать общую сумму можно на стадии оформления заказа. Сотрудники ООО «ЭУН» готовы рассказать об актуальных тарифах по телефону или отправить информацию по электронной почте.

Как заказать услуги тепловизора

В ООО «Экспертиза и управление недвижимостью» действует простой алгоритм оформления заказа: свяжитесь с сотрудниками компании, задайте интересующие вопросы, расскажите об исследуемом объекте, назначьте удобную дату выезда специалиста. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества: 

• Работаем по всей Москве и в соседних регионах. 
• Оформляем технически грамотные отчеты с полной фиксацией дефектов, подходящие для планирования ремонта, решения спорных вопросов с застройщиками. 
• Обеспечиваем выгодные тарифы, доступные коммерческим компаниям и частным заказчикам. 
• Соблюдаем назначенные сроки, быстро готовим отчетную документацию. 
• Используем точное профессиональное оборудование, способное находить скрытые дефекты, устанавливать причины утечек тепла. Остались вопросы? Звоните в ООО «ЭУН», отправляйте заявки по электронной почте или через форму на сайте.