Экспертиза кирпичной кладки

Стены выложены, а в швах пустоты, ряды гуляют, углы ушли от вертикали, облицовка после зимы в белых разводах, над окном трещина. Каменщики отвечают, что «кирпич такой» или «дом садится». Экспертиза кирпичной кладки проверяет, как сложена стена, устанавливает причины дефектов и отделяет ошибки работы от недостатков материала.

ООО «ЭУН» проводит экспертизу кладки из керамического и силикатного кирпича, газобетона и других блоков в Москве и Московской области — в частных домах, коттеджах, пристройках, заборах и нежилых зданиях: при приёмке, для претензии подрядчику и для суда.

Когда нужна экспертиза кладки

• Приёмка коробки — до штукатурки и облицовки, пока кладку видно.
• Трещины в новых стенах, у проёмов и в углах.
• Облицовка — высолы, отслоение, выпучивание, разрушение кирпича морозом.
• Сомнения в материале — кирпич или блок крошится; о материале — экспертиза кирпича.
• Спор об объёме — сколько кубометров кладки выполнено и сколько оплачено.

Что проверяет эксперт

• Перевязку — вертикальные швы соседних рядов не должны совпадать; связь облицовки с основной кладкой, сопряжение стен в углах.
• Швы — для кирпича и камней правильной формы нормальная толщина горизонтального шва 12 мм, вертикального — 10 мм; пустые швы снижают прочность и теплозащиту. Блоки на клею кладут на тонкий шов по инструкции производителя.
• Геометрию — вертикальность, горизонтальность рядов, толщину стен, проёмы.
• Армирование — сетки в швах, армопояс, перемычки и их опирание, если они предусмотрены проектом.
• Зимнюю кладку — кладка, замёрзшая до набора прочности раствором, при оттаивании может дать осадку и трещины.
• Облицовку — гибкие связи с несущей стеной, деформационные швы, отливы.

Правила производства и приёмки каменных работ и предельные отклонения содержит СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции», требования к проектированию кладки — СП 15.13330 «Каменные и армокаменные конструкции». Прочность кирпича и раствора эксперт измеряет приборами неразрушающего контроля, а при необходимости образцы из кладки испытывают в лаборатории.

Откуда берутся высолы

Белый налёт — соли, которые вода выносит на поверхность. Источник бывает в самом кирпиче, в растворе — особенно с противоморозными добавками, — в воде, которая затекает с кровли и подоконников без отливов или поднимается из фундамента без отсечной гидроизоляции. От источника зависит, к кому претензия: к поставщику кирпича, каменщикам или тем, кто делал кровлю и цоколь. Если налёт возвращается, а кирпич шелушится, причину нужно устранять, иначе мороз разрушит лицевой слой. Облицовка в фасадных системах — на странице «Экспертиза фасада».

Как проходит экспертиза

1. Документы — договор, проект или эскизы, накладные на кирпич, блоки и раствор, фото работ.
2. Измерения — отклонения, трещины, швы, влажность, прочность; в отопительный сезон тепловизор показывает промерзающие участки, где часто оказываются пустые швы.
3. Вскрытия штукатурки и облицовки, отбор образцов — по согласованию.
4. Заключение — дефекты с фото, нарушенные требования, причины, способ и стоимость устранения.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от площади и этажности стен, вида кладки и облицовки, числа вскрытий и испытаний и от того, нужен ли расчёт стоимости устранения. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Разбираем и работу, и материал: если причина в кирпиче, это будет в заключении.
• Трещины, несущие стены и проёмы — на странице «Экспертиза стен»; для претензии готовим досудебную экспертизу.

Частые вопросы

Кладка неровная, но стоит. Это повод для претензии?

Да, если отклонения выходят за пределы СП 70.13330 или условий договора. Эксперт оценит и последствия: неровность иногда выводят штукатуркой, а перекос, нарушающий опирание перекрытий, требует серьёзного решения.

Дом уже оштукатурен. Кладку можно проверить?

Да: штукатурку вскрывают в нескольких местах и смотрят швы и перевязку, остальное оценивают по геометрии, трещинам и тепловизионной съёмке.

Трещины в газобетоне — это брак?

Не всегда. Тонкие трещины часто связаны с усадкой блоков и отсутствием армирования в нагруженных местах, а трещины через несколько рядов у проёмов и в углах — с осадкой или перегрузкой. Причину устанавливают по рисунку трещин, развитие — по маякам.