Геология участка под строительство

Один и тот же дом на соседних участках может требовать разных фундаментов: у одного под почвой плотный суглинок, у другого — торф или насыпной грунт, у третьего весной вода стоит в полутора метрах от поверхности. Геология участка под строительство показывает, что лежит под будущим домом, баней или гаражом, — и позволяет выбрать фундамент по фактам, а не по совету соседей или бригады.

ООО «ЭУН» выполняет геологические исследования участков в Москве и Московской области для частных застройщиков: под дом и коттедж, баню, гараж, хозяйственные постройки, пристройку или надстройку. Если нужны изыскания для проектной документации и её экспертизы — например, под многоквартирный дом, магазин или склад, — это другой объём работ: «Инженерно-геологические изыскания».

Зачем нужна геология участка под строительство дома

Закон не обязывает делать изыскания для индивидуального жилого дома: проектная документация для него не требуется, строительство начинают по уведомлению. Но фундамент — самая дорогая в исправлении часть дома. Без данных о грунте остаётся два пути: заложить фундамент с большим запасом и переплатить или сделать «как все» и рисковать трещинами, перекосами и водой в подвале. Что геология находит заранее:

• Пучинистые грунты. Влажные суглинки, глины, пылеватые пески при промерзании увеличиваются в объёме и поднимают неглубокий фундамент — дом «ходит» по сезонам. В Подмосковье такие грунты встречаются часто.
• Высокий уровень грунтовых вод и верховодка. Подвал и цокольный этаж подтапливает, мокрый грунт сильнее пучится и хуже держит нагрузку.
• Слабые грунты — торф, ил, рыхлые пески, насыпной грунт на месте бывшего оврага, пруда или свалки. Под нагрузкой они дают большую и неравномерную осадку.
• Неоднородное основание — под одной частью дома прочный грунт, под другой слабый: одна сторона садится больше, по стенам идут трещины.
• Склоны, берега, овраги — риск оползания и размыва, который нужно учесть при размещении дома.

Что вы узнаете о грунтах участка

• Разрез грунтов — какие слои и на какой глубине: почвенно-растительный слой, насыпной грунт, суглинки, супеси, пески, глины, торф; названия грунтов — по ГОСТ 25100.
• Уровень грунтовых вод — на какой глубине вода появилась при бурении, где установилась и насколько может подняться весной.
• Пучинистость — степень морозного пучения грунтов в слое, который промерзает зимой.
• Несущую способность — характеристики грунтов: плотность, модуль деформации, угол внутреннего трения, удельное сцепление. По ним конструктор считает, какую нагрузку выдержит основание и какой будет осадка дома.
• Агрессивность грунтов и воды к бетону и металлу — нужна ли защита фундамента и свай.

Сколько скважин и какой глубины

Точное число и глубину выработок определяет инженер-геолог по размерам и весу постройки, предполагаемому фундаменту и тому, что покажут первые скважины. Ориентиры такие:

• Дом, коттедж или другое здание — обычно 3–5 скважин по углам и в центре пятна застройки. Глубину назначают по весу постройки и фундаменту: скважина должна пройти слой, который будет сжиматься под домом, а при свайном фундаменте — уйти ниже концов свай.
• Баня, гараж, хозблок и другие небольшие постройки — обычно достаточно одного шурфа.
• Пристройка к дому — скважина в месте нового фундамента и шурф у существующего, чтобы увидеть, на чём стоит дом.

Вместе с бурением часто делают статическое зондирование: зонд вдавливают в грунт и непрерывно записывают сопротивление. Так видно, на какой глубине начинается прочный слой, и можно оценить, какую нагрузку выдержит свая.

Как геология помогает выбрать фундамент

• Плотные непучинистые или слабопучинистые грунты, вода глубоко — подходят ленточный, в том числе мелкозаглублённый, и плитный фундаменты; подвал устроить проще.
• Пучинистые грунты — мелкозаглублённый фундамент нужно защищать от пучения утеплением, дренажом, заменой грунта под подошвой; часто выбирают утеплённую плиту или сваи с ростверком, поднятым над грунтом.
• Высокий уровень грунтовых вод — подвал потребует надёжной гидроизоляции и дренажа, а иногда от него разумнее отказаться.
• Слабый слой сверху, прочный глубже — сваи, которые опираются на прочный слой; их длину подбирают по разрезу и данным зондирования.
• Неоднородное основание — жёсткая плита или замена слабого грунта, чтобы выровнять осадки.

Окончательно фундамент выбирает и рассчитывает проектировщик или конструктор — отчёт о геологии для него исходные данные. Он пригодится и в разговоре со строителями: по нему видно, обоснован ли предложенный фундамент или в нём лишний запас.

Как проходит геологическое исследование участка

1. Консультация. Вы рассказываете, что и где собираетесь строить, и присылаете план участка с местом постройки. Определяем число и глубину скважин, нужны ли зондирование и лабораторные испытания, и называем стоимость.
2. Выезд на участок. Точки скважин размечаем по плану и привязываем к участку. Скважины бурит наша подрядная организация, геолог описывает слои, отбирает образцы грунта и пробу воды, замеряет её уровень. После работ скважины засыпают.
3. Лаборатория. Образцы испытывают в аккредитованных лабораториях-партнёрах: состав, влажность и плотность, пластичность, пучинистость, прочность и сжимаемость, химический состав воды.
4. Отчёт. Разрез и колонки скважин, описание слоёв, уровни воды, характеристики грунтов, пучинистость и агрессивность, выводы для выбора фундамента.

Что понадобится от вас

• Адрес и кадастровый номер участка.
• План участка с местом будущей постройки — топосъёмка, схема из проекта или хотя бы эскиз с размерами. Если топосъёмки нет, выполним и геодезические работы.
• Что строите: размеры, этажность, материал стен, подвал или цокольный этаж, какой фундамент рассматриваете.
• Где проходят подземные сети — кабель, водопровод, септик, — чтобы не повредить их при бурении.
• Проезд для буровой установки — о нём скажите заранее, без проезда бурение невозможно.

Сколько стоит геология участка

Цена геологии зависит от числа и глубины скважин — то есть от размеров и веса постройки и типа фундамента, — от набора лабораторных испытаний и зондирования, проезда техники, удалённости участка и сезона. Стоимость рассчитаем по плану участка и описанию постройки — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Подход тот же, что в инженерных изысканиях для проектов, а объём — разумный для частного дома.
• Геодезисты в штате: топосъёмку участка и геологию можно заказать вместе.
• Если дом уже стоит и пошли трещины — экспертиза фундамента с шурфами и геодезическими замерами осадок.
• Работаем в Москве и Московской области.

Ещё по теме: «Вынос границ земельного участка» — чтобы поставить дом с нужными отступами; «Экспертиза почвы» — если участок мог быть загрязнён; «Экспертиза подвала» — если в подвал уже идёт вода; «Инженерно-геологические изыскания» — для объектов с проектом и экспертизой.

Частые вопросы

Обязательна ли геология под дом?

По закону — нет. Но без неё фундамент выбирают вслепую. Особенно она нужна, если планируете подвал или тяжёлые стены, участок в низине, у воды, на склоне, на бывшем болоте или овраге, или соседи жалуются на трещины и воду в подвалах.

Сколько стоит геология земельного участка?

Цена складывается из бурения — числа и глубины скважин, — лабораторных испытаний, зондирования, выезда и отчёта. Поэтому геология под баню стоит меньше, чем под двухэтажный дом с подвалом. Назовём стоимость, когда увидим план участка и описание постройки.

Можно ли обойтись геологией соседа?

Как ориентир — да, но не как основание для расчёта: грунты и уровень воды меняются на коротких расстояниях, особенно у склонов, бывших прудов и оврагов, на подсыпанных участках. Под ваш дом нужны свои скважины.

Когда лучше делать геологию?

Бурить можно круглый год. Весной уровень грунтовых вод обычно наибольший, и замер в это время самый показательный; в другие сезоны геолог оценивает возможный подъём воды. Главное — сделать геологию до проекта и закупки материалов для фундамента.

Чем геологическая экспертиза земельного участка отличается от инженерно-геологических изысканий?

«Геологической экспертизой участка» обычно называют исследование грунтов под частную постройку — его результат нужен застройщику и конструктору. Инженерно-геологические изыскания выполняют по заданию и программе для проектной документации, а отчёт проверяет экспертиза проекта. Методы у них общие: бурение, полевые испытания, лаборатория.

Дом уже построен, а по стенам пошли трещины. Поможет ли геология?

Начинать стоит с экспертизы фундамента: эксперт осмотрит дом и откроет фундамент шурфом, чтобы установить причину деформаций. Если она в грунте, для проекта усиления понадобятся и скважины рядом с домом.