Инженерно-экологические изыскания

Инженерно-экологические изыскания показывают, в каком состоянии природная среда на площадке будущего строительства и что её ограничивает: чем загрязнены почвы и грунты, вода и воздух, какие на участке шум и электромагнитные поля, что растёт и кто обитает вокруг, не попадает ли участок в особо охраняемую природную территорию, водоохранную или санитарно-защитную зону. По результатам изысканий проектировщик разрабатывает раздел проекта об охране окружающей среды, а строитель узнаёт, можно ли использовать вынутый из котлована грунт или его придётся вывозить как загрязнённый.

ООО «ЭУН» организует инженерно-экологические изыскания в Москве и Московской области для застройщиков, технических заказчиков и проектных организаций: под здания и сооружения, реконструкцию, наружные сети и дороги. Изыскания для проектной документации выполняет наш партнёр — изыскательская организация, член СРО в области инженерных изысканий: договор с застройщиком или техническим заказчиком на изыскания заключает она, как требует ст. 47 Градостроительного кодекса РФ.

Когда нужны экологические изыскания для строительства

В строительстве инженерно-экологические изыскания — один из основных видов инженерных изысканий наряду с геодезическими и геологическими. Без соответствующих изысканий проектную документацию не готовят (ст. 47 Градостроительного кодекса РФ), а их результаты вместе с проектом проходят государственную или негосударственную экспертизу (ст. 49 ГрК РФ). Изыскания заказывают:

• Под новое строительство — жилых домов, общественных, производственных и складских зданий.
• Под реконструкцию с расширением, новыми подземными этажами или сменой назначения.
• Для линейных объектов — сетей, дорог и проездов, особенно рядом с реками, прудами и лесами.
• Для земляных работ — чтобы определить категорию загрязнения грунта из котлованов и траншей и решить, где его можно использовать и куда вывозить.
• Перед покупкой или арендой площадки под застройку — чтобы заранее узнать об ограничениях и загрязнении, которые повлияют на проект и смету.

Что входит в инженерно-экологические изыскания

Состав работ определяет программа, которую составляют по заданию заказчика и требованиям СП 47.13330 и СП 502.1325800. Обычно в неё входят:

• Сбор сведений и запросы в уполномоченные органы — есть ли на участке и рядом особо охраняемые природные территории, объекты культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников водоснабжения, скотомогильники, полигоны отходов, месторождения полезных ископаемых. Фоновые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и климатические характеристики запрашивают в Росгидромете.
• Маршрутное обследование — источники загрязнения, свалки, нарушенные земли, фотофиксация.
• Почвы и грунты — пробы с поверхности и по глубине будущих земляных работ: тяжёлые металлы и мышьяк, нефтепродукты, бенз(а)пирен, санитарно-микробиологические и паразитологические показатели. Отдельно оценивают плодородный слой — нужно ли его снимать и сохранять при строительстве.
• Поверхностные и подземные воды, донные отложения — если на участке или рядом есть водоёмы и водотоки или подземные воды попадают в зону строительства.
• Физические воздействия — шум, вибрация, электромагнитные поля от дорог, железной дороги, линий электропередачи, предприятий.
• Радиационная обстановка — входит в программу изысканий; это обследование выполняет лаборатория-партнёр.
• Растительность и животный мир — описание растительного покрова и зелёных насаждений, сведения о животных; данные об охраняемых видах запрашивают в природоохранных органах.
• Оценка и прогноз — современное состояние среды, возможные изменения при строительстве и эксплуатации, рекомендации по охране окружающей среды и предложения по экологическому мониторингу.

Как выполняются инженерно-экологические изыскания

1. Задание и программа. Задание утверждает застройщик или технический заказчик, как правило вместе с проектировщиком: объект, границы участка или трасса, глубина земляных работ, особые требования. По заданию изыскатели составляют программу — виды работ, точки и глубины отбора проб, набор показателей.
2. Запросы и сбор данных. Исполнитель направляет запросы в органы власти и организации, изучаем фондовые материалы, космоснимки и историю территории. Ответы приходят не сразу, поэтому запросы отправляют первыми.
3. Полевые работы. Маршрутное обследование, отбор проб почв и грунтов — с поверхности, из шурфов и скважин, — проб воды и донных отложений, замеры физических факторов, описание растительности. Пробы отбирают по стандартным методикам — для почв по ГОСТ 17.4.4.02 — с актами отбора, точки наносят на план.
4. Лабораторные исследования — в аккредитованных лабораториях-партнёрах.
5. Камеральная обработка. Результаты сравнивают с гигиеническими нормативами СанПиН 1.2.3685-21, почвы и грунты относят к категориям загрязнения по СанПиН 2.1.3684-21 — от «чистой» до «чрезвычайно опасной», оценивают состояние среды и дают прогноз.
6. Технический отчёт — заказчику и проектировщику, в бумажном и электронном виде.

Что будет в техническом отчёте

• Природные условия и современное состояние компонентов среды — почв и грунтов, вод, воздуха, растительности и животного мира.
• Экологические ограничения участка: охраняемые территории, водоохранные, санитарно-защитные и другие зоны с особыми условиями использования — по ответам органов.
• Результаты анализов и замеров, категории загрязнения почв и грунтов с рекомендациями по их использованию, прогноз изменений среды и природоохранные рекомендации.
• Карта фактического материала с точками отбора проб и замеров, карты-схемы экологических условий; в приложениях — протоколы лабораторий и ответы органов.

Отчёт — исходные данные для раздела проекта об охране окружающей среды, а вместе с проектной документацией он поступает на экспертизу.

Что понадобится от заказчика

• Задание на изыскания или сведения об объекте: назначение, габариты, подземная часть, глубина котлована, наружные сети.
• Ситуационный план с границами участка или трассой и топографическая съёмка. Если съёмки нет, её выполняют в составе изысканий.
• Кадастровый номер, градостроительный план земельного участка, документы на землю.
• Изыскания прошлых лет и всё, что известно о прежнем использовании территории.
• Доступ на площадку в согласованные дни.

Сроки и стоимость

Стоимость проведения инженерно-экологических изысканий зависит от площади участка или длины трассы, назначения объекта, глубины земляных работ, числа точек отбора проб и набора показателей, наличия водных объектов, сезона и требований задания. На срок, кроме полевых и лабораторных работ, влияет время ответа органов на запросы. Рассчитаем стоимость после получения задания или ситуационного плана — до заключения договора.

Почему ЭУН

• В изысканиях участвуют специалисты ЭУН: растительный покров описывают наши геоботаники, электромагнитные поля замеряем сами; анализы выполняют аккредитованные лаборатории-партнёры.
• Экологию можно заказать вместе с инженерно-геологическими изысканиями и топосъёмкой: пробы грунта по глубине берут из тех же скважин, а точки отбора снимают наши геодезисты.

Подробнее об отдельных исследованиях: «Геоботаническое обследование участка», «Экспертиза почвы», «Экспертиза воды», «Экспертиза электромагнитного излучения». Грунты для фундамента изучают «Инженерно-геологические изыскания».

Частые вопросы

Чем инженерно-экологические изыскания отличаются от экологической экспертизы?

Изыскания собирают данные о состоянии среды для проекта. Государственную экологическую экспертизу по закону № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе» проводят Росприроднадзор и региональные органы, и проходят её не все объекты, а только перечисленные в законе. Результаты изысканий вместе с проектом проверяет экспертиза проектной документации. Экологическими исследованиями квартир, домов и участков для собственников мы занимаемся отдельно — «Экологическая экспертиза».

Нужны ли инженерно-экологические изыскания для частного дома?

Как правило, нет: для индивидуального жилого дома закон не требует проектной документации и её экспертизы. Если беспокоит загрязнение земли — участок у дороги, бывшей промзоны или свалки, — достаточно экспертизы почвы, а для выбора фундамента — геологии участка.

Можно ли проводить изыскания зимой?

Частично. Запросы, отбор проб грунта из скважин, замеры шума и электромагнитных полей возможны в любой сезон. Но снег и мёрзлая почва осложняют отбор поверхностных проб, а растительность описывают в вегетационный период. Если сроки не ждут, программу составляем с учётом сезона и заранее согласовываем, какие работы и когда выполнить.

Зачем знать категорию загрязнения грунта?

От неё зависит, что делать с грунтом при строительстве. Чистый и допустимый грунт можно использовать практически без ограничений, умеренно опасный и опасный — ограниченно, например для засыпки выемок под слоем чистого грунта, а чрезвычайно опасный вывозят на специализированные объекты. Это сказывается и на смете земляных работ.

Можно ли выполнить экологические и геологические изыскания одновременно?

Да, и так обычно удобнее: из одних скважин берут образцы для геологии и пробы для экологии, а данные двух отчётов согласованы между собой.