Инженерно-техническая экспертиза

Обвалился участок перекрытия, после ремонта по стенам пошли трещины, в новом офисе не работает вентиляция, а дом не прогревается, хотя котёл новый. Подрядчик винит проект, проектировщик — подрядчика, управляющая компания — жильцов. Чтобы выйти из круга взаимных претензий, нужен специалист, который разбирается и в конструкциях, и в инженерных системах и может письменно — с измерениями и ссылками на нормы — ответить, что произошло, почему и кто за это отвечает. Это инженерно-техническая экспертиза.

ООО «ЭУН» проводит независимую инженерную экспертизу зданий, сооружений и их инженерных систем в Москве и Московской области — для собственников, ТСЖ, управляющих компаний, застройщиков, подрядчиков и по определению суда. Работают эксперты ЭУН: строительные эксперты, специалисты по инженерным системам и геодезисты.

Что охватывает инженерно-техническая экспертиза

• Несущие и ограждающие конструкции — фундаменты, стены, перекрытия, колонны, кровля, фасады: техническое состояние, причины трещин и деформаций, несущая способность. Подробнее — обследование строительных конструкций.
• Здания и сооружения целиком — жилые дома, офисные, торговые, складские здания, навесы, лестницы, трубы: экспертиза зданий и сооружений.
• Инженерные системы — отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение: работоспособность, монтаж, причины аварий. См. экспертиза инженерных коммуникаций.
• Соответствие проекту и нормам — построено ли то, что запроектировано, и по каким нормам это проверять: экспертиза на соответствие строительным нормам.
• Качество и объём работ — дефекты, соответствие договору и смете, стоимость устранения.
• Материалы — бетон, арматура, кирпич, песок — с лабораторными испытаниями.

Когда нужна инженерная экспертиза

• Суд. Спор с подрядчиком, застройщиком, управляющей компанией или соседями — об этом подробнее на странице строительная экспертиза для суда.
• Претензия. Заключение к претензии нередко убеждает вторую сторону устранить недостатки или снизить цену без суда.
• Приёмка — нового дома, квартиры, нежилого помещения, результатов ремонта или капремонта — до подписания акта.
• Покупка и аренда — состояние здания и систем до сделки, скрытые дефекты.
• Авария — обрушение, залив, промерзание, повреждения от стройки рядом: причина, виновник, можно ли пользоваться зданием.
• Новая нагрузка — надстройка, перепланировка, тяжёлое оборудование: выдержат ли конструкции и сети.

Что проверяет эксперт и чем

Осмотр — только начало. Прочность бетона и кладки эксперт измеряет приборами неразрушающего контроля, расположение арматуры и защитный слой — магнитным прибором, толщину металла — ультразвуковым толщиномером. Геометрию, прогибы, крены и осадки снимают тахеометром и нивелиром, скрытые протечки и промерзание находят тепловизором и влагомером, работу вентиляции проверяют анемометром, освещённость — люксметром. Рост трещин показывают маяки. Образцы материалов испытывают в лаборатории ЭУН или аккредитованной лаборатории-партнёре.

Техническое состояние конструкций оценивают по ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» — от нормативного до аварийного. Результаты сравнивают с проектом и нормами, причём с теми, что действовали, когда здание проектировали и строили: к старым домам новые требования не применяются до реконструкции или капитального ремонта.

Судебная и досудебная экспертиза

Досудебную, или независимую, инженерную экспертизу заказывает сам участник спора: заключение прикладывают к претензии или иску, суд оценивает его наравне с другими доказательствами. Судебную назначает суд, когда для ответа нужны специальные знания; стороны вправе предложить вопросы и экспертную организацию, окончательно их определяет суд (ст. 79 ГПК РФ). По запросу готовим письмо в суд со сведениями об экспертах, сроке и стоимости. Если заключение судебного эксперта вызывает сомнения, готовим рецензию на него.

Как проходит экспертиза

1. Консультация — разбираем ситуацию и документы, формулируем вопросы так, чтобы ответы работали на вашу задачу.
2. Договор — состав работ, специалисты, стоимость.
3. Уведомление второй стороны о дате осмотра.
4. Осмотр и измерения — с фото- и видеофиксацией, при необходимости вскрытия и отбор проб.
5. Анализ — сравнение с проектом и нормами, расчёты, лабораторные протоколы.
6. Заключение — ответы на вопросы, причины, способы устранения, по запросу — стоимость работ.

Что понадобится от вас

• Договоры, сметы, акты, переписка с подрядчиком, застройщиком или управляющей компанией.
• Проект, исполнительная документация, технический паспорт — что есть.
• Фото и видео дефектов с датами.
• Доступ к объекту, а при необходимости — в смежные помещения, подвал, на кровлю.

Сроки и стоимость

Стоимость инженерно-технической экспертизы зависит от объекта и числа вопросов, состава специалистов, объёма измерений, вскрытий и испытаний, от того, нужен ли поверочный расчёт или расчёт стоимости устранения, и от участия эксперта в суде. Срок — от доступа к объекту и лабораторных испытаний. Цену называем после описания задачи, для крупных зданий — после осмотра, до договора.

Почему ЭУН

• Конструкции, инженерные системы, геодезия и материалы — в одной организации: сложный вопрос не приходится делить между разными подрядчиками.
• Свои эксперты и свои приборы — от тепловизора до тахеометра.
• Заключение пригодно для претензии и суда; претензию, иск и представительство в суде берут на себя наши юристы.
• Выезжаем по Москве и Московской области.

Частые вопросы

Чем инженерно-техническая экспертиза отличается от строительно-технической?

Названия часто используют как синонимы. Строительно-технической обычно называют экспертизу конструкций, работ и их стоимости, инженерно-технической — более широкую, где кроме конструкций нужны инженерные системы здания. Важно не название, а вопросы эксперту: под них мы подбираем специалистов.

Исследуете промышленное оборудование и станки?

Нет, наша специализация — здания, сооружения и их инженерные системы. Экспертизу промышленной безопасности зданий и сооружений на опасных производственных объектах организуем силами партнёров с лицензией Ростехнадзора — см. экспертиза промышленной безопасности.

Обязательно ли звать на осмотр вторую сторону?

Лучше да — письменно и заранее. Если вторая сторона знала о дате и не пришла, ей труднее оспорить осмотр и выводы эксперта.

Можно ли провести экспертизу, если дефекты уже устранены?

Частично: эксперт работает по фото, видео, актам и следам на месте. Поэтому до ремонта лучше зафиксировать повреждения — сфотографировать их с датой и сохранить снятые детали.