Обследование строительных конструкций зданий

Проектировщик не начнёт надстройку без данных о фундаментах и стенах. Арендатор хочет знать, выдержит ли перекрытие его стеллажи, собственник после пожара — какие конструкции можно сохранить. Ответ даёт техническое обследование: специалисты по установленным правилам осматривают и измеряют конструкции, определяют прочность материалов и фактическую несущую способность и оформляют результат техническим заключением.

ООО «ЭУН» выполняет техническое обследование строительных конструкций жилых и нежилых зданий и сооружений в Москве и Московской области — для собственников, арендаторов, покупателей, проектировщиков и подрядчиков.

Когда нужно обследование

• Перед реконструкцией и надстройкой — исходные данные для проекта: экспертиза реконструкции.
• Перед капитальным ремонтом — перечень дефектов для сметы; после работ — экспертиза капитального ремонта.
• При новых нагрузках — оборудование, стеллажи, архив, смена назначения помещений.
• После пожара, затопления, аварии, при трещинах, прогибах, крене; о последствиях огня — экспертиза после пожара.
• После долгого простоя — здание без отопления, замороженная стройка.

Три этапа

ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» делят работу на подготовку, предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное) обследование.

1. Подготовка — знакомство с объектом, изучение проекта, исполнительной документации и прежних заключений, программа: какие конструкции, какими методами и в каком объёме обследовать.
2. Визуальное обследование — сплошной осмотр, выявление дефектов, фотофиксация, простые измерения: ширина трещин, прогибы, отклонения от вертикали. Если опасных дефектов нет и нагрузки не меняются, этого может хватить.
3. Инструментальное обследование — когда нет проектной документации, найдены дефекты, снижающие несущую способность, или на конструкции ляжет новая нагрузка.

Методы детального этапа

• Обмеры — сечения и пролёты; если чертежей нет, по ним составляют обмерные планы и схемы конструкций.
• Вскрытия отделки, обшивки, полов — чтобы увидеть узлы опирания, армирование, состояние древесины и металла.
• Шурфы у фундаментов — тип, глубина заложения, ширина подошвы, гидроизоляция.
• Неразрушающий контроль — прочность бетона и кирпича, положение арматуры и защитный слой, толщина металла; тепловизионная съёмка ограждающих конструкций.
• Образцы бетона, кирпича, раствора, древесины, металла — для испытаний в аккредитованной лаборатории-партнёре.
• Маяки показывают, развиваются ли трещины; для долгого наблюдения назначают мониторинг.
• Поверочные расчёты по фактическим сечениям, прочности и нагрузкам — нужно ли усиление.

Техническое заключение

В заключении — конструктивная схема здания, программа и методы, ведомость дефектов с фотографиями, результаты измерений, испытаний и расчётов, категория технического состояния каждой конструкции и здания в целом по ГОСТ 31937, выводы о возможности эксплуатации и рекомендации по ремонту и усилению. Если документов не было, прикладывают обмерные чертежи. Проектировщик берёт из заключения исходные данные, подрядчик — перечень работ, собственник — план действий.

Что понадобится от вас

• Проект, исполнительная документация, технический паспорт или план — что сохранилось.
• Цель обследования и, если есть, задание проектировщика.
• Сведения о нагрузках сейчас и в планах.
• Доступ ко всем конструкциям и согласие на вскрытия и шурфы.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от размеров и конструктивной схемы здания, от того, хватит ли визуального этапа, от числа вскрытий, шурфов и образцов, испытаний и расчётов. Цену называем после консультации — до заключения договора. Из чего она складывается — «Стоимость строительной экспертизы».

Частые вопросы

Обследование и экспертиза — одно и то же?

Нет. Обследование отвечает, в каком состоянии конструкции и что с ними делать. Экспертиза отвечает на вопросы заказчика или суда — о причинах дефектов, соответствии договору, стоимости устранения — и нередко включает обследование. Какое исследование подходит к вашей задаче — «Экспертиза зданий и сооружений».

Не испортят ли вскрытия отделку?

Вскрытия делают точечно и только в согласованных местах — там, где нужно увидеть узел, и по возможности там, где их проще заделать. Без согласия собственника отделку не вскрывают.

Сколько действует заключение?

Срока действия у него нет, но здание меняется. ГОСТ 31937 предусматривает первое обследование не позднее двух лет после ввода в эксплуатацию и повторные не реже раза в десять лет, в неблагоприятных условиях — раза в пять лет. Если менялись нагрузки или появились новые дефекты, данные стоит обновить.