Экспертиза фасада

Через год после сдачи на штукатурном фасаде проступили «тарелки» дюбелей и пошли трещины, с вентилируемого фасада сорвало ветром плиту, облицовочный кирпич отходит от стены и покрывается белыми разводами, а в комнате промерзает угол. Фасад — не просто отделка, а система из нескольких слоёв и креплений, и большинство ошибок спрятано под лицевым слоем. Экспертиза фасада устанавливает, что сделано не так, опасно ли это и сколько стоит исправить.

ООО «ЭУН» проводит экспертизу фасадов частных домов, многоквартирных и общественных зданий в Москве и Московской области — при приёмке работ, при появлении дефектов, для претензии подрядчику и для суда.

Когда нужна экспертиза фасада

• Приёмка работ — до подписания акта, пока подрядчик на объекте и леса не разобраны.
• Дефекты в гарантийный срок — трещины, отслоения, пятна, выпадение элементов облицовки.
• Угроза падения — отходит облицовка, шатаются плиты, сыплется штукатурка над входами и тротуарами.
• Промерзание и сырость у наружных стен — виноват ли фасад или сама стена.
• Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома — качество и объёмы работ: экспертиза капитального ремонта.

Типичные дефекты разных фасадов

• Штукатурный фасад по утеплителю — трещины, отслоение и вздутие штукатурки, проступающие дюбели и стыки плит, нет усиления углов проёмов, сырой утеплитель, водоросли и грибок на северной стороне.
• Навесной вентилируемый фасад — анкеры, не подходящие к материалу стены (пустотелый кирпич, газобетон), коррозия кронштейнов и направляющих, шаг креплений не по проекту, сползший утеплитель, перекрытый вентилируемый зазор.
• Облицовка кирпичом — нет или мало гибких связей с несущей стеной, нет деформационных швов, выпучивание облицовочного слоя, высолы, разрушение кирпича морозом; подробнее — экспертиза кирпичной кладки.
• Камень и плитка — пустоты под плитками, отслоение, разрушение швов, состояние крепежа.
• Цоколь, отливы, примыкания — откуда вода попадает в стену и за облицовку; часто виноват и водосток с кровли.

Что исследует эксперт и на что опирается

Эксперт осматривает все стороны здания, простукивает облицовку и штукатурку, чтобы найти пустоты, измеряет отклонения и ширину трещин, находит мокрые и промерзающие участки тепловизором и вскрывает фасад в контрольных точках, чтобы увидеть утеплитель, крепёж и связи. Исполнение сравнивается с проектом, альбомом технических решений производителя фасадной системы и сводами правил: СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 50.13330 «Тепловая защита зданий», для штукатурных систем по утеплителю — с профильным сводом правил. Способ доступа к верхним этажам — с балконов, кровли, вышки или подъёмника — обсуждаем заранее.

Как проходит экспертиза

1. Документы — договор, смета, проект фасада, паспорта материалов, акты скрытых работ, переписка с подрядчиком.
2. Уведомление подрядчика о дате осмотра: его присутствие снимает лишние споры.
3. Осмотр и измерения с фотофиксацией и привязкой дефектов к осям и этажам, вскрытия — в согласованных местах.
4. Заключение — дефекты, их причины (проект, материалы, монтаж или эксплуатация), опасность, способы и по запросу стоимость устранения. В офисе или с доставкой курьером.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от площади и высоты фасада, типа системы, способа доступа, числа вскрытий и от того, нужен ли расчёт стоимости устранения дефектов. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Готовим досудебные заключения для претензии и проводим экспертизы по определению суда.
• Считаем стоимость устранения дефектов — сумму, которую можно требовать с подрядчика.
• Работаем по Москве и Московской области.

Частые вопросы

Сколько времени есть на претензию к подрядчику?

Требования предъявляют в пределах гарантийного срока по договору. Если он не установлен, по договору строительного подряда недостатки должны быть обнаружены в пределах пяти лет (ст. 756 ГК РФ), а заказчик-гражданин может опираться и на закон о защите прав потребителей. Фиксируйте дефекты сразу, как заметили.

Подрядчик говорит, что трещины — от усадки дома. Так бывает?

Бывает, но у усадочных трещин свой рисунок. Трещины по стыкам плит утеплителя, от углов проёмов, отслоение пластами чаще говорят об ошибках монтажа. Причину устанавливает эксперт — от неё зависит, кто платит за ремонт.

С фасада падают куски облицовки. Что делать сразу?

Оградить опасную зону и сообщить владельцу здания, в многоквартирном доме — управляющей компании: наружные стены входят в общее имущество. Экспертиза покажет причину и объём ремонта, но безопасность людей — раньше любых исследований.