Экспертиза квартиры для суда

Квартира становится предметом спора по разным причинам: застройщик сдал её с дефектами, подрядчик испортил ремонт, соседи залили, бывший супруг или наследник не согласен с её стоимостью, жилищная инспекция требует вернуть прежнюю планировку. В суде все эти вопросы решаются с помощью экспертизы: эксперт исследует квартиру и отвечает на вопросы, которые требуют специальных знаний.

ООО «ЭУН» проводит экспертизу квартир для суда в Москве и Московской области — досудебную по вашему заказу и судебную по определению суда.

Какие вопросы решает экспертиза квартиры

• Качество строительства и отделки — дефекты новостройки, недостатки ремонта, стоимость их устранения: строительно-техническая экспертиза, экспертиза новостройки, экспертиза ремонта.
• Залив и пожар — причина, виновник, объём повреждений и ущерб: экспертиза после залива, после пожара.
• Площадь и планировка — соответствие договору, допустимость перепланировки: экспертиза площади.
• Пригодность для проживания — сырость, плесень, шум, состояние конструкций: экспертиза пригодности помещения.
• Инженерные системы — электрика, горячая вода, счётчики.
• Стоимость — рыночная стоимость квартиры или доли при разделе имущества, наследстве, выкупе доли.

Досудебная и судебная экспертиза

Досудебную экспертизу вы заказываете сами. Её заключение прикладывают к претензии и иску: оно показывает суду и второй стороне, на чём основаны требования, и часто позволяет договориться без долгого процесса.

Судебную экспертизу назначает суд по ходатайству стороны или по своей инициативе (ст. 79 ГПК РФ). Стороны вправе предложить вопросы и экспертное учреждение — в том числе нашу организацию; суд утверждает окончательный перечень вопросов и предупреждает эксперта об ответственности за заведомо ложное заключение.

Если заключение судебного эксперта содержит ошибки, его можно оспорить: мы готовим рецензию на экспертизу, на основании которой суд может назначить повторную или дополнительную экспертизу.

Как проходит экспертиза

1. Консультация. Изучаем ситуацию и документы, помогаем сформулировать вопросы — от них зависит, ответит ли заключение на то, что важно для дела.
2. Осмотр квартиры с измерениями и фотофиксацией; вторую сторону заранее приглашаем телеграммой или письмом.
3. Исследование и расчёты — сравнение с нормами и договором, сметы, при необходимости лабораторные анализы.
4. Заключение — ответы на вопросы с обоснованием, фотографиями и ссылками на нормы.
5. Сопровождение — пояснения по заключению, ответы на вопросы суда.

Что понадобится от вас

• Документы на квартиру, договор с застройщиком или подрядчиком, акты, переписка.
• Исковое заявление и определение суда — если дело уже в суде.
• Доступ в квартиру в день осмотра.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от вида экспертизы, числа и сложности вопросов, площади квартиры и необходимости лабораторных исследований. Цену называем после консультации — до заключения договора. Подробнее — на странице «Стоимость строительной экспертизы».

Частые вопросы

Можно ли попросить суд назначить экспертизу именно в ЭУН?

Да. В ходатайстве о назначении экспертизы сторона вправе предложить экспертное учреждение. Мы предоставим сведения об экспертах и стоимости для суда; окончательный выбор делает суд.

Кто платит за судебную экспертизу?

Обычно та сторона, которая её просит, — суд может обязать внести деньги на депозит. По итогам дела расходы возмещает проигравшая сторона.

Нужна ли досудебная экспертиза, если суд всё равно назначит свою?

Часто да: без неё трудно сформулировать требования и их размер, а суд не всегда назначает экспертизу, если стороны не ходатайствуют. Досудебное заключение также помогает поставить судебному эксперту правильные вопросы.