Геотехнический мониторинг

Рядом начали рыть котлован — и в стенах вашего дома пошли трещины, перекосило двери, просела отмостка. Застройщик отвечает, что трещины были и раньше. Чтобы такой спор можно было решить, состояние соседних зданий фиксируют до начала работ, а потом регулярно измеряют, как они ведут себя во время стройки. Это и есть геотехнический мониторинг.

ООО «ЭУН» ведёт геотехнический мониторинг в Москве и Московской области — окружающей застройки и строящегося или реконструируемого объекта: обследование зданий до начала работ, маяки и деформационные марки, геодезические измерения осадок и кренов. Заказчики — застройщики и технические заказчики, а также собственники, ТСЖ и управляющие компании соседних домов, которым нужна независимая фиксация.

Когда нужен геотехнический мониторинг

• Строительство в застройке — котлован, сваи, водопонижение рядом с домами и коммуникациями.
• Реконструкция и надстройка — растёт нагрузка на основание или углубляется подвал.
• Требование проекта. По СП 22.13330 «Основания зданий и сооружений» мониторинг предусматривают для сооружений 2 и 3 геотехнических категорий, в том числе при окружающей застройке в зоне их влияния.
• Интересы соседей — собственная, независимая от застройщика фиксация состояния дома на случай претензии.
• Трещины уже появились — растут ли они и связаны ли с работами рядом.

Что требуют нормы

Правила задают СП 22.13330 и СП 305.1325800 «Здания и сооружения. Правила проведения геотехнического мониторинга при строительстве». Мониторинг ведут по программе, которую разрабатывают при проектировании и включают в проектную документацию: в ней состав и методы наблюдений, периодичность и сроки. Наблюдают здания и подземные коммуникации, попавшие в зону влияния строительства; её размер определяет геотехнический прогноз. Исходное состояние соседних зданий фиксируют обследованием до подготовки площадки, в том числе до сноса старых строений, а дефекты при необходимости оформляют актом с участием заинтересованных сторон. Наблюдения начинают до работ и продолжают после их окончания, пока деформации не стабилизируются.

Что входит в мониторинг

• Обследование до начала работ — фасады, подвалы, лестницы, по согласованию — квартиры; ведомости и карты дефектов, фото, замеры. О методах — обследование строительных конструкций.
• Маяки на трещинах — раскрывается ли трещина; ширину измеряем в каждом цикле.
• Деформационные марки и нивелирование — осадки и их неравномерность относительно нулевого цикла (методы — ГОСТ 24846).
• Крены и смещения — тахеометром.
• Осмотры в ходе работ и отчёты — начальный, промежуточные и итоговый.

Наблюдения в скважинах — за смещением грунта и ограждения котлована, уровнем подземных вод — требуют закладных приборов; если их предусматривает программа, исполнителя и порядок согласуем до договора.

Как проходит работа

1. Исходные данные — проект и программа мониторинга, изыскания, график работ; для соседей — адрес дома и сведения о стройке.
2. Нулевой цикл — обследование, установка марок и маяков, первые измерения до начала работ.
3. Циклы наблюдений — с периодичностью по программе и графику работ; при резком росте деформаций — внеочередной замер и немедленное сообщение заказчику.
4. Итоговый отчёт — после стабилизации деформаций.

Что понадобится от вас

• Застройщику — проект, программу мониторинга, инженерно-геологические изыскания, график работ.
• Соседям — документы на дом, если есть, и доступ в подвал, на лестницы и в квартиры, где нужны маяки.
• Согласие управляющей организации или ТСЖ на марки и маяки на стенах дома.

Сроки и стоимость

Стоимость геотехнического мониторинга зависит от числа зданий в зоне влияния и их размеров, числа марок и маяков, периодичности и продолжительности наблюдений — она определяется сроками стройки. Цену называем после изучения проекта или осмотра, до договора.

Почему ЭУН

• Обследование и измерения — одной командой: строительные эксперты и геодезисты ЭУН в штате.
• Свои нивелир, тахеометр, маяки, деформационные марки и приборы неразрушающего контроля.
• Разовые измерения осадок и кренов без длительных наблюдений — в рамках геодезической экспертизы.
• Если ущерб возник — эксперт устанавливает причину и связь с работами, а юристы готовят претензию.

Частые вопросы

Застройщик ведёт свой мониторинг. Зачем соседям собственный?

Мониторинг застройщика ведётся по его заказу, и отчёты не всегда доступны жильцам. Своя фиксация до начала работ — доказательство состояния дома, которое не зависит от второй стороны.

Трещины были и до стройки. Как доказать, что они выросли?

Лучше всего — замерами до и после: фото с датой, ширина раскрытия, маяки. Если фиксации до работ нет, эксперт оценивает, свежая ли трещина, по сколам, загрязнению краёв и отделке, но такой вывод слабее прямых измерений.

Сколько длится мониторинг?

Всё время строительства, включая подземную часть, и после его окончания — пока осадки не стабилизируются. Конкретный срок задаёт программа мониторинга.