Строительная экспертиза

Трещина в стене нового дома, подрядчик требует доплату за «дополнительные работы», сосед построил пристройку у самого забора, суд решает, можно ли разделить дом между наследниками. Во всех этих спорах решение упирается в технические вопросы. Строительно-техническая экспертиза — исследование здания, конструкций, материалов или работ, по итогам которого эксперт письменно отвечает на поставленные вопросы: в каком состоянии объект, соответствует ли он нормам, проекту и договору, почему возник дефект и сколько стоит его устранить.

ООО «ЭУН» проводит строительные экспертизы в Москве и Московской области — досудебные по заказу граждан и компаний и судебные по определению суда.

Какие вопросы решает строительная экспертиза

• Качество. Есть ли недостатки, нарушены ли нормы, проект и договор, устранимы ли дефекты — экспертиза качества строительных работ.
• Объём и стоимость. Сколько работ сделано на самом деле, обоснованы ли сметы и акты, во что обойдётся исправление.
• Техническое состояние. Безопасно ли эксплуатировать здание, выдержит ли оно надстройку или новую нагрузку — техническое обследование с категорией состояния по ГОСТ 31937.
• Причина повреждения. Почему треснули стены или протекла кровля: ошибка проекта, нарушение технологии, эксплуатация или внешнее воздействие, например стройка по соседству.
• Соответствие постройки требованиям. Отступы от границ, градостроительные, строительные и противопожарные нормы, угроза жизни и здоровью — вопросы споров о самовольной постройке.
• Раздел. Можно ли разделить дом или выделить долю в натуре и какие переделки для этого нужны.

Какие объекты исследуем

Квартиры — строительно-техническая экспертиза квартиры; частные дома, коттеджи, бани — экспертиза дома; офисы, склады, торговые и производственные здания, ангары, навесы — экспертиза зданий и сооружений. Можно проверить и отдельную конструкцию — фундамент, стены, перекрытия, кровлю, металлический каркас — или материал: бетон, кирпич, стяжку.

Досудебная и судебная экспертиза

Досудебную экспертизу заказывает сама сторона — чтобы понять, есть ли основания для претензии, рассчитать сумму требований, договориться без суда или приложить заключение к иску: «Досудебная строительная экспертиза».

Судебную назначает суд, обычно по ходатайству стороны: он утверждает вопросы и выбирает эксперта (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ). Стороны вправе предложить своё экспертное учреждение — в том числе ЭУН: «Строительная экспертиза для суда».

Как проходит экспертиза

1. Консультация — разбираем ситуацию и документы, формулируем вопросы эксперту под вашу задачу.
2. Документы — проект, договор, сметы, акты, исполнительная документация, переписка; для суда — определение.
3. Осмотр — измерения, фотофиксация, приборы неразрушающего контроля, при необходимости геодезическая съёмка, вскрытия и отбор проб. Вторую сторону спора рекомендуем пригласить заранее.
4. Испытания, если без них не ответить, — в испытательной лаборатории ЭУН или в аккредитованных лабораториях-партнёрах.
5. Заключение — ответ на каждый вопрос со ссылками на нормы, фотографиями и расчётами; забрать в офисе или получить курьером.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от объекта и его площади, числа и сложности вопросов, объёма документов, вскрытий, испытаний и сметных расчётов. Цену называем после консультации — до заключения договора. Если дело дойдёт до суда, расходы на досудебную экспертизу можно взыскать с проигравшей стороны как судебные издержки.

Почему ЭУН

• В штате — строительные эксперты, геодезисты и оценщики: обмеры, съёмку и расчёт стоимости не нужно заказывать на стороне.
• ЭУН состоит в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий и в области проектирования.
• Работаем по Москве и Московской области.

Частые вопросы

Кто может проводить строительную экспертизу?

Специального разрешения на строительно-техническую экспертизу закон не требует. Ценность заключения определяют квалификация эксперта и проверяемость его работы: инженерное образование и опыт, ссылки на нормы, описанные методы и измерения. В судебной экспертизе квалификацию эксперта оценивает суд.

Можно ли провести экспертизу по фотографиям, без выезда?

Частично. По документам можно проверить смету, акты и проект, по фотографиям — предварительно оценить дефект на консультации. Но о состоянии конструкций и причинах повреждений эксперт судит только после осмотра и измерений: по снимкам не определить ни прочность, ни отклонения, ни скрытые дефекты.

Экспертиза покажет, кто виноват?

Эксперт устанавливает технические причины: ошибка проекта, нарушение технологии, неправильная эксплуатация, внешнее воздействие. Кто за них отвечает, решают стороны или суд, опираясь на эти выводы.

Суд назначил экспертизу в другой организации. Чем вы поможете?

Подготовим вопросы и пояснения к осмотру, а готовое заключение проверим. Если в нём есть ошибки, рецензия поможет обосновать ходатайство о повторной или дополнительной экспертизе.