Экспертиза после пожара

Пожар потушен, а вопросов только прибавилось: можно ли заходить в дом, выдержит ли перекрытие под сгоревшей кровлей, придётся ли разбирать стены или хватит новой отделки. Огонь и тушение повреждают конструкции по-разному: бетон теряет прочность, металл деформируется, дерево обугливается, а вода уходит в перекрытия и к соседям снизу. Экспертиза после пожара отвечает, что повреждено, насколько это опасно и как восстанавливать.

ООО «ЭУН» проводит техническую экспертизу домов, квартир, бань и нежилых помещений после пожара в Москве и Московской области — для собственника, который решает судьбу постройки, для спора с виновником, страховой или управляющей компанией и для суда.

Когда нужна экспертиза

• Решение о восстановлении. Ремонтировать, усиливать или разбирать и строить заново — зависит от того, что осталось несущим.
• Безопасность. Перед уборкой и ремонтом нужно понять, не обрушатся ли перекрытие, кровля, стены.
• Спор о сумме. Перечень повреждений и способы восстановления — основа расчёта: оценка ущерба после пожара.
• Пострадали соседи. Огонь перешёл на соседний дом, квартиру снизу пролили при тушении — нужно разделить, что повредил огонь, а что вода.

Что исследует эксперт

• Железобетон — трещины, отслоение защитного слоя, оголённая арматура; прочность бетона в зоне нагрева проверяют приборами неразрушающего контроля.
• Кирпичная и блочная кладка — трещины, разрушение поверхности, отклонение стен от вертикали.
• Дерево — глубина обугливания балок, стропил и стен: сколько осталось целого сечения и хватит ли его под нагрузку.
• Металл — прогибы и деформации балок, ферм, связей после нагрева.
• Последствия тушения — намокшие перекрытия, утеплитель, стяжка; влага после пожара грозит плесенью.
• Сети и отделка в зоне огня и копоти.

Каждой конструкции эксперт присваивает категорию технического состояния по ГОСТ 31937 — от нормативного до аварийного — и указывает, что сохранить, что усилить, что заменить. Если под угрозой всё здание — экспертиза аварийности дома.

Причина возгорания: что мы исследуем, а что нет

Очаг пожара, источник зажигания и путь распространения огня устанавливает пожарно-техническая экспертиза. По факту пожара её проводят в ходе проверки МЧС, в споре её может назначить суд. Такую экспертизу мы не проводим и причину пожара в целом не устанавливаем.

Но спор часто сводится к узкому вопросу: соответствовали ли нормам электропроводка, щиток или печь в зоне пожара. Это мы исследуем: сечение кабелей и номиналы автоматов, соединения проводов, наличие УЗО и заземления — по ПУЭ; разделки и отступки печи и дымохода от сгораемых конструкций — по СП 7.13130. Вывод касается нарушений монтажа и эксплуатации, а не того, от чего именно загорелось. Подробнее — электротехническая экспертиза.

Как проходит экспертиза

1. Консультация — что и когда сгорело, что уже разобрано, для чего нужно заключение.
2. Осмотр пострадавших и соседних помещений: прогибы, трещины, прочность, фотофиксация. Где грозит обрушение, эксперт сначала указывает, какие нужны временные подпорки.
3. Вскрытия — где без них не оценить обугливание или намокание; только с согласия владельца.
4. Заключение — состояние каждой конструкции, причины повреждений, перечень работ по восстановлению; по запросу — их стоимость.

Что понадобится от вас

• Документы о праве на дом или квартиру, технический паспорт или план — если сохранились.
• Документы МЧС о пожаре, если уже получены; для квартиры — акт управляющей компании.
• Фото и видео пожара и первых часов после него.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от площади и этажности, материала конструкций, объёма повреждений, числа вскрытий и приборных проверок и от того, нужны ли исследование электрики или печи и расчёт стоимости восстановления. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Состояние конструкций и смету восстановления определяют строительные эксперты ЭУН, отчёт об оценке ущерба — оценщики-партнёры ЭУН.
• Квартиру, пролитую при тушении, обследуем так же, как после залива.
• Работаем с домами из любых материалов, в том числе деревянными, по Москве и Московской области.

Частые вопросы

Когда звать эксперта — сразу или после уборки?

Как можно раньше, до разборки завалов и снятия отделки. Убирайте только то, что мешает безопасности, и снимите это на видео: убранную конструкцию эксперт уже не увидит.

Дом из бруса обгорел снаружи — его можно сохранить?

Часто да. Эксперт измеряет глубину обугливания и проверяет, хватит ли оставшегося сечения. Иногда достаточно заменить отдельные венцы и стропила, но если огонь прошёл внутрь стен и перекрытий, восстановление может обойтись почти как новый дом.

Вы установите, кто виноват в пожаре?

Причину пожара в целом — нет, это вопрос пожарно-технической экспертизы. Мы можем установить, были ли нарушения в электропроводке или печи, описать повреждения и посчитать ущерб. Виновника определяет суд по совокупности доказательств.