Экспертиза строительных проектов

Проект готов, подрядчики считают сметы, но уверенности, что по этим чертежам можно строить, нет: в разделах расходятся отметки, фундамент кажется избыточным, смета растёт с каждой правкой. Или стройка уже идёт, и генподрядчик заявляет, что узел по проекту не собрать. Ошибку проекта дешевле всего найти на бумаге — до того, как её забетонируют. Независимая экспертиза строительного проекта — взгляд инженера, не связанного с проектировщиком.

ООО «ЭУН» проводит независимую проверку проектной и рабочей документации в Москве и Московской области — для заказчиков и инвесторов, застройщиков частных домов, генподрядчиков и для споров с проектировщиком.

Это не экспертиза по ст. 49 ГрК РФ

Проектная документация большинства объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий проходят обязательную экспертизу (ст. 49 ГрК РФ). Государственную проводят Главгосэкспертиза России и региональные учреждения — в Москве Мосгосэкспертиза, в Подмосковье Мособлгосэкспертиза, негосударственную — только аккредитованные организации. Если экспертиза обязательна, без её положительного заключения не выдают разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).

ЭУН экспертизу по ст. 49 не проводит, и наше заключение её не заменяет. Наша проверка — по вашему заданию: там, где обязательной экспертизы нет, например для проекта частного дома, и там, где у заказчика свои вопросы — можно ли строить по рабочим чертежам, не завышены ли объёмы, кто виноват в ошибке. Рабочая документация, по которой фактически строят, как правило, в предмет обязательной экспертизы не входит.

Что проверяем

• Комплектность и увязку разделов — совпадают ли архитектурные, конструктивные и инженерные решения: отверстия, трассы, отметки.
• Конструктивные решения — нагрузки, расчётные схемы, сечения, армирование, узлы; соответствие фундаментов инженерно-геологическим изысканиям; выборочно — расчёты.
• Соответствие нормам — техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (384-ФЗ), сводам правил, требованиям пожарной безопасности и доступности.
• Соответствие заданию — площади, нагрузки, оборудование, материалы.
• Рабочую документацию — хватает ли узлов и спецификаций, чтобы строить, не отступает ли она от проекта.
• Сметы — объёмы против чертежей, двойной учёт, расценки: экспертиза стоимости строительных работ.

Состав разделов проектной документации устанавливает Правительство РФ (ст. 48 ГрК РФ). Проекту реконструкции нужны данные о существующих конструкциях — их даёт обследование; см. также «Экспертиза реконструкции здания».

Когда заказывают проверку

• До тендера и договора подряда — ошибки проекта потом превращаются в дополнительные работы и спор о цене.
• Подрядчик сомневается в документации. Он обязан предупредить заказчика о её непригодности или недоброкачественности и до указаний приостановить работу (ст. 716 ГК РФ); экспертиза покажет, обоснованы ли сомнения.
• Дефект на построенном объекте — виноват проект или исполнение; исполнение проверяет экспертиза качества строительных работ.
• Спор с проектировщиком — для претензии и иска, а в суде — судебная строительная экспертиза.

Как проходит проверка

1. Задача — весь проект, отдельные разделы, смета или конкретное решение.
2. Документы — проектная и рабочая документация, задание на проектирование, изыскания, сметы, договор с проектировщиком, переписка.
3. Анализ — чертежи, расчёты и сметы сверяем между собой, с заданием и нормами; при необходимости — выезд на объект.
4. Заключение — замечания с разделением на существенные и рекомендации, ссылки на нормы и листы проекта.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от вида объекта, объёма и числа разделов документации, глубины проверки — выборочной или сплошной, — проверки расчётов и смет и выезда на объект. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• ЭУН состоит в СРО в области архитектурно-строительного проектирования; инженерные изыскания выполняет партнёр — член СРО в области инженерных изысканий.
• Наши эксперты обследуют построенные здания и знают, во что ошибки проекта превращаются на стройке.
• Проверку проекта можно продолжить проверкой стройки — «Экспертиза объектов капитального строительства».

Частые вопросы

Можно ли с вашим заключением получить разрешение на строительство?

Нет. Если экспертиза проектной документации для объекта обязательна, нужно положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы по ст. 49 ГрК РФ. Наша проверка помогает исправить проект до неё.

Нужна ли экспертиза проекта частного дома?

Обязательная — нет: проектная документация индивидуального жилого и садового дома от неё освобождена (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Но ошибки в таких проектах встречаются: фундамент без учёта геологии участка, перекрытия без расчёта, неувязка разделов. Проверить проект дешевле, чем исправлять дом.

Проектировщик ошибся. Что можно от него требовать?

Безвозмездно переделать документацию и возместить убытки, если договор не устанавливает иное (п. 2 ст. 761 ГК РФ). Он отвечает и за недостатки, обнаруженные позже — при строительстве и эксплуатации объекта (п. 1 ст. 761 ГК РФ).