Экспертиза на соответствие строительным нормам

Подрядчик уверяет, что «по СНиП так можно», администрация требует снести дом как построенный с нарушениями, покупатель нашёл, что лестница и перегородки сделаны не так, как положено. Вопрос везде один: соответствует ли объект строительным нормам — и каким именно, ведь нормы за эти годы не раз менялись. Экспертиза на соответствие строительным нормам отвечает на него с указанием документов, пунктов и измерений.

ООО «ЭУН» проводит строительно-техническую экспертизу на соответствие СНиП, сводам правил и стандартам в Москве и Московской области — для частных домов, квартир, нежилых помещений и многоквартирных зданий, до суда и по определению суда.

Что сегодня называют строительными нормами

СНиП — строительные нормы и правила, утверждённые до вступления в силу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон № 384-ФЗ). Закон признал их сводами правил, и многие переизданы как актуализированные своды: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» стал СП 70.13330, СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» — СП 22.13330. Поэтому строительная экспертиза по СНиП сегодня — это проверка по действующим сводам правил и стандартам, а для старых зданий — и по нормам времени их строительства.

Какие стандарты и своды правил обязательны, раньше определяли перечни Правительства и Росстандарта. В действующей редакции статьи 6 закона № 384-ФЗ требования безопасности из национальных стандартов и сводов правил применяются со дня их включения в реестр требований, который ведётся по законодательству о градостроительной деятельности. Кроме того, требования закона не применяются к зданиям, введённым в эксплуатацию до их вступления в силу, — вплоть до реконструкции или капитального ремонта (ст. 42). Поэтому эксперт сначала выясняет, какие нормы действовали, когда объект проектировали и строили, и только потом сравнивает.

Когда нужна экспертиза на соответствие нормам

• Самовольная постройка. Суд может признать право собственности на неё, если права на участок допускают такое строительство, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, а её сохранение не нарушает права других лиц и не угрожает жизни и здоровью (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Подробно — экспертиза самовольной постройки.
• Спор с подрядчиком. Работа должна соответствовать договору, а обязательные требования подрядчик-предприниматель соблюдает в любом случае (ст. 721 ГК РФ); см. экспертиза качества строительных работ.
• Приёмка дома, квартиры или помещения — до подписания акта.
• Перепланировка — не затронуты ли несущие стены, вентиляция, гидроизоляция мокрых зон; узаконить её поможет согласование перепланировки.
• Спор с соседями — отступы от границы, высота, сток воды и снега с крыши.

Что проверяет эксперт

• Конструкции — прочность, геометрию, трещины, прогибы, армирование — по сводам правил на конструкции и на производство работ.
• Планировку — высоту и размеры помещений, лестницы и ограждения, пути эвакуации.
• Инженерные системы — отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, электрику.
• Теплозащиту — тепловизором и замерами температуры поверхностей.
• Размещение на участке — отступы, расстояния до соседних зданий, предельные параметры по правилам землепользования и застройки.

Для каждого отступления заключение указывает документ и пункт, фактическое значение и норму и, главное, последствия: влияет ли нарушение на безопасность, устранимо ли оно и какими работами. Формальное нарушение, не влияющее на безопасность, и нарушение, грозящее обрушением, — для суда разные вещи.

Как проходит экспертиза

1. Консультация — суть спора, документы, вопросы эксперту.
2. Даты и нормы — когда объект проектировали, строили и меняли; какие редакции норм к нему применимы.
3. Осмотр и измерения — своими приборами, с фотофиксацией; вторую сторону приглашаем.
4. Заключение — перечень несоответствий с пунктами норм, оценка их влияния на безопасность, способы устранения.

Что понадобится от вас

• Документы на объект: выписка ЕГРН, технический план или паспорт, проект — что есть.
• Договор подряда, сметы, акты — если спор с подрядчиком.
• Исковое заявление или определение суда — если дело уже в суде.
• Доступ на объект.

Сроки и стоимость

Стоимость экспертизы на соответствие строительным нормам зависит от размеров объекта, числа вопросов и разделов норм, которые нужно проверить, объёма измерений и вскрытий, наличия проекта и участия эксперта в суде. Цену называем после описания задачи, до договора.

Почему ЭУН

• Проверяем, какая редакция нормы действовала на нужную дату, — ссылка на отменённый документ обесценивает заключение.
• Свои эксперты и приборы; рядом инженеры по системам и геодезисты — см. инженерно-техническая экспертиза.
• Претензию, иск и представительство в суде берут на себя наши юристы.
• Выезжаем по Москве и Московской области.

Частые вопросы

СНиП ещё действуют?

Все СНиП, утверждённые до вступления в силу закона № 384-ФЗ, признаны сводами правил, а многие заменены актуализированными редакциями с номерами вида «СП 70.13330». Ссылка подрядчика на старую редакцию — частая ошибка, которую экспертиза показывает.

Подрядчик говорит, что этот свод правил необязательный. Так ли это?

Требование, не обязательное по закону, становится обязательным для подрядчика, если на него ссылаются договор или проект. Эксперт проверяет и то и другое.

Нарушение норм — это всегда снос?

Нет. Суд оценивает, можно ли сохранить постройку: не угрожает ли она жизни и здоровью и не нарушает ли права других лиц. Многие нарушения устранимы, и заключение показывает, как именно.