Геодезическая экспертиза

Сосед построил дом в метре от забора, угол его гаража, похоже, стоит на вашей земле, площадь купленного дома меньше, чем в договоре, а новая стена заметно завалена. В таких спорах решают сантиметры, и на глаз их не доказать. Геодезическая экспертиза измеряет положение и размеры построек приборами и отвечает на вопросы суда или сторон: где стоит строение, какова его площадь и высота, насколько оно отклонилось от проекта и от вертикали.

ООО «ЭУН» проводит судебные и досудебные геодезические экспертизы в Москве и Московской области. Измерения выполняют геодезисты ЭУН — они в штате и работают вместе со строительными и землеустроительными экспертами.

Какие вопросы решает геодезическая экспертиза

• Положение строений относительно границ — расстояние от дома, бани, гаража до границы по ЕГРН, не заходит ли постройка или свес кровли на соседний участок.
• Положение заборов — на сколько ограждение смещено от границы: экспертиза смещения забора.
• Размеры и площади — площадь застройки, размеры и высота здания, площадь помещений.
• Отклонения от проекта — где фактически стоит здание, совпадают ли оси, размеры и этажность с проектом и разрешительными документами.
• Вертикальность и геометрия — отклонения стен и колонн от вертикали, кривизна конструкций в сравнении с допусками.
• Отметки и уклоны — высота здания, отметки пола и участка, куда уходит вода с соседского участка или крыши.
• Осадки и крены — продолжается ли осадка дома; при стройке по соседству — геотехнический мониторинг.

Геодезическая, землеустроительная экспертиза и геодезические работы

• Геодезические работы — съёмка, вынос точек, разбивка осей; результат — план или схема без выводов. Их мы тоже выполняем: геодезические работы.
• Геодезическая экспертиза — измерения под вопросы спора: эксперт сравнивает результат с документами, проектом и нормами, оценивает точность и отвечает за выводы.
• Землеустроительная экспертиза нужна, когда спорят о самой границе: где она должна проходить, нет ли реестровой ошибки, как разделить участок. То, что часто называют геодезической экспертизой земельного участка, — обычно и есть землеустроительная экспертиза.

Если спорят и о границе, и о постройках, вопросы решаем в одной комплексной экспертизе.

С чем сравнивают измерения

Положение постройки — с границей по ЕГРН и отступами, которые задают правила землепользования и застройки и своды правил для садовых и индивидуальных участков. Геометрию — с проектом и допусками сводов правил на производство работ, например СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции». Осадки и крены измеряют методами ГОСТ 24846 «Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений». Погрешность измерений эксперт указывает в заключении — чтобы было видно, выходит ли отклонение за допуск.

Как проходит экспертиза

1. Консультация — суть спора, документы, вопросы эксперту; для суда готовим письмо о возможности провести экспертизу.
2. Документы — выписки ЕГРН, проект, технический план, прежние съёмки.
3. Измерения — тахеометром, нивелиром, лазерным дальномером, с привязкой к системе координат ЕГРН; стороны приглашаем.
4. Анализ — сравнение с документами и нормами, оценка точности.
5. Заключение — ответы на вопросы, схемы с размерами и координатами, таблицы отклонений.

Что понадобится от вас

• Кадастровые номера и выписки ЕГРН на свой и соседний участки и постройки.
• Проект, технический план, разрешительные документы — если есть.
• Для судебной экспертизы — определение суда.
• Доступ к постройкам и вдоль спорной границы.

Сроки и стоимость

Стоимость геодезической экспертизы земельного участка и построек зависит от числа вопросов и объектов, площади участка, доступа к постройкам, необходимости проверять документы прошлых лет и повторять измерения осадок. Срок — от объёма полевых работ и доступа к соседнему участку. Цену называем после описания задачи, до договора.

Почему ЭУН

• Свои геодезисты и приборы — тахеометр, нивелир, лазерный дальномер; измерения не отдаём на сторону.
• Рядом строительные и землеустроительные эксперты: один спор — одно заключение.
• Заключение пригодно для суда; претензию и иск подготовят наши юристы.
• Выезжаем по Москве и Московской области.

Частые вопросы

Чем судебная геодезическая экспертиза отличается от досудебной?

Судебную назначает суд; стороны вправе предложить вопросы и экспертную организацию, окончательно их определяет суд (ст. 79 ГПК РФ). Досудебную заказывает сторона и прикладывает заключение к претензии или иску. Методы измерений одни и те же.

Сосед построил дом слишком близко к забору. Это можно доказать?

Да: эксперт измеряет расстояние от стены и выступающих частей до границы по ЕГРН и сравнивает с отступами по правилам застройки. Будет ли снос, решает суд — он учитывает, нарушает ли постройка права соседей и угрожает ли жизни и здоровью.

Можно ли измерить, не заходя к соседу?

Частично: тахеометр измеряет видимые углы и стены на расстоянии. Для точной привязки к границе нужен доступ; если сосед не пускает, в судебной экспертизе этот вопрос решает суд.