Обмер квартир и помещений

Застройщик просит доплатить за «лишние» метры, в договоре аренды офиса площадь больше, чем кажется, для проекта перепланировки нужен точный план, а для дизайна — размеры каждой стены и проёма. Во всех этих случаях нужен обмер: специалист измеряет помещение лазерным дальномером и рулеткой, считает площади и оформляет результат — чертёж, экспликацию помещений или заключение.

ООО «ЭУН» выполняет обмеры квартир, домов, офисов, торговых, складских и других помещений в Москве и Московской области — для сделок, споров, проектирования и ремонта.

Когда нужен обмер

• Приёмка квартиры в новостройке — проверить, совпадает ли фактическая площадь с договором, прежде чем доплачивать застройщику или требовать возврата.
• Спор о площади — с застройщиком, продавцом, арендатором или арендодателем; для суда — экспертиза площади с заключением.
• Перепланировка — обмерный план нужен как основа для проекта перепланировки.
• Аренда и продажа коммерческих помещений — арендопригодная и общая площадь.
• Дизайн-проект и ремонт — точные размеры стен, проёмов, высот, расположение стояков и вентиляции.
• Раздел имущества, выдел доли, проверка площади для расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги.

Какая бывает площадь

Спор о площади часто возникает потому, что стороны считают разное:

• общая площадь квартиры по Жилищному кодексу — сумма площадей всех её помещений, включая кухню, коридоры и санузлы, но без балконов и лоджий;
• площадь по договору долевого участия часто «приведённая» — с лоджиями и балконами, учтёнными с понижающими коэффициентами;
• площадь для коммерческой аренды может считаться по своим правилам — например, по стандарту BOMA, если он указан в договоре.

Мы считаем площадь так, как нужно для вашей задачи, и указываем в документе, по какому правилу она посчитана.

Как проходит обмер

1. Задача. Уточняем, для чего нужен результат и какой документ: чертёж, экспликация, заключение для суда.
2. Выезд. Специалист обмеряет все помещения: длины стен, диагонали, высоты, проёмы, выступы, ниши, — при необходимости в присутствии второй стороны.
3. Обработка. Строим обмерный план, считаем площади помещений и итоговые показатели, сравниваем с договором или документами.
4. Результат — обмерный план с размерами, экспликация помещений и, если нужно, заключение с выводами о расхождении.

Что понадобится от вас

• Адрес и доступ во все помещения, включая кладовые и балконы.
• Договор, план из него, технический паспорт или выписка из ЕГРН — если нужно сравнить площади.
• Описание задачи и формат, в котором нужен результат.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от площади и сложности планировки, числа помещений, вида результата — план, экспликация или заключение для суда — и срочности. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Обмеры делают строительные эксперты: если обнаружится расхождение, тот же специалист подготовит заключение для претензии или суда.
• Сразу можем помочь со следующим шагом — согласованием перепланировки, кадастровыми работами, приёмкой квартиры.
• Работаем в Москве и Московской области.

Частые вопросы

Чем обмер отличается от технического плана?

Технический план — документ для Росреестра, его готовит кадастровый инженер, и по нему меняются сведения в ЕГРН. Обмер — измерение для вашей задачи: сверки с договором, проекта, ремонта, спора. Если нужен технический план, это отдельная кадастровая работа.

Застройщик насчитал больше метров, чем по договору. Нужно ли доплачивать?

Сначала стоит проверить его цифры: независимый обмер покажет фактическую площадь, а договор — правила пересчёта и допустимое отклонение. С обмером на руках разговор с застройщиком идёт уже о фактах.

Можно ли обмерить квартиру с мебелью?

Да, но мебель у стен может мешать замерам. Специалист выполнит измерения в доступных местах и учтёт это в документе; для точного результата лучше освободить углы и стены там, где это возможно.