Независимая экспертиза строительных работ

Стройка идёт, деньги уходят, а уверенности, что работы сделаны правильно и в оплаченном объёме, нет. Или наоборот: работа сдана, а заказчик не подписывает акты и не платит. В обоих случаях нужен специалист, который не строил этот объект, не связан со сторонами и может проверить работу по проекту, договору и нормам. Независимая экспертиза строительных работ даёт такую проверку — с измерениями, расчётами и письменным заключением.

ООО «ЭУН» проводит независимую экспертизу строительных работ в Москве и Московской области — для частных заказчиков, компаний, подрядчиков и инвесторов: в ходе строительства, при приёмке, после сдачи объекта и в споре.

Четыре вопроса к эксперту

• Качество. Есть ли недостатки, соответствуют ли работы проекту, договору и нормам, почему возникли дефекты и устранимы ли они — экспертиза качества строительных работ.
• Объём. Сколько фактически сделано и совпадает ли это с актами. Основа ответа — обмеры и сверка с исполнительной документацией, подробнее — экспертиза строительно-монтажных работ.
• Стоимость. Обоснованы ли расценки в смете и актах, действительно ли нужны «дополнительные работы», во что обойдётся устранить дефекты — экспертиза стоимости строительных работ.
• Сроки. Почему стройка затянулась. Эксперт устанавливает технические причины: поздно переданные документация или площадка, изменения проекта, дополнительные работы, технологические перерывы, переделка брака. Кто отвечает за просрочку, решает суд, но опирается он на эти факты.

Кто заказывает экспертизу

• Частный заказчик — строит дом или делает ремонт и не может сам оценить работу бригады. О ремонте квартиры — «Экспертиза ремонта», о споре со строителями дома — «Строительная экспертиза частного дома для суда».
• Компания-заказчик — строит или переоборудует офис, склад, магазин и хочет проверить подрядчика перед оплатой очередного этапа.
• Подрядчик — заказчик отказывается принимать и оплачивать работу, ссылаясь на недостатки. Заключение покажет, есть ли они и чем вызваны. Генподрядчик так же проверяет работу субподрядчиков.
• Инвестор — хочет знать, на что ушли деньги: соответствует ли построенное отчётам и сметам и в каком состоянии объект.

На каком этапе

• В ходе работ — пока скрытые работы ещё видны и ошибку дешевле исправить.
• При приёмке — до подписания актов: явные недостатки, не оговорённые при приёмке, потом трудно предъявить.
• После сдачи — когда дефекты проявились в гарантийный срок.
• При остановке стройки или смене подрядчика — экспертиза незавершённого строительства.
• В споре — досудебная экспертиза для претензии и иска или судебная — по определению суда.

Что значит «независимая»

Эксперт не участвовал в проектировании и строительстве объекта и не связан со сторонами. Заказчик экспертизы оплачивает исследование, а не выводы: если подозрения не подтвердятся, заключение так и скажет. Вторую сторону приглашаем на осмотр — её доводы можно проверить на месте, а результат ей потом сложнее оспорить.

Как проходит экспертиза

1. Задача. Определяем, какие из четырёх вопросов нужны, и формулируем их под вашу цель.
2. Документы — договор, проект, смета, акты, исполнительная документация, платежи, переписка.
3. Осмотр и обмеры с приборами и фотофиксацией, при необходимости — вскрытия и отбор образцов.
4. Анализ и расчёты — сравнение с проектом, договором и нормами, сметный расчёт.
5. Заключение с ответами на вопросы — в офисе или с доставкой курьером.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от объекта и стадии строительства, от того, сколько из четырёх вопросов нужно решить, от объёма документов и расчётов. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Обмеры, сметный расчёт и оценку объекта делаем своими силами: в штате строительные эксперты, геодезисты и оценщики.
• Заключение пишем с расчётом на спор: его можно приложить к претензии, иску или ходатайству о судебной экспертизе.
• Работаем по Москве и Московской области.

Частые вопросы

Можно ли проверить работу, если нет договора и сметы?

Да. Эксперт сравнит выполненное с нормами и требованиями, обычно предъявляемыми к таким работам, определит объём и стоимость. Без договора нельзя проверить только то, что в нём должно было быть согласовано, — материалы, цены, сроки.

Подрядчик против экспертизы. Можно ли провести её без него?

Можно. Его нужно известить о дате осмотра так, чтобы это можно было подтвердить; если он не придёт, осмотр пройдёт без него, а в заключении будет указано, что его приглашали.

Экспертизу заказывает подрядчик — это нормально?

Да. Подрядчик тоже вправе доказать, что работа выполнена в объёме и качестве по договору, а недостатки, на которые ссылается заказчик, отсутствуют или возникли не по его вине.