Геоботаническое обследование участка

В споре о земле свидетелем часто оказывается то, что на ней выросло. Надзор считает поле заброшенным, раз по нему поднялся березняк; собственник уверяет, что купил землю уже заросшей; сосед уничтожил кустарник на вашей стороне; перед стройкой нужно знать, что растёт на участке. Геоботаническое обследование — описание растительного покрова специалистом с привязкой к местности, площадям и времени.

ООО «ЭУН» проводит геоботанические обследования участков в Москве и Московской области — для собственников и арендаторов сельхозземель, садоводческих товариществ, застройщиков и сторон земельных споров.

Когда нужно обследование

• Спор о неиспользовании сельхозземли. Зарастание деревьями, кустарником и сорняками — один из признаков неиспользования участка по назначению, и от площади и давности зарастания зависит исход проверки и суда: «Экспертиза земель сельскохозяйственного назначения».
• Покупка заросшего участка — что за растительность и сколько площади придётся расчищать.
• Возврат земли из аренды — сравнить растительный покров с тем, что был при передаче.
• Уничтожение растительности — спил, выжигание, засыпка, вытаптывание техникой: что росло и какая площадь пострадала.
• Экологические задачи — сведения о растительности для инженерно-экологических изысканий и проектирования, контроль восстановления после рекультивации.

Что исследуем

• Состав растительности — какие растения и сообщества преобладают: луг, залежь, кустарник, молодой лес, сорные и культурные растения.
• Площади — какую часть участка занимает каждый тип растительности; контуры наносим на план.
• Давность зарастания — по возрасту деревьев и кустарников и по снимкам местности разных лет.
• Нарушения — пни, выжженные и засыпанные места, колеи, следы обработки и покоса.
• Связь с почвой — заболачивание, эрозия; при необходимости — почвенные пробы: «Экспертиза почвы».

Закон № 78-ФЗ «О землеустройстве» относит почвенные и геоботанические обследования к изучению состояния земель. В споре их результаты фиксируют состояние участка на дату осмотра.

Как проводится обследование

1. Задача и материалы — вопросы, выписка ЕГРН, границы участка, архивные космоснимки.
2. Полевые работы — маршрутный осмотр, описание растительности на пробных площадках, фотофиксация, определение возраста деревьев.
3. Съёмка контуров — геодезист снимает границы зарослей и нарушенных мест, чтобы площади были измерены, а не оценены на глаз.
4. Обработка — карта растительности, расчёт площадей, сравнение со снимками прошлых лет.
5. Отчёт или заключение — описание покрова, схемы, площади, ответы на вопросы.

Сезон

Травяной покров надёжно описывают в вегетационный период — с конца весны до начала осени. Площадь древесно-кустарниковой растительности и возраст деревьев можно установить и вне сезона. Если спор связан с проверкой надзора, обследование лучше не откладывать: после покоса или распашки прежнее состояние поля уже не увидеть.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от площади и числа участков, их доступности, сезона, нужны ли съёмка контуров и почвенные пробы и какой нужен документ — отчёт для проекта или заключение для суда. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Растительность описывают специалисты ЭУН, а не привлечённые со стороны.
• Растительность, геодезическая съёмка и почва — в одной работе: площади и выводы согласованы между собой.
• Если граница участка не обозначена на местности, выполним вынос границ.
• Обследование входит в наши экологические исследования и землеустроительные экспертизы; ущерб от порчи земли и растительности рассчитывает оценщик — «Оценка стоимости земельного участка».

Частые вопросы

Чем геоботаническое обследование отличается от экспертизы почвы?

Экспертиза почвы изучает состав и загрязнение земли по лабораторным пробам. Геоботаническое обследование описывает то, что растёт на поверхности, и показывает, как давно участок не обрабатывали. В спорах о сельхозземлях их часто проводят вместе.

Можно ли определить, когда началось зарастание?

Ориентировочно — да: по возрасту самых старых деревьев и кустарников и по космоснимкам прошлых лет, на которых видно, обрабатывалось ли поле.

Растительность уже уничтожена — есть ли смысл в обследовании?

Да, хотя выводы будут менее точными: по пням и остаткам растений, соседним нетронутым местам и снимкам можно восстановить, что росло и на какой площади. Поэтому нарушение лучше фиксировать сразу.

Нужно ли обследование для строительства?

Для объектов, по которым готовят проектную документацию, сведения о растительности собирают в составе инженерно-экологических изысканий; их объём определяет программа изысканий. Для частного дома отдельное обследование обычно не требуется.