Экспертиза инженерных коммуникаций

Отопление, водопровод, канализация, вентиляция, электрика и газ спрятаны в стенах, коробах и шахтах, и о них вспоминают, когда что-то идёт не так: в квартире холодно, напор слабый, пахнет канализацией, потолок намок, счёт за воду вырос вдвое. Причина часто не видна, а отвечать за неё могут разные люди — управляющая компания, сосед, подрядчик, застройщик или продавец оборудования. Техническая экспертиза коммуникаций находит причину и показывает, на чьём участке она возникла.

ООО «ЭУН» проводит независимую экспертизу инженерных систем и коммуникаций квартир, частных домов, нежилых помещений и многоквартирных домов в Москве и Московской области — по заказу собственников, ТСЖ, ЖСК, управляющих компаний и по определению суда. Работу выполняют эксперты ЭУН со своими приборами.

Какие системы проверяем

• Отопление — температура в помещениях, прогрев радиаторов, давление, качество монтажа, причины течи: экспертиза системы отопления.
• Водоснабжение — напор и перебои, состояние труб, монтаж разводки: экспертиза водоснабжения. Температуру горячей воды проверяет экспертиза горячей воды.
• Трубы водопровода, отопления и канализации — материал, износ, коррозия, толщина стенки, причины течи: экспертиза трубопроводов.
• Сантехника — производственный дефект или ошибка установки: экспертиза сантехники.
• Канализация — засоры, запах, течи, уклоны и монтаж: экспертиза канализации; трубы изнутри — видеодиагностика канализации.
• Вентиляция — тяга, воздухообмен, сырость и плесень, запахи от соседей: экспертиза вентиляции.
• Счётчики воды — следы вмешательства, причины поломки, установка, обоснованность доначисления: экспертиза счётчиков воды.
• Счётчик газа — пломбы, корпус, установка, доначисление; осмотр без снятия и вскрытия: экспертиза счётчика газа.
• Электрика — проводка, щиток, защита: электротехническая экспертиза.

Поверку счётчиков выполняет аккредитованная организация, а не ЭУН. Всё, что требует отключения газа или вмешательства в газовое оборудование, делает газовая служба по договору о техническом обслуживании.

Когда нужна экспертиза инженерных коммуникаций

• Авария и залив — нужно найти источник и ответственного.
• Коммунальная услуга ненадлежащего качества — холодно, слабый напор, перебои; нужен документ для претензии и перерасчёта.
• Спор с подрядчиком о монтаже систем в квартире или частном доме.
• Покупка или приёмка жилья — новостройка, вторичная квартира, загородный дом.
• Общедомовые системы — независимая экспертиза коммуникаций многоквартирного дома перед капитальным ремонтом, при приёмке его результатов, в споре собственников с управляющей компанией.
• Нежилое помещение — перед арендой или покупкой, при смене назначения.

Квартира или общий дом: где граница

Правила содержания общего имущества (постановление Правительства РФ № 491, пп. 5 и 6) относят к общему имуществу стояки водопровода с ответвлениями до первого отключающего устройства и само это устройство, канализацию до первых стыковых соединений на ответвлениях от стояков, систему отопления со стояками, обогревающими элементами и арматурой (радиатор с кранами, которые позволяют отключить и снять его, по разъяснениям Минстроя России и судебной практике — имущество собственника квартиры), общедомовые приборы учёта, а газопроводы — до запорной арматуры на ответвлениях к оборудованию квартиры. За это отвечает управляющая компания или ТСЖ, за всё, что дальше, — собственник. Граница не всегда очевидна, особенно если кто-то уже переделывал систему; где именно возникла неисправность, устанавливает эксперт.

Как проходит экспертиза

1. Задача и вопросы. Выясняем, что не работает, какие были заявки, акты и ремонты.
2. Уведомление второй стороны — управляющей компании, соседа, подрядчика, если идёт спор.
3. Осмотр и замеры. Тепловизор, влагомер, анемометр, пирометр, термометр, манометр, камера для труб, ультразвуковой толщиномер, опрессовка — по задаче.
4. Сравнение с нормами, проектом и инструкциями производителей.
5. Заключение — причина, участок, на котором она возникла, способ устранения.

Что понадобится от вас

• Описание проблемы, фото и видео.
• Заявки, акты и ответы управляющей компании; договор и акты работ при споре с подрядчиком.
• Доступ к системам, а для общедомовых сетей — к подвалу, чердаку и стоякам через управляющую компанию.

Сроки и стоимость

Стоимость экспертизы инженерных коммуникаций зависит от числа систем и помещений, приборных исследований, доступа к общедомовым сетям и участия эксперта в суде. Срок — от числа выездов и того, как быстро удаётся собрать стороны. Цену называем после описания задачи или осмотра — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Свои эксперты и приборы для всех инженерных систем — несколько систем проверяем за один выезд.
• Рядом строительные эксперты: стены, перекрытия, окна, кровля, — если причина не в инженерии.
• Заключение пригодно для претензии и суда; претензию, иск и представительство в суде берут на себя наши юристы.
• Выезжаем по Москве и Московской области.

Частые вопросы

Можно проверить все коммуникации в квартире за один раз?

Да. Экспертиза коммуникаций в квартире может охватывать отопление, водопровод, канализацию, вентиляцию и электрику. Это удобно перед покупкой, при приёмке ремонта или когда неясно, какая система виновата.

Чем заключение эксперта отличается от акта управляющей компании?

Акт составляет сторона, которая сама может отвечать за неисправность. Независимый эксперт фиксирует замеры, причину и участок, где она возникла, и обосновывает выводы — с этим документом проще спорить в претензии и в суде.

Может ли экспертизу заказать ТСЖ или совет дома?

Да. Для общедомовых систем заказчиком обычно выступают ТСЖ, ЖСК, управляющая компания или собственники по решению общего собрания. Доступ к подвалу, чердаку и тепловому пункту согласуем с тем, кто управляет домом.