Экспертиза капитальности объекта

Для определения статуса объектов недвижимости проводится экспертиза капитальности здания. Процедура включает изучение документации, осмотр постройки специалистом и оформление заключения. При необходимости проводятся инструментальные исследования, помогающие зафиксировать значимые параметры строения. В нашей компании можно заказать техническую экспертизу любого уровня сложности для признания объекта капитальным или некапитальным. По результатам обследования выдается официальное заключение, которое можно использовать для решения юридических вопросов и других операций с недвижимостью.

Какие объекты считаются капитальными

Экспертиза капитальности строения проводится с учетом технических требований к объектам, зафиксированных в Градостроительном кодексе и других регламентирующих документах. В соответствии с ними капитальными считаются здания, имеющие следующие признаки: 

1. Наличие фундаментного основания. Один из ключевых критериев капитальности – жесткая связь строения с землей. Поэтому наличие ленточного, столбчатого, плитного или свайного фундамента будет являться аргументом в пользу того, что объект капитальный. 
2. Неразборные наземные конструкции (стены, крыша). Еще один важный параметр, который обязательно учитывает экспертиза капитальности объекта – возможность или невозможность быстрой разборки и обратной сборки узлов. Если в здании используется монолитный бетон, железобетонные конструкции, крупные панельные элементы, сварные металлоконструкции – это будет аргументами в пользу того, что оно является капитальным. Объекты, состоящие из готовых модулей или блоков, могут быть признаны некапитальными. 
3. Наличие инженерных сетей – вспомогательный критерий, который также устанавливает экспертиза капитальности здания. Если объект подключен к магистральным сетям отопления, водоснабжения, электропитания, канализации, он с большой степенью вероятности является капитальным. При этом обращается внимание на то, является подключение стационарным и постоянным или временным. 
4. Большой срок службы. Некапитальные строения часто имеют сравнительно короткий период эксплуатации. Поэтому во время обследования определяется расчетный жизненный цикл объекта. Экспертиза капитальности сооружения, в первую очередь, учитывает первые два критерия: здание должно иметь прочную связь с землей за счет фундамента и быть неразборным. Однако точный набор параметров, по которым выносится решение, зависит от особенностей конкретного случая. В спорных ситуациях перед проведением экспертного обследования можно проконсультироваться со специалистами.

Зачем нужна экспертиза капитальности здания

Официальное признание объекта капитальным или некапитальным может потребоваться в следующих ситуациях: 

• составление масштабных градостроительных проектов, планов комплексного развития и застройки территорий; 
• оформление документов на объект недвижимости (в том числе при покупке, продаже, аренде, оформлении залоговых обязательств); 
• решение налоговых вопросов; 
• подготовка к реконструкции или капитальному ремонту строения; 
• имущественные споры в суде или досудебное урегулирование спорных ситуаций. 

Независимо от конкретной цели, экспертиза капитальности объекта должна проводиться аккредитованной организацией, в штате которой есть квалифицированные инженеры. Изучение документации, обследование фактического состояния строительных конструкций, оформление юридически значимых заключений – всё это требует от специалиста навыков и опыта работы с постройками разных категорий и размеров.

Как проходит экспертиза капитальности строения

Работа начинается с обсуждения ситуации с заказчиком и передачи исполнителю всей имеющейся технической документации на объект. Во многих случаях уже на этой стадии эксперт может сделать предварительные выводы о капитальности постройки, которую необходимо обследовать. Если документов нет, после согласования сразу приступают к следующей стадии – очному осмотру на месте.

Очный осмотр объекта

Экспертиза капитальности здания требует от специалиста изучения фактического состояния постройки. Для этого эксперт выезжает на место, осматривает все узлы строения (фундамент, внешние стены, крышу), изучает имеющиеся инженерные коммуникации, строительные материалы. Главной задачей специалиста является выяснение глубины заложения и других параметров фундаментного основания, изучение наземных конструкций. Если визуального осмотра недостаточно для установления значимых технических параметров постройки, выполняются инструментальные исследования. Это может потребоваться, например, для изучения состояния подземных конструкций или отдельных узлов. Набор дополнительных инструментальных исследований определяется специалистом по результатам предварительного обследования и согласовывается с заказчиком услуги.

Подготовка документов

Экспертиза капитальности строения завершается оформлением заключения. В этом документе эксперт описывает все установленные на предыдущей стадии технические параметры постройки. На основании актуальных регламентирующих документов делается вывод о статусе здания. Заключение используют для обращения в налоговые и судебные органы, оформления кадастровых документов и других задач.

Как заказать услугу

Для заказа экспертизы в нашей компании заполните заявку на сайте или позвоните по указанному телефону. В ООО «ЭУН» работают опытные эксперты с техническим образованием, поэтому мы готовим экспертные заключения даже по сложным случаям, обследуем промышленные, коммерческие и другие объекты. Дополнительную информацию по услугам компании можно получить у наших консультантов.