Согласование перепланировки квартиры в Московской области

В Подмосковье перепланировку квартиры согласует не Мосжилинспекция, как в столице, а администрация округа, где стоит дом. Поэтому московские инструкции здесь подходят лишь отчасти: другой орган, свой регламент услуги и своя инспекция, которая ищет самовольные перепланировки.

ООО «ЭУН» помогает согласовать перепланировку и переустройство квартир в Московской области: оцениваем, допустимы ли работы, выполняем обмеры, готовим техническое заключение и ведём согласование под ключ.

Кто принимает решение

По Жилищному кодексу переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме согласует орган местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). В Московской области это администрация городского округа: она рассматривает заявление, принимает решение о согласовании или отказе, а после ремонта формирует приёмочную комиссию. Согласование здесь — муниципальная услуга, заявление на неё можно подать в электронном виде через региональный портал госуслуг Московской области.

Надзор за жилищным фондом ведёт Госжилинспекция Московской области. Она выявляет самовольные перепланировки, в том числе по жалобам соседей, и привлекает к ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ. А срок, в который нужно вернуть квартиру в прежнее состояние, устанавливает администрация как орган, согласующий перепланировки (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Что понадобится для согласования

• Документы о праве на квартиру — если право не зарегистрировано в ЕГРН.
• Проект переустройства и (или) перепланировки.
• Технический паспорт квартиры.
• Согласие всех собственников квартиры, а для муниципальной квартиры — всех членов семьи нанимателя.
• Протокол общего собрания с согласием всех собственников помещений в доме — если перепланировка невозможна без присоединения общего имущества.

Выписку из ЕГРН и технический паспорт администрация вправе запросить сама, если вы их не приложили (ст. 26 ЖК РФ). Для дома — памятника архитектуры нужно ещё заключение органа охраны памятников.

Проект, а не эскиз

Упрощённое оформление по эскизу — особенность московских правил. Жилищный кодекс говорит о проекте, «подготовленном и оформленном в установленном порядке», поэтому в Подмосковье рассчитывайте на проект — для простой перепланировки он небольшой; точный состав документов задаёт регламент муниципальной услуги в вашем округе. Если работы затрагивают несущие стены и перекрытия, мокрые зоны или газовое оборудование, к нему, как правило, понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Состав проекта — на странице «Проект перепланировки квартиры».

Особенности квартир в Подмосковье

• Новостройки. Согласовать перепланировку вправе собственник (ст. 26 ЖК РФ), поэтому оформлять её можно после регистрации права собственности. Обмер и проект удобно подготовить заранее, пока в квартире нет отделки.
• Газифицированные дома. Перенос плиты и газовых труб — переустройство: его согласуют вместе с перепланировкой, а работы с газовым оборудованием выполняет специализированная газовая организация. Объединение газифицированной кухни с комнатой ограничено — подробнее в ответах на странице «Согласование перепланировки под ключ».
• Частный дом — не квартира. Перепланировку внутри индивидуального жилого дома в администрации согласовывать не нужно; если же меняется площадь или этажность дома, это реконструкция, а сведения в ЕГРН обновляют по техническому плану — см. «Кадастровые работы».

Приёмочная комиссия

После окончания работ их принимает комиссия, которую формирует администрация (ст. 28 ЖК РФ): она сверяет выполненное с проектом и подписывает акт. Скрытые работы — гидроизоляцию пола в санузле, усиление проёмов — комиссия не увидит, поэтому их фиксируют актами и фотографиями до отделки. Акт приёмочной комиссии — основание для изменения сведений о квартире; если изменилась площадь, для ЕГРН понадобится технический план.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от сложности перепланировки и объёма проекта, нужно ли техническое заключение, есть ли актуальный технический паспорт и где находится дом. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Выезжаем на обмер и осмотр по Москве и Московской области.
• Строительные эксперты оценивают, выдержат ли конструкции задуманные изменения, ещё до начала ремонта.
• Если перепланировка уже сделана, готовим техническое заключение для её узаконивания.

Частые вопросы

Можно ли согласовать перепланировку в Подмосковье через Мосжилинспекцию?

Нет. Мосжилинспекция работает с домами на территории Москвы, включая Новую Москву. Для дома в Московской области обращаются в администрацию городского округа — даже если он стоит сразу за МКАД.

Квартира в новостройке ещё не оформлена — можно ли начинать?

Готовить обмер и проект — да, начинать работы до решения о согласовании — нет: без него перепланировка будет самовольной, даже если потом её удастся оформить.

Что будет, если перепланировку обнаружит Госжилинспекция?

Штраф по ст. 7.21 КоАП РФ и требование вернуть прежнюю планировку. Если перепланировка безопасна и не нарушает прав соседей, её можно попробовать сохранить по решению суда (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).