Экспертиза дома перед покупкой

Дом может выглядеть безупречно на фотографиях и при показе, а через год потребовать ремонта, сопоставимого с его ценой: трещины в фундаменте спрятаны за отделкой цоколя, гниль — под сайдингом, протечки кровли — под свежим потолком. Экспертиза дома перед покупкой даёт покупателю независимое мнение о техническом состоянии постройки до сделки, пока ещё можно поторговаться или отказаться от покупки.

ООО «ЭУН» обследует дома, коттеджи и дачи из любых материалов перед покупкой в Москве и Московской области — по заказу покупателя, а иногда и продавца, который хочет подтвердить состояние дома.

Что даёт экспертиза перед покупкой

• Понимание реального состояния фундамента, стен, кровли и инженерных систем — без надежды на слова продавца.
• Аргументы для торга. Перечень дефектов с оценкой стоимости их устранения — весомый довод снизить цену.
• Защиту от дорогих ошибок. Серьёзные проблемы — аварийные конструкции, неустранимая сырость, просадка — видны до сделки, а не после.
• План ремонта. Вы заранее знаете, что придётся чинить и в каком порядке.

Что проверяет эксперт

• Фундамент и цоколь — трещины, осадка, отмостка, гидроизоляция, состояние подвала или подполья.
• Стены и перекрытия — трещины, отклонения от вертикали, прогибы, гниение и поражение древесины, состояние кладки.
• Кровля и чердак — стропильная система, утепление, следы протечек, водосток.
• Окна, двери, тепловой контур — промерзания и продувания удобно находить тепловизором.
• Инженерные системы — отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция.
• Влажность и плесень — в подвале, санузлах, углах наружных стен.
• Соответствие документам — совпадают ли площадь, этажность и материалы с документами, нет ли пристроек и надстроек, не отражённых в ЕГРН.

Состояние конструкций эксперт оценивает по ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное.

Как проходит экспертиза

1. Консультация. Узнаём, что за дом, сколько ему лет, из чего он построен и что вас настораживает, — и определяем объём обследования.
2. Документы. Изучаем выписку из ЕГРН, технический план или паспорт, проект, если они есть у продавца.
3. Осмотр. Эксперт обследует дом снаружи и внутри, проводит измерения, фотографирует дефекты. Вскрытия и отбор проб — только с согласия продавца.
4. Устные выводы на месте о главных проблемах — чтобы вы могли быстро принять решение.
5. Заключение — описание состояния конструкций и систем, перечень дефектов с фотографиями, рекомендации и, по запросу, стоимость устранения недостатков.

Что понадобится от вас

• Адрес дома и договорённость с продавцом о доступе во все помещения, на чердак и в подвал.
• Документы на дом и участок, которые есть у продавца.
• Ваши вопросы и сомнения — что уже показалось подозрительным при показе.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от площади и этажности дома, материала стен, удалённости, состава проверок (тепловизор, проверка инженерных систем) и от того, нужен ли расчёт стоимости устранения дефектов. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Строительные эксперты оценивают дом с позиции будущего спора: заключение можно использовать и для торга, и, если после покупки обнаружатся скрытые недостатки, в претензии к продавцу.
• Работаем с кирпичными, блочными, деревянными и каркасными домами.
• Можем проверить и участок: вынести границы и показать, стоит ли дом в своих границах.
• Выезжаем по Москве и Московской области.

Частые вопросы

Когда лучше делать экспертизу — до задатка или после?

Лучше до задатка или с условием в соглашении о задатке, что сделка зависит от результатов обследования. Тогда при серьёзных дефектах вы не потеряете деньги.

Можно ли проверить дом зимой?

Да. Зимой хорошо видны теплопотери и работа отопления, а тепловизионное обследование даёт лучший результат в отопительный сезон. Под снегом сложнее осмотреть кровлю и отмостку — это учитываем при осмотре.

Продавец не разрешает вскрытия. Есть ли смысл в экспертизе?

Да. Большинство проблем видно без вскрытий — по трещинам, прогибам, следам влаги, показаниям приборов. Если для вывода нужна вскрышка, эксперт укажет это в заключении — само это уже повод для разговора с продавцом.

Что делать, если скрытые дефекты нашлись уже после покупки?

Продавец отвечает за недостатки, о которых не сообщил покупателю. Экспертиза установит, когда и почему возник дефект, — с таким заключением можно требовать снижения цены или возмещения расходов на устранение, в том числе в суде.