Экспертиза звукоизоляции квартиры

Слышно, как соседи разговаривают, ходят и включают телевизор, — и это не их вина: в доме плохая звукоизоляция перегородок или перекрытий. Для новостройки это недостаток, за который отвечает застройщик; после ремонта у соседей — возможно, нарушение при устройстве пола или снос перегородки. Экспертиза звукоизоляции измеряет, насколько стены и перекрытия гасят звук, и сравнивает результат с нормами.

ООО «ЭУН» проводит экспертизу звукоизоляции квартир в Москве и Московской области — для претензии застройщику или соседям и для суда.

Чем звукоизоляция отличается от замера шума

Замер шума показывает, насколько громко в квартире сейчас — от лифта, вентиляции, соседей. Экспертиза звукоизоляции оценивает саму конструкцию: насколько хорошо стена или перекрытие задерживает звук, независимо от того, шумят ли соседи в момент проверки. Поэтому для претензии к застройщику нужна именно она.

Что нормируется

• Изоляция воздушного шума (индекс Rw) — речь, музыка, телевизор: для межквартирных стен, перегородок и перекрытий.
• Приведённый уровень ударного шума (индекс Lnw) — шаги, падение предметов, передвижение мебели: для перекрытий.

Нормативные значения установлены сводом правил СП 51.13330.2011 «Защита от шума» и зависят от категории дома и вида конструкции. Измерения в здании выполняются по ГОСТ 27296-2012 «Методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций».

Когда нужна экспертиза

• Новостройка — слышимость между квартирами, претензия застройщику в гарантийный срок.
• Ремонт у соседей — после замены полов или переноса перегородок стало слышно шаги и разговоры.
• Приёмка квартиры — проверить звукоизоляцию до подписания акта.
• Покупка жилья — понять, будет ли в квартире тихо.
• Проверка своей шумоизоляции — после работ подрядчика по звукоизоляции.

Как проходит экспертиза

1. Подготовка. Определяем, какие конструкции проверять, и договариваемся о доступе в соседнюю квартиру — измерение выполняется сразу в двух помещениях.
2. Воздушный шум. В одном помещении источник создаёт шум заданного спектра, в другом измеряются уровни; учитываются фоновый шум и звукопоглощение комнаты.
3. Ударный шум. На перекрытие ставится стандартная ударная машина, уровни измеряются в помещении ниже.
4. Расчёт индексов Rw и Lnw и сравнение с нормой.
5. Заключение — результаты, вывод о соответствии, вероятные причины недостаточной звукоизоляции (конструкция, щели, отсутствие звукоизолирующего слоя в полу) и рекомендации.

Что понадобится от вас

• Договор с застройщиком или подрядчиком, проектные решения по полам и перегородкам — если есть.
• Согласие соседей на доступ в их квартиру в день измерений.
• Описание проблемы: что именно слышно и откуда.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от числа проверяемых конструкций, вида измерений (воздушный и/или ударный шум) и от того, нужно ли заключение для суда. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Заключение пригодно для претензии застройщику или соседям и для иска.
• Проводим смежные исследования: приёмку и экспертизу новостроек, экспертизу перекрытий, полов.
• Работаем по Москве и Московской области.

Частые вопросы

Можно ли проверить звукоизоляцию без доступа к соседям?

Для стены или перекрытия измерения ведутся с двух сторон, поэтому доступ к соседнему помещению нужен. Если соседи против, вопрос решается через суд: при судебной экспертизе суд обязывает обеспечить доступ.

Застройщик говорит, что дом соответствует проекту. Этого достаточно?

Нет. Проект может предусматривать нужную звукоизоляцию, а построено с нарушениями — например, без звукоизолирующего слоя под стяжкой или с щелями в кладке. Решают фактические измерения.

Соседи сделали ремонт, и стало хуже слышно. Кто отвечает?

Если звукоизоляция ухудшилась из-за их работ — например, стяжка без звукоизолирующего слоя, — требования предъявляют им. Экспертиза покажет фактическую звукоизоляцию и вероятную причину.