Экспертиза перекрытий

Потолок заметно провис, по плите пошла трещина, в старом доме пол пружинит под ногами, а сосед сверху собирается поставить чугунную ванну и залить толстую стяжку. Перекрытие несёт всё, что стоит в квартире или доме, и снизу не видно, сколько у него осталось запаса. Экспертиза перекрытий отвечает, в каком оно состоянии, выдержит ли нагрузку и что делать, если нет.

ООО «ЭУН» проводит экспертизу железобетонных, деревянных и металлических перекрытий в многоквартирных и частных домах и нежилых зданиях Москвы и Московской области — перед перепланировкой, надстройкой и реконструкцией, при дефектах и для спора.

Когда нужна экспертиза перекрытий

• Прогиб и трещины — на потолке, по телу плит, у опор на стены.
• Новая нагрузка — толстая стяжка, тёплый пол, ванна, камень, книжные стеллажи, кирпичная перегородка, оборудование в нежилом помещении.
• Надстройка этажа или мансарды, перевод чердака в жилое помещение.
• Старый фонд — деревянные балки и перекрытия по металлическим балкам в домах начала прошлого века: перед капитальным ремонтом и после протечек.
• Залив или пожар — насколько пострадала конструкция; после пожара — отдельная экспертиза.
• Слышимость между этажами — её измеряет экспертиза звукоизоляции; конструкцию пола и перекрытия при этом исследуем вместе.

Какие бывают перекрытия и чем они болеют

• Сборные железобетонные плиты — прогиб, трещины, малая площадка опирания на стены, пробитые отверстия и штробы, ржавчина арматуры в зонах протечек.
• Монолитные плиты — трещины, раковины, оголённая арматура, недостаточный защитный слой; подробнее — экспертиза железобетонных конструкций.
• Деревянные балки — гниль опорных концов в кладке, поражение жуками, прогибы, надрезы под коммуникации.
• Металлические балки — коррозия, особенно под санузлами и над подвалом, состояние заполнения между балками.

Выдержит ли перекрытие

Для квартир свод правил СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия» принимает нормативное значение равномерно распределённой нагрузки 1,5 кПа — около 150 кг на квадратный метр — сверх веса самой плиты и конструкции пола. Толстая песчано-цементная стяжка, каменная плитка, полная ванна или кирпичная перегородка способны съесть этот запас, особенно если плита уже ослаблена. Эксперт выясняет, что это за перекрытие, в каком оно состоянии и что на нём уже лежит, и выполняет поверочный расчёт. Ответ — можно ли нагружать как задумано, а если нет, какие есть решения: облегчённая стяжка, другое место перегородки, усиление.

Прогибы сравнивают с предельными значениями того же СП 20.13330, железобетон оценивают по СП 63.13330, деревянные конструкции — по СП 64.13330, техническое состояние — по ГОСТ 31937.

Как проходит экспертиза

1. Цель — состояние, допустимая нагрузка, причина дефекта или спор: от неё зависит объём работ.
2. Документы — проект, техпаспорт, проект перепланировки или надстройки.
3. Измерения — прогибы, ширина трещин, прочность бетона и положение арматуры приборами, влажность и состояние древесины.
4. Вскрытия пола или потолка в нескольких местах, если без них не понять конструкцию, — с согласия собственника.
5. Поверочный расчёт, если вопрос в нагрузке.
6. Заключение — конструкция и её состояние, причины дефектов, вывод о нагрузке, рекомендации по ремонту или усилению. В офисе или с доставкой курьером.

Что понадобится от вас

• Документы на квартиру или дом, проект, если сохранился.
• Описание задуманных работ — эскиз или проект.
• Доступ к перекрытию сверху и снизу: в многоквартирном доме — договорённость с соседями, в подвал и на чердак — через управляющую компанию.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от типа и площади перекрытия, числа вскрытий, доступа к соседним помещениям и от того, нужен ли поверочный расчёт. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Частые вопросы

Плиты перекрытия в многоквартирном доме — чьи?

Плиты перекрытий входят в общее имущество дома (п. 2 Правил содержания общего имущества, постановление Правительства РФ № 491), за их содержание отвечает управляющая компания или ТСЖ. Стяжка, полы и отделка — зона собственника квартиры. Если плиту повредили при ремонте, требования предъявляют собственнику помещения, где шли работы.

Трещина по шву между плитами — это опасно?

Чаще нет: швы между сборными плитами раскрываются от перепадов температуры и небольших прогибов, и трещина идёт по отделке. Насторожить должны трещины по телу плиты, заметный прогиб, отслоение бетона и ржавые потёки.

Деревянные перекрытия старого дома можно сохранить?

Часто да, если гниль не дошла до опорных концов и балки целы по длине. Эксперт вскрывает перекрытие в характерных местах — у наружных стен, под санузлами — и по ним решает, хватит ли ремонта отдельных балок или перекрытие нужно менять. Для частного дома, где планируется надстройка, подойдёт обследование дома целиком.