Согласование перепланировки квартиры под ключ

Снести перегородку, объединить кухню с гостиной, расширить санузел — перепланировку делают почти при каждом серьёзном ремонте, но оформляют далеко не всегда. Несогласованные изменения всплывают при продаже, ипотеке, проверке жилищной инспекции или после жалобы соседей. Согласование перепланировки под ключ — это когда весь путь от проекта до изменённых документов на квартиру проходит за вас специалист: вы получаете готовый результат и не ходите по инстанциям сами.

ООО «ЭУН» помогает согласовать перепланировку и переустройство квартир в Москве и Московской области — как планируемую, так и уже выполненную.

Когда нужно согласование

Согласования требуют изменения, после которых меняется план квартиры в техническом паспорте или сведения о ней в ЕГРН (ст. 25–26 Жилищного кодекса РФ):

• снос, перенос или устройство перегородок, новых проёмов;
• объединение комнат, кухни с комнатой, ванной с туалетом, расширение санузла;
• перенос сантехники, газовой плиты, радиаторов, изменение инженерных сетей (переустройство);
• изменения, затрагивающие общее имущество дома, — например, расширение проёма в несущей стене или присоединение части общего коридора.

Косметический ремонт, замена сантехники и окон без изменения проёмов и мест установки согласования не требуют.

Что нельзя сделать даже с согласованием

Некоторые изменения запрещены, потому что угрожают безопасности дома или ухудшают условия для соседей. В Москве, в частности, нельзя ослаблять несущие конструкции, переносить санузлы и кухни над жилыми комнатами нижней квартиры, объединять газифицированную кухню с комнатой без двери или перегородки, выносить радиаторы на балконы и лоджии. Перед началом работ мы проверяем, допустим ли задуманный вариант, — и предлагаем, как добиться нужной планировки законно.

Что входит в услугу «под ключ»

1. Консультация и выезд. Смотрим квартиру и документы, определяем, какие изменения нужно согласовывать и по какой процедуре: по эскизу или по проекту.
2. Документы на квартиру. При необходимости — обмеры и поэтажный план.
3. Эскиз или проект перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности работ, если они нужны.
4. Подача документов — в Москве в Мосжилинспекцию, в Московской области — в администрацию городского округа. Ведём переписку, отвечаем на замечания.
5. Приёмка работ. После ремонта организуем выход приёмочной комиссии и получаем акт о завершении перепланировки.
6. Изменение сведений о квартире — в техническом паспорте и ЕГРН.

Если перепланировка уже сделана

Узаконить её можно и после ремонта. Эксперт обследует квартиру и готовит техническое заключение о том, что выполненные работы не нарушают несущих конструкций, инженерных систем и прав соседей. Дальше — подача в жилищную инспекцию; за самовольную перепланировку предусмотрен штраф по ст. 7.21 КоАП РФ. Если в согласовании отказали, сохранить квартиру в перепланированном состоянии можно через суд (ст. 29 ЖК РФ) — для этого тоже нужно заключение эксперта. Подробнее — на странице «Узаконивание перепланировки».

Что понадобится от вас

• Выписка из ЕГРН или документы о праве собственности.
• Технический паспорт или поэтажный план квартиры, если есть.
• Согласие всех совершеннолетних собственников и членов семьи нанимателя.
• Ваше описание задуманной планировки — эскиз от руки тоже подойдёт.

Сроки и стоимость

Стоимость и сроки зависят от сложности перепланировки, нужен ли проект или достаточно эскиза, есть ли актуальные документы на квартиру, затрагивает ли перепланировка общее имущество и сделана ли она уже. Срок рассмотрения документов от нас не зависит — его устанавливают закон и регламент госуслуги. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Мы строительные эксперты: оценим, безопасна ли задуманная или уже сделанная перепланировка, и подготовим техническое заключение.
• Работаем и с нежилыми помещениями, и с квартирами в Московской области.
• Если спор с жилищной инспекцией или соседями дошёл до суда — готовим заключение для суда.

Частые вопросы

Можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой?

Формально сделка возможна, но покупатель с ипотекой, скорее всего, получит отказ банка, а осторожный покупатель потребует скидку. Кроме того, после продажи обязанность узаконить или вернуть прежнюю планировку перейдёт к новому владельцу — это отпугивает покупателей.

Что будет, если ничего не согласовывать?

Жилищная инспекция может выписать штраф и выдать предписание вернуть квартиру в прежнее состояние. Если предписание не исполнить, через суд возможна даже продажа квартиры с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ).

Нужно ли согласие соседей?

Обычно нет. Согласие собственников помещений в доме нужно, если перепланировка затрагивает общее имущество — например, присоединяется часть общего коридора.

Можно ли объединить кухню с комнатой?

Если плита электрическая — как правило, да. Если газовая — только с сохранением двери или перегородки между кухней и комнатой либо после перехода на электроплиту, если это технически возможно в доме. Конкретное решение подбираем после осмотра.