Оценка ущерба от реализации товара по заниженной цене

Конкурсный управляющий продал имущество должника за бесценок, директор перед уходом уступил оборудование компании знакомой фирме, посредник реализовал товар заметно дешевле, чем договаривались. Имущество при этом не повреждено — деньги потеряны из-за слишком низкой цены. Чтобы оспорить сделку или взыскать убытки, нужно доказать, какой была рыночная цена на момент продажи и насколько ниже неё продали.

Оценщики ООО «ЭУН» определяют рыночную стоимость проданного имущества на дату сделки и её разницу с фактической ценой — для кредиторов, компаний и их участников, собственников и их представителей в Москве и Московской области.

Когда нужна такая оценка

• Банкротство. Сделку должника, совершённую в течение года до принятия заявления о банкротстве или после, можно оспорить, если цена существенно в худшую для должника сторону отличается от цены аналогичных сделок (п. 1 ст. 61.2 закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Кредиторы также взыскивают убытки с арбитражного управляющего, если он продал имущество дешевле, чем было возможно.
• Действия директора. Руководитель, по вине которого компания понесла убытки, в том числе продав имущество на невыгодных условиях, обязан их возместить (ст. 53.1 ГК РФ); требование может заявить и участник в интересах компании.
• Сделка с заинтересованностью — имущество продано связанному лицу ниже рынка, участники или акционеры оспаривают её или взыскивают убытки.
• Посредник — комиссионер или агент продал товар дешевле согласованной цены или рынка.
• Залог и доверительное управление — заложенное или переданное в управление имущество реализовано по цене, которую собственник считает заниженной.

Что определяет оценщик

Ущерб от продажи по заниженной цене — как правило, разница между рыночной стоимостью имущества на дату сделки и ценой, по которой его фактически продали. Возмещение убытков — реального ущерба и упущенной выгоды — предусмотрено ст. 15 ГК РФ; размер убытков в споре устанавливает суд, а отчёт оценщика служит ему расчётной основой.

Оценка проводится по Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки. Её особенность — дата оценки в прошлом: оценщик восстанавливает состояние имущества и рынок на момент сделки по документам, фотографиям и ценам аналогов того периода. Итог — отчёт об оценке рыночной стоимости и расчёт разницы с ценой сделки.

Как проходит работа

1. Консультация — что продано, когда, кем и за сколько, для какого спора нужен отчёт.
2. Документы — договор, акты передачи, сведения о торгах, бухгалтерские данные, описание и фото имущества.
3. Осмотр, если имущество сохранилось и доступно; если нет — оценка по документам с указанием допущений.
4. Анализ рынка на дату сделки и расчёт стоимости.
5. Отчёт об оценке и, если нужно, пояснения в суде.

Что понадобится от вас

• Договор или другой документ о сделке и подтверждение оплаты.
• Характеристики имущества на дату продажи: паспорта, инвентарные карточки, накладные, фото, акты осмотра.
• Если продажа шла через торги — сообщения о торгах и их итогах, отчёт об оценке, по которому назначалась начальная цена.
• Материалы спора, если он уже идёт.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от вида и количества имущества, давности сделки, полноты сведений о его состоянии, возможности осмотра и от того, нужно ли сопровождение в суде. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Оценщики работают рядом со строительными экспертами: если продано здание или незавершённый объект, его состояние на дату сделки поможет установить эксперт.
• Другие задачи оценщика — оценка ущерба от повреждения имущества и оспаривание кадастровой стоимости.
• Если вопрос в том, куда ушли деньги на стройку, — строительный аудит и экспертиза стоимости строительных работ.

Частые вопросы

Имущество продали на торгах. Можно ли доказать, что цена занижена?

Отчёт покажет рыночную стоимость на дату торгов. Но суд будет оценивать и то, как проводились торги: публикацию, доступ участников, обоснованность начальной цены. Поэтому отчёт — одно из доказательств, а не готовое решение спора.

Сделка была несколько лет назад. Это помешает?

Оценка на прошедшую дату — обычная практика. Сложнее, если не сохранилось сведений о состоянии имущества: тогда оценщик опирается на документы и указывает допущения. Сроки исковой давности стоит отдельно проверить с юристом.

Хватит ли справки о рыночной стоимости?

Для спора лучше полноценный отчёт об оценке: в нём описаны объект, методы, аналоги и расчёт. По ст. 12 закона № 135-ФЗ итоговая стоимость из отчёта признаётся достоверной, если в установленном законом или судебном порядке не установлено иное.

У другой стороны свой отчёт с иной стоимостью. Что делать?

Разобрать его: неподходящие аналоги, необоснованные корректировки, ошибки в описании объекта встречаются часто. Если отчёты расходятся, суд может назначить судебную оценочную экспертизу.