Землеустроительная экспертиза

Сосед передвинул забор, площадь по выписке из ЕГРН меньше, чем по старому свидетельству, наследники не могут поделить дачу, к участку нет проезда — такие споры не решить без измерений и знания земельного права. Землеустроительная экспертиза отвечает на вопросы о земле, для которых нужны специальные знания: где должна проходить граница, почему реестр расходится с местностью, можно ли разделить участок, где провести сервитут.

ООО «ЭУН» проводит судебные и досудебные землеустроительные экспертизы в Москве и Московской области — для собственников участков, садоводческих товариществ, организаций и их юристов.

Какие вопросы решает экспертиза

• Границы участка — соответствуют ли фактические границы сведениям ЕГРН и документам и где граница должна проходить: «Определение границ участка».
• Реестровая ошибка — почему координаты в ЕГРН не совпадают с многолетними заборами и постройками: «Экспертиза реестровой ошибки».
• Смещение забора и наложение участков — на сколько ограждение или постройка заходят на чужую землю: «Экспертиза смещения забора».
• Раздел участка и выдел доли — допускают ли их минимальные размеры, доступ и вид разрешённого использования: «Экспертиза возможности раздела».
• Порядок пользования — как совладельцам распределить землю, если делить участок нельзя: «Экспертиза порядка пользования».
• Сервитут — нужен ли проход или проезд через соседний участок и где его провести с наименьшей нагрузкой на соседа: «Экспертиза сервитута».
• Объединение и перераспределение — можно ли изменить общую границу смежных участков или присоединить государственную землю: «Объединение и перераспределение участков».
• Проверка межевых планов и схем расположения участков — до подачи в Росреестр или в споре: «Экспертиза землеустроительной документации».
• Сельскохозяйственные земли — используется ли участок по назначению, есть ли порча и зарастание: «Экспертиза земель сельскохозяйственного назначения» и «Геоботаническое обследование».
• Стоимость и убытки — рыночная стоимость участка или доли, плата за сервитут, убытки от захвата или порчи земли; эти вопросы решают наши оценщики: «Оценка стоимости земельного участка».

Если спор касается и построек — отступов от границы, дома на чужой земле, — землеустроительные и строительные вопросы решаем в одной комплексной экспертизе.

Судебная и досудебная экспертиза

Досудебную экспертизу заказывает сама сторона спора: заключение помогает договориться с соседом или совладельцем, а если не получится — обосновать иск.

Судебную экспертизу назначает суд. Стороны вправе предложить вопросы эксперту и экспертное учреждение, окончательно их определяет суд (ст. 79 ГПК РФ). По запросу готовим письмо в суд со стоимостью, сроком и сведениями об экспертах.

Рецензия на землеустроительную экспертизу нужна, если заключение судебного эксперта вызывает сомнения: съёмка не привязана к системе координат ЕГРН, не исследованы документы прошлых лет, выводы не следуют из исследования. С рецензией сторона может просить суд о дополнительной или повторной экспертизе (ст. 87 ГПК РФ).

Как проходит экспертиза

1. Консультация. Разбираем документы и суть спора, помогаем сформулировать вопросы эксперту.
2. Документы. Выписки ЕГРН, документы о праве, межевые планы, землеустроительные дела, генплан товарищества, планы БТИ, архивные снимки местности.
3. Осмотр и съёмка границ, заборов и построек поверенными приборами; стороны спора приглашаем на осмотр.
4. Анализ. Сопоставляем съёмку с ЕГРН и документами разных лет, устанавливаем причину расхождений, при необходимости разрабатываем варианты границ или раздела.
5. Заключение — ответы на вопросы, схемы наложений и каталоги координат, по которым решение суда можно исполнить через межевой план.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от числа вопросов, площади участков, числа смежных землепользователей, объёма архивных документов и от того, нужны ли варианты границ или расчёт стоимости. Цену называем после консультации — до заключения договора. Расходы на смежные работы — на страницах «Стоимость раздела участка» и «Цены на уточнение границ».

Почему ЭУН

• Геодезия, кадастр, экспертиза и оценка — в одной организации: съёмку, кадастровые работы и экспертизу не нужно заказывать у разных подрядчиков.
• Сами выполняем геодезические работы и вынос границ в натуру, при споре о загрязнении земли — экспертизу почвы.

Частые вопросы

Чем землеустроительная экспертиза отличается от межевания?

Межевание — кадастровые работы: инженер определяет границы, согласует их с соседями и готовит межевой план для Росреестра. Экспертиза — исследование для спора, в том числе о том, правильно ли было выполнено межевание. Если соседи с границей согласны, экспертиза не нужна.

Суд уже идёт — не поздно заказать экспертизу?

Нет. Досудебное заключение можно представить в суд как письменное доказательство или ходатайствовать о судебной экспертизе, предложив свои вопросы и нашу организацию в качестве экспертного учреждения.

Обязан ли суд согласиться с экспертом?

Нет. Заключение эксперта суд оценивает наравне с другими доказательствами (ст. 86 ГПК РФ). Поэтому важны чёткие вопросы, полное исследование и проверяемые расчёты, а сомнительное заключение другой стороны можно оспорить рецензией.

Кто платит за экспертизу?

Досудебную — заказчик; если она понадобилась для обращения в суд, расходы можно взыскать с проигравшей стороны. Оплату судебной суд возлагает на одну из сторон или на обе, а по итогам дела распределяет расходы как судебные издержки (ст. 98 ГПК РФ).