Экспертиза колонн

Погрузчик задел колонну на складе и сколол бетон до арматуры, в подземном паркинге у основания колонн отслаивается защитный слой и проступают ржавые пятна, арендатор хочет повесить на колонны оборудование, а собственник — надстроить этаж. Колонна собирает нагрузку с нескольких пролётов, и её повреждение сказывается на большой части здания. Экспертиза колонн отвечает, насколько опасен дефект, сохранилась ли несущая способность и нужно ли усиление.

ООО «ЭУН» проводит экспертизу колонн и каркасов торговых, офисных, складских и производственных зданий, паркингов и жилых домов в Москве и Московской области — для собственников, арендаторов, управляющих компаний и для споров с подрядчиками и виновниками повреждений.

Когда нужна экспертиза колонн

• Механическое повреждение — удар автомобиля или погрузчика, сколы, оголённая арматура, погнутая стальная стойка. Заключение фиксирует ущерб для претензии виновнику.
• Коррозия — ржавые потёки, отслоение защитного слоя; в паркингах — от воды и противогололёдных реагентов, которые заносят колёса.
• Трещины и наклон — колонна стоит не по вертикали, видны трещины по стволу, разрушается кладка кирпичного столба.
• Новая нагрузка — стеллажи, технологическое оборудование, антресоли, надстройка; вместе с колоннами проверяют и перекрытия.
• Приёмка каркаса у подрядчика — геометрия, прочность бетона, сварные и болтовые соединения, пока их не закрыли отделкой.
• После пожара — что осталось от несущей способности: экспертиза после пожара.

Что исследуем у разных колонн

• Железобетонные, монолитные и сборные — прочность бетона, расположение и диаметр арматуры, толщина защитного слоя, трещины, коррозия, стыки и консоли сборных колонн. Подробнее — экспертиза железобетонных конструкций.
• Стальные — коррозия и остаточная толщина металла, особенно у баз, местные погибы, сварные швы и болты, защитное покрытие: экспертиза металлоконструкций.
• Кирпичные столбы — прочность кирпича и раствора, трещины, выветривание и размораживание кладки, стальные обоймы прежних усилений.

У всех колонн измеряют отклонение от вертикали и смещение с осей, проверяют узлы опирания балок и плит.

Что означают дефекты

Трещины вдоль арматуры и ржавые потёки обычно говорят о её коррозии: ржавчина занимает больший объём, чем металл, откалывает защитный слой, а сечение стержней уменьшается. Вертикальные трещины в кирпичном столбе, пересекающие несколько рядов кладки, — признак перегрузки. Наклон колонны бывает монтажным, а бывает следствием осадки — тогда проверяют и фундамент под ней. Каждой колонне и каркасу в целом эксперт присваивает категорию технического состояния по ГОСТ 31937.

Методы и нормы

Прочность бетона определяют неразрушающими методами по ГОСТ 22690, положение арматуры и толщину защитного слоя — магнитным методом по ГОСТ 22904, с контрольными вскрытиями. Результаты сравнивают с проектом и сводами правил: СП 63.13330 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 16.13330 «Стальные конструкции», СП 15.13330 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 28.13330 «Защита строительных конструкций от коррозии». Если вопрос в несущей способности, выполняют поверочный расчёт по фактическим сечениям и прочности.

Как проходит экспертиза

1. Задача и документы — проект или исполнительная документация, сведения о нагрузках и прежних ремонтах, акт о повреждении, если он составлен.
2. Программа — все колонны или выборочно; повреждённые фиксируются с привязкой к осям здания.
3. Измерения и контрольные вскрытия — с согласия собственника.
4. Заключение — состояние колонн, причины дефектов, рекомендации по ремонту или усилению, по запросу — стоимость работ.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от числа и типа колонн, площади и этажности здания, доступа к конструкциям — высоты, обшивки, работающего производства — и от того, нужен ли поверочный расчёт. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Частые вопросы

Можно ли убрать или подрезать колонну, чтобы освободить место?

Это изменение несущего каркаса: такие работы ведут только по проекту с расчётом, передавая нагрузку на другие конструкции. Экспертиза покажет фактическое состояние каркаса и даст исходные данные проектировщику, но вариант «просто убрать» не рассматривается.

Колонны обшиты гипсокартоном. Как их проверить?

Обшивку вскрывают в нескольких местах — у пола, под перекрытием и там, где есть признаки проблем: трещины в отделке, потёки, следы удара. Объём вскрытий согласуем с собственником заранее.

В паркинге жилого дома разрушаются колонны. Кто отвечает?

Если паркинг — часть многоквартирного дома, несущие колонны входят в общее имущество (п. 2 Правил содержания общего имущества, постановление Правительства РФ № 491) и их содержит управляющая организация; за строительные недостатки в гарантийный срок отвечает застройщик. Экспертиза покажет причину — проект, строительство или эксплуатация. Об особенностях паркингов — на странице «Экспертиза парковки».