Кадастровые услуги

Чтобы поставить дом на учёт, внести границы участка в ЕГРН, разделить или объединить участки, снять с учёта снесённую постройку, Росреестру нужен документ кадастрового инженера: межевой план, технический план или акт обследования. Кадастровые работы — это измерения, сбор сведений и подготовка такого документа, по которому сведения о недвижимости вносятся в реестр или меняются.

ООО «ЭУН» выполняет кадастровые работы в Москве и Московской области — для владельцев домов и участков, садоводческих товариществ и организаций.

Межевой план — для земельного участка

• Уточнение границ — если в выписке ЕГРН сказано, что граница не установлена: «Цены на уточнение границ».
• Раздел участка и выдел доли — образование новых участков; до межевания стоит проверить, допускают ли раздел минимальные размеры и доступ: «Стоимость раздела».
• Объединение смежных участков в один — при одинаковом виде разрешённого использования.
• Перераспределение — изменение общей границы с соседом, а также присоединение к своему участку государственной или муниципальной земли в случаях, предусмотренных ст. 39.28 ЗК РФ.
• Исправление реестровой ошибки в координатах своего или соседнего участка; если ошибка спорная — нужна экспертиза границ.
• Образование части участка — например, под сервитут для прохода или проезда.

Технический план — для дома и построек

Технический план описывает здание: контур на участке, площадь, этажность, материал стен, год завершения строительства. Он нужен, чтобы поставить на учёт и зарегистрировать новый жилой или садовый дом, капитальный гараж или баню, а также после реконструкции, если изменились площадь или этажность. Для дома, построенного по уведомлению, технический план прикладывают к уведомлению об окончании строительства.

Акт обследования — для снесённых построек

Если дом, баня или сарай снесены или сгорели, а в ЕГРН числятся, их снимают с учёта по акту обследования: кадастровый инженер осматривает участок и подтверждает, что объекта больше нет. Это стоит сделать перед продажей участка или новым строительством, чтобы сведения реестра совпадали с действительностью.

Схема расположения участка

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 ЗК РФ) нужна, когда участок образуют из государственной или муниципальной земли и утверждённого проекта межевания территории нет — например, при перераспределении. Схему утверждает уполномоченный орган власти, после чего по ней готовят межевой план.

Кто такой кадастровый инженер

Межевой и технический планы и акт обследования вправе готовить только кадастровый инженер. Он отвечает за достоверность сведений, которые попадут в ЕГРН, и подписывает документ усиленной квалифицированной электронной подписью — в Росреестр план подаётся в электронном виде. Измерения для него выполняет геодезист.

Как проходит работа

1. Задача. По кадастровому номеру проверяем сведения ЕГРН и определяем, какой документ нужен.
2. Выезд. Геодезист снимает участок или постройку.
3. Документ — межевой или технический план, акт обследования; для межевого плана — согласование границ с соседями, если оно требуется.
4. Передача документа для подачи в Росреестр — в электронном виде.
5. Результат — выписка ЕГРН с новыми сведениями. Документы можно забрать лично или получить курьером.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от вида документа, площади участка или постройки, числа точек и смежных участков, наличия исходных документов, удалённости и срочности. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Геодезия и кадастр в одной организации: геодезические работы, межевание и вынос границ после него.
• Если граница спорная, проводим землеустроительную экспертизу.
• Работаем в Москве и Московской области.

Частые вопросы

Чем кадастровый инженер отличается от геодезиста?

Геодезист измеряет: снимает участок и постройки, выносит точки на местность. Кадастровый инженер по этим измерениям и документам готовит межевой или технический план и отвечает за сведения, которые попадут в ЕГРН. На практике они работают вместе.

Что делать, если Росреестр приостановил учёт?

Прочитать уведомление о приостановлении — в нём указаны причины. Часто их устраняет доработанный план; если причина — пересечение с соседним участком, может понадобиться исправление реестровой ошибки или экспертиза.

Нужно ли присутствовать при выезде?

Желательно, чтобы вы или ваш представитель открыли участок и показали постройки и знаки. Если предстоит согласование границ, соседей лучше предупредить заранее.