Экспертиза дома

Трещина через весь фасад, сырой подвал, подрядчик требует доплату за недостроенный дом, сосед подал иск из-за пристройки, наследники не могут договориться, как делить дом, — в каждой из этих ситуаций нужен специалист, который осмотрит дом, проведёт измерения и изложит выводы в документе. Экспертиза дома отвечает на технические вопросы: в каком состоянии постройка, есть ли дефекты и какова их причина, во что обойдётся исправление и соответствует ли дом договору, проекту и нормам.

ООО «ЭУН» проводит строительно-технические экспертизы и обследования частных домов, дач и коттеджей в Москве и Московской области — для владельцев, покупателей, подрядчиков и судов. Ниже — какое исследование подходит к вашей задаче.

Какая экспертиза нужна в вашей ситуации

• Нужно понять, в каком состоянии дом, — перед реконструкцией, надстройкой или капитальным ремонтом, после наследства, при появлении трещин: техническое обследование частного дома.
• Собираетесь купить дом — проверить конструкции и инженерные системы до задатка: экспертиза дома перед покупкой.
• Есть претензии к строителям — дефекты, недоделки, завышенная смета, брошенная стройка: строительная экспертиза частного дома для суда.
• Дом стал предметом иска — спор с соседями, продавцом, совладельцами, иск о сносе самовольной постройки: экспертиза дома для суда.
• Совладельцы делят дом — возможен ли раздел в натуре и какими будут части: экспертиза по разделу дома.
• Есть сомнения в безопасности — сквозные трещины, просадка, опасные прогибы: экспертиза аварийности дома.

Особенности разных домов

• Загородный дом и дача — зимовка без отопления, пучение фундамента, сырость, вода и канализация на участке.
• Коттедж — монолит, газобетон и кирпич, котельная и вентиляция, приёмка у застройщика коттеджного посёлка.
• Деревянный дом из бруса и бревна — усадка, гниение, продувание швов.
• Каркасный дом — утеплитель, мембраны и ошибки, скрытые под обшивкой.
• Баня — паро- и гидроизоляция, печь и дымоход.

Обследование, досудебная и судебная экспертиза

Техническое обследование заказывают, когда спора нет, а есть решение, которое нужно принять: ремонтировать, перестраивать, покупать. Результат — описание состояния конструкций и рекомендации.

Досудебная экспертиза нужна, когда есть вторая сторона — подрядчик, продавец, сосед. Её заказываете вы, а заключение прикладываете к претензии и иску; часто оно позволяет договориться без суда.

Судебную экспертизу назначает суд своим определением и сам утверждает вопросы и эксперта; в ходатайстве сторона может предложить свою организацию — в том числе ЭУН.

Что исследует эксперт

Набор проверок зависит от вопросов, но основа общая для любого дома: фундамент и цоколь, стены и перекрытия, крыша и чердак, окна и тепловой контур, инженерные системы — отопление, вода, канализация, электрика, вентиляция. Эксперт измеряет отклонения и прогибы, ширину трещин, влажность материалов, при необходимости проверяет прочность бетона и кладки приборами, ищет теплопотери тепловизором и вскрывает отделку — только с согласия владельца. Отдельно сверяется соответствие дома документам: площадь, этажность, материалы, пристройки.

Как мы работаем

1. Консультация. Вы описываете проблему и присылаете фото и документы — мы подбираем вид исследования и формулируем вопросы.
2. Договор. Объём работ и цену согласуем до его подписания.
3. Выезд. Эксперт осматривает дом, чердак и подвал, делает замеры и фотографирует дефекты. Если идёт спор, вторую сторону приглашаем на осмотр заранее.
4. Заключение — ответ на каждый вопрос, фотографии дефектов, нормы, на которые опирается эксперт, по запросу — расчёт стоимости устранения. Его можно забрать в офисе или получить курьером.
5. Сопровождение. Разъясняем выводы вам, а если экспертиза судебная, эксперт даёт пояснения суду.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от вида экспертизы, площади и этажности дома, его удалённости, числа вопросов и от того, нужны ли вскрытия, лабораторные испытания и расчёт стоимости работ. Цену называем после консультации — до заключения договора. Из чего складывается цена, рассказываем на странице «Стоимость строительной экспертизы».

Частые вопросы

Чем экспертиза дома отличается от оценки?

Экспертиза отвечает на технические вопросы: какие есть дефекты, чем они вызваны и сколько стоит их исправить. Оценка определяет рыночную стоимость дома — она нужна при продаже, разделе имущества, наследстве. В ЭУН работают и строительные эксперты, и оценщики, поэтому, если делу нужны оба ответа, их можно получить в одной организации.

Можно ли проверить только фундамент или только крышу?

Да, если проблема локальная, исследуют одну конструкцию. Но трещины в стенах часто вызваны основанием, а пятна на потолке — не только кровлей, поэтому эксперт может предложить расширить проверку. Решение остаётся за вами.

Нужно ли присутствовать при осмотре?

Желательно: вы покажете проблемные места и расскажете историю дома — когда строили, что перестраивали, когда появились дефекты. Это экономит время и помогает точнее установить причины.