Экспертиза строительно-монтажных работ

Подрядчик принёс на подпись КС-2 за вентиляцию, отопление и металлический каркас антресоли, а вы не можете понять, всё ли сделано и сделано ли правильно: воздуховоды уже за подвесным потолком, разводка — в стяжке, сварные швы закрашены. Строительно-монтажные работы почти всегда закрывают друг друга, поэтому проверять их приходится и на месте, и по документам. Экспертиза СМР делает и то и другое и отвечает, можно ли принимать и оплачивать работу.

ООО «ЭУН» проводит экспертизу строительно-монтажных работ в Москве и Московской области — для компаний, которые строят или переоборудуют офисы, магазины, склады и производственные помещения, для генподрядчиков и субподрядчиков в споре друг с другом и для частных заказчиков коттеджей и домов.

Что проверяем

• Монтаж конструкций — сборный железобетон, металлоконструкции, лёгкие стальные каркасы: положение относительно осей и отметок, опирание, узлы, сварные и болтовые соединения, антикоррозионная защита.
• Внутренние инженерные системы — отопление, водопровод, канализация, вентиляция: трассы, уклоны, крепления, изоляция, доступ к арматуре, соответствие проекту по сечениям и диаметрам. Правила монтажа — СП 73.13330 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».
• Электромонтаж — щиты, кабельные линии, заземление, по СП 76.13330 «Электротехнические устройства»; подробнее — электротехническая экспертиза.
• Окна, витражи, сэндвич-панели — крепления и примыкания; продувание узлов показывает тепловизор.

Дефекты фундаментов, кладки, монолита и кровли разобраны на странице «Экспертиза качества строительных работ».

Исполнительная документация

У каждой закрытой работы должен остаться след в документах. Эксперт проверяет, есть ли они и совпадают ли с проектом и с тем, что видно на месте:

• акты освидетельствования скрытых работ — армирование, закладные, гидроизоляция, сети в стяжке; акт подписывают до того, как работу закроет следующая;
• общий и специальные журналы — бетонных, сварочных, монтажных работ;
• исполнительные схемы — фактическое положение конструкций и сетей;
• акты испытаний — гидростатических или манометрических для отопления и водопровода, измерений для электроустановок;
• паспорта и сертификаты — то ли смонтировано, что заложено в проекте.

Порядок строительного контроля и освидетельствования работ установлен СП 48.13330 «Организация строительства». Отсутствие актов не значит, что работа плохая, но тогда качество доказывают вскрытиями и измерениями.

Приёмка этапов и КС-2

На коммерческих объектах работы обычно оплачивают поэтапно — по актам КС-2 и справкам КС-3. Экспертизу удобно приурочить к закрытию этапа: эксперт сверяет объёмы в акте с обмерами и проектом и проверяет, не включено ли в него то, что не сделано или сделано с браком. Подписанный акт не закрывает спор окончательно: заказчик может позже заявить возражения по объёму и стоимости работ (п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51), а о скрытых недостатках — известить подрядчика в разумный срок после их обнаружения (п. 4 ст. 720 ГК РФ). Но спорить с подписанным актом труднее, чем не подписывать его.

Если заказчик уклоняется от приёмки, подрядчик подписывает акт в одностороннем порядке, и суд признает такой акт недействительным, только если мотивы отказа от подписания обоснованы (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Были ли они обоснованы, показывает заключение эксперта.

Как проходит экспертиза

1. Документы — рабочая документация, сметы, КС-2, исполнительная документация, переписка.
2. Программа осмотра — какие системы и участки проверяем, где нужны вскрытия и доступ за подвесные потолки и в шахты.
3. Осмотр и измерения с фотофиксацией и привязкой к осям.
4. Заключение — отступления от проекта и норм, сверка объёмов с актами, что можно принимать и что исправить до приёмки.

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от площади объекта, числа проверяемых систем, объёма исполнительной документации, вскрытий и от того, нужна ли сверка объёмов с актами. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Положение конструкций проверяют геодезисты ЭУН — приборами, а не рулеткой от соседней стены.
• Если оплачено больше, чем сделано, считаем стоимость фактически выполненного — экспертиза стоимости строительных работ.
• Подрядчик ушёл с объекта — фиксируем незавершённое строительство; для претензии и иска готовим досудебное заключение.

Частые вопросы

Скрытые работы уже закрыты, а актов на них нет. Что делать?

Проверить их выборочными вскрытиями в местах, согласованных со сторонами, и приборами неразрушающего контроля.

Мы субподрядчик, генподрядчик не принимает работы. Поможет ли экспертиза?

Да. Заключение покажет объём и качество выполненного и обоснованность замечаний генподрядчика — с ним проще отстаивать односторонний акт и требовать оплаты.

Зачем экспертиза, если на объекте есть технадзор?

Технадзор работает на заказчика и сопровождает стройку изо дня в день. Экспертиза нужна, когда стороны разошлись в оценке работы и требуется мнение специалиста, не связанного ни с одной из них.