Энергоаудит зданий

Счета за отопление растут, а в помещениях всё равно холодно; в офисе свет горит там, где никого нет; котёл в частном доме работает почти без остановки. Куда уходит тепло и что исправлять в первую очередь, показывает энергоаудит здания: после него вместо догадок есть карта теплопотерь и список мер с оценкой эффекта.

ООО «ЭУН» проводит энергоаудит зданий и оформляет энергетический паспорт в Москве и Московской области — для жилых и многоквартирных домов, офисов, торговых и административных зданий, складов. Работают строительные эксперты ЭУН с тепловизором: проверяют теплозащиту стен, окон, кровли и перекрытий, отопление и освещение. Энергобалансы производств и технологического оборудования не составляем — только здания.

Когда нужен энергоаудит здания

• Большие счета за тепло — понять, виновато здание, система отопления или режим её работы.
• Перед утеплением или капремонтом — вкладывать деньги туда, где теряется больше всего тепла.
• ТСЖ и управляющие компании. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, не реже раза в год обязано предлагать собственникам мероприятия по энергосбережению (ч. 7 ст. 12 закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении…»). Обследование даёт этим предложениям цифры.
• Спор с подрядчиком, если утепление или новые окна не дали обещанного эффекта.

Что проверяет эксперт

• Теплопотери через стены, окна, кровлю и перекрытия. Тепловизионная съёмка снаружи и изнутри: мостики холода, провалы утеплителя, продувание стыков и монтажных швов, потери через вентиляцию и неплотности. Показатели теплозащитной оболочки по тепловизионному обследованию и натурным измерениям определяют по ГОСТ Р 54852-2024, сравниваем их с СП 50.13330 «Тепловая защита зданий». Подробнее — тепловизионное обследование.
• Отопление — прогрев радиаторов и стояков, температура в помещениях, изоляция труб, тепловой узел и регулирование. Неисправности подробно разбирает экспертиза системы отопления.
• Освещение — лампы, освещённость против норм, режимы включения: где свет лишний, а где его не хватает. См. замер освещённости.
• Потребление по счетам за прошлые сезоны и приборы учёта — от этой базы считается эффект мер.

Что вы получите

Отчёт с термограммами, описанием мест и причин теплопотерь, оценкой отопления и освещения и перечнем мер — от недорогих (регулировка отопления, уплотнение окон, замена ламп) до капитальных (утепление фасада и кровли, модернизация теплового узла). Для каждой меры — ориентировочная стоимость и ожидаемая экономия. Если нужно, по итогам обследования оформляем энергетический паспорт.

Энергетический паспорт и требования закона

Энергетическое обследование проводится в добровольном порядке (ч. 5 ст. 15 закона № 261-ФЗ); государственные и муниципальные органы и учреждения ежегодно подают декларации о потреблении энергоресурсов (ст. 16). Проводить энергетическое обследование по закону вправе только члены саморегулируемых организаций в области энергетического обследования (ч. 4 ст. 15) — энергоаудит ЭУН проводит член такой организации. Исполнитель составляет энергетический паспорт и отчёт, а саморегулируемая организация в течение 30 дней проверяет их и ставит в паспорте отметку о соответствии требованиям (ч. 5.3 ст. 15). В паспорте — приборы учёта, объём потребления, показатели энергоэффективности, потенциал экономии и мероприятия с их стоимостью (ч. 7 ст. 15). Если паспорт нужен к сроку — для отчётности или по требованию контрагента, — скажите об этом на консультации: проверку в саморегулируемой организации учитываем в графике.

Как проходит энергоаудит

1. Консультация — цель, площадь и назначение здания, данные о потреблении.
2. Обследование на месте — тепловизионная съёмка в холодное время года, осмотр отопления, замеры температуры и освещённости.
3. Анализ — замеры против потребления, норм и проекта, расчёт эффекта мер.
4. Отчёт с рекомендациями и его разбор с вами.

Что понадобится от вас

• Счета или показания приборов учёта тепла и электроэнергии за последние сезоны.
• Проект, технический паспорт или планы; сведения о ремонтах и утеплении.
• Доступ в помещения, подвал, на чердак и кровлю, к тепловому узлу.

Сроки и стоимость

Стоимость энергоаудита здания зависит от площади и этажности, доступа к фасадам и кровле, объёма замеров и расчётов. Срок определяют сезон — тепловизионную съёмку проводят в холода — и полнота данных о потреблении. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Обследуют строительные эксперты: причину холодной зоны и способ её устранения называет инженер, а не только прибор.
• Энергетический паспорт — без посредников: энергоаудит проводит член саморегулируемой организации в области энергетического обследования.
• Свои приборы: тепловизор, пирометр, термометр, влагомер, анемометр.
• Рекомендации можно превратить в проект утепления или реконструкции, а смету на работы проверить — экспертиза сметной документации.
• Выезжаем по Москве и Московской области.

Частые вопросы

Обязательно ли проводить энергоаудит здания?

По действующей редакции закона № 261-ФЗ — нет, обследование добровольное. Его заказывают, чтобы снизить расходы или обосновать ремонт.

Чем энергоаудит отличается от тепловизионного обследования?

Тепловизор отвечает, где здание теряет тепло. Энергоаудит связывает эти потери с работой отопления, освещением и потреблением по счетам и показывает, какие меры окупятся и в каком порядке их проводить.

Можно ли провести энергоаудит летом?

Частично: документы, потребление, отопительные приборы и освещение — в любое время. Теплопотери через стены и окна видны только при заметной разнице температур внутри и снаружи, то есть в отопительный сезон.

Нужен ли энергоаудит частного дома?

Закон не требует: на индивидуальные жилые и садовые дома требования энергетической эффективности не распространяются (ч. 5 ст. 11 закона № 261-ФЗ). Но по термограммам видно, что утеплять, а что оставить, — это помогает не потратить деньги впустую.