Сопровождение Главгосэкспертизы

Проект сдан на экспертизу, и приходит список замечаний на десятки пунктов: расчёты не обоснованы, разделы не увязаны, смета расходится с чертежами. Времени на исправления мало, а незакрытые замечания грозят отрицательным заключением. Сопровождение экспертизы — работа на стороне застройщика: подготовить документацию так, чтобы замечаний было меньше, и быстро закрыть те, что появились.

ООО «ЭУН» сопровождает проектную документацию при прохождении государственной экспертизы — в Главгосэкспертизе России, Мосгосэкспертизе, Мособлгосэкспертизе — и негосударственной экспертизы, для застройщиков и технических заказчиков в Москве и Московской области. ЭУН состоит в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, поэтому разделы по замечаниям корректируют наши проектировщики. Саму экспертизу проекта ЭУН не проводит: государственную проводят государственные учреждения, негосударственную — аккредитованные организации (ст. 50 ГрК РФ).

Когда экспертиза проекта обязательна

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий проходят экспертизу — государственную или негосударственную по выбору застройщика, если закон не требует именно государственной (ч. 1 ст. 49 ГрК РФ). Экспертиза не нужна для индивидуальных жилых и садовых домов, домов блокированной застройки до трёх этажей и некоторых небольших нежилых зданий (ч. 2 ст. 49), для объектов, на которые не требуется разрешение на строительство, и для разделов, подготовленных для капитального ремонта (ч. 3 ст. 49).

Государственная экспертиза обязательна, в частности, когда сметная стоимость подлежит проверке на достоверность — при стройке с привлечением бюджетных средств и средств госкомпаний, в том числе для объектов из этих исключений (ч. 3.3 ст. 49 и ст. 8.3 ГрК РФ), — и для объектов из ч. 3.4 ст. 49. Без положительного заключения проект нельзя утвердить и получить по нему разрешение на строительство.

Кто проводит экспертизу

• Главгосэкспертиза России — федеральное учреждение: проекты объектов, экспертизу которых закон отнёс к федеральному уровню (ч. 4.1 ст. 49 ГрК РФ).
• Региональные учреждения — по месту нахождения участка (ч. 4.2 ст. 49): в Москве — Мосгосэкспертиза, в Подмосковье — Мособлгосэкспертиза.
• Негосударственная экспертиза проектной документации — аккредитованные организации, если государственная не обязательна.

«Главгосэкспертизой» часто называют любую государственную экспертизу проекта; сопровождаем документацию в каждой из этих организаций.

Что входит в сопровождение

• Проверка до подачи — комплектность разделов, исходные документы, изыскания, задание на проектирование и то, на что чаще всего пишут замечания: увязка разделов, расчёты, смета против проекта.
• Электронный комплект. Документы представляют в электронной форме и подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 18 Положения, утв. постановлением Правительства РФ № 145). Готовим файлы к загрузке; заявление подаёт застройщик или технический заказчик.
• Ответы на замечания — по каждому пункту, со ссылками на листы и нормы; на спорное замечание — обоснованное возражение.
• Корректировка разделов нашими проектировщиками или вместе с автором проекта.
• Доработка после отрицательного заключения и повторная экспертиза.

Как проходит сопровождение экспертизы

1. Аудит и доработка документации до подачи.
2. Экспертиза. Организация экспертизы незамедлительно сообщает заявителю о выявленных недостатках и при необходимости даёт срок на их устранение (п. 35 Положения). Оперативно внести изменения можно в порядке и сроки по договору, но не позднее десяти рабочих дней до окончания экспертизы (п. 31).
3. Заключение. Отрицательное можно оспорить в суде или направить документацию повторно после исправлений (ч. 10 ст. 49 ГрК РФ).

Сроки и стоимость

Государственная экспертиза длится не более 42 рабочих дней; по заявлению застройщика или технического заказчика срок продлевают не более чем на 20 рабочих дней (ч. 7 ст. 49 ГрК РФ). Для жилых объектов, не относящихся к уникальным, — не более 20 рабочих дней (п. 29 Положения). Стоимость сопровождения зависит от объекта, числа разделов, состояния документации, объёма замечаний и того, корректируем ли мы разделы сами. Цену называем, когда посмотрим документацию, — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Своё проектирование: замечания исправляют наши проектировщики, а не пересылают по цепочке подрядчиков.
• Строительные эксперты и сметчик проверяют конструктивные решения и смету до подачи: экспертиза сметной документации.
• Для реконструкции готовим исходные данные — обследование конструкций.
• Объекты в Москве и Московской области.

Частые вопросы

Можете провести экспертизу нашего проекта вместо Главгосэкспертизы?

Нет. Заключение по ст. 49 ГрК РФ выдают только государственные учреждения экспертизы и аккредитованные негосударственные организации. Независимая проверка проекта по вашему заданию — экспертиза строительных проектов — её тоже не заменяет.

Чем ваше сопровождение отличается от экспертного сопровождения?

Экспертное сопровождение — процедура Градостроительного кодекса: по договору с застройщиком сама организация экспертизы подтверждает изменения, которые вносят в проект после положительного заключения. Мы готовим такие изменения и документы к ним.

Получили отрицательное заключение. Что делать?

Его можно оспорить в суде или исправить документацию и направить повторно (ч. 10 ст. 49 ГрК РФ). Сначала разбираем, какие замечания по существу, а какие снимаются обоснованным ответом.