Проект перепланировки нежилого помещения

К категории нежилых помещений относят заведения общественного питания, салоны красоты, гостиницы, фитнес-центры, магазины и другие коммерческие объекты. Их владельцы привлекают посетителей нестандартными интерьерными решениями, ради которых приходится сталкиваться с необходимостью перепланировки недвижимости. Перенос дверей, расширение комнат и другие переделки также позволяют устанавливать в помещениях габаритное оборудование, делают объект более удобным для работы персонала. 

Изменение планировки коммерческих объектов сопровождается подготовкой технической документации с последующими согласованиями. В частности, составляется проект перепланировки нежилого помещения, отражающий запланированные работы. Заказать разработку такого документа в Москве можно в компании «Экспертиза и управление недвижимостью» (ООО «ЭУН»). В штате организации есть опытные проектировщики, способные подготовить технически выверенный, юридически грамотный проект, удобный в реализации.

Какие действия считаются перепланировкой помещения

Юридическое понятие перепланировки определено в Жилищном кодексе. К этой категории относятся любые изменения в помещениях, требующие внесения правок в технический паспорт объекта. Например, перепланировкой является:

• перенос несущих стен, перестановка перегородок; 
• обустройство новых дверных, оконных, технических, декоративных проемов; 
• расширение комнат; 
• увеличение площади за счет удаления балконов, лоджий; 
• выделение дополнительных помещений, не отраженных в техпаспорте. 

При составлении проектов часто сталкиваются со смежным понятием – переустройством. В него входят работы, связанные с коммуникациями и оборудованием: перенос сантехнических приборов, изменения конфигурации электросетей, прокладка новых труб водоснабжения, демонтаж радиаторов отопления. Переустройство согласуется аналогично перепланировке и отражается в проектных документах.

Зачем нужен проект перепланировки нежилого помещения

Существенные изменения планировки требуют согласований в надзорных органах. Перечень инстанций зависит от региона и определяется типом объекта, однако составление проекта потребуется в любом случае.

Без готовой проектной документации невозможно подать заявку и получить разрешение на начало работ. Если внести изменения самовольно, владельцу грозит денежный штраф. Поэтому собственникам коммерческой недвижимости рекомендуется сразу составлять проект перепланировки нежилого помещения: стоимость услуг по подготовке документов окупится быстрыми согласованиями и легальным статусом объекта.

Качественная проектная документация обеспечивает безопасность, повышает общее качество работ. Она разрабатывается специалистами, способными предложить оптимальные инженерно-технические решения поставленных задач, провести точные расчеты, снизить риск возникновения аварийных ситуаций в будущем.

Как составляется проект перепланировки нежилого помещения

Чтобы получить готовую документацию для надзорных органов, нужно правильно выбрать подрядчика – проектировочную организацию. Составление качественного проекта для нежилых помещений – задача, требующая профессионализма, поэтому ее стоит доверять квалифицированным проектировщикам. Об уровне специалиста можно судить по опыту выполнения аналогичных работ, наличию допусков, сертификаций.

Проект перепланировки нежилого помещения разрабатывается в несколько этапов:

1. Передача документов проектировщикам. Чтобы специалисты начали работать, нужна информация о помещении, которому предстоит перепланировка. Для этого на предварительной стадии собирается документация: этажный план здания, технический паспорт, информация о выполненных ремонтных, реконструкционных работах. Заказчик также предъявляет документ, подтверждающий право распоряжения объектом.
2. Очное обследование помещений. Даже качественная, иллюстративная техническая документация не заменит очного осмотра объекта. Поэтому проектировщики проводят предварительное инженерное обследование помещения, результаты которого используются на следующих этапах.
3. Составление проектной документации. После сбора необходимой информации специалисты разрабатывают проект перепланировки нежилого помещения. Продолжительность этого этапа зависит от сложности объекта: в сложных случаях процесс занимает несколько недель или месяцев.
4. Передача подготовленных документов заказчику. Проект перепланировки с приложениями отправляется клиенту удобным способом. По желанию заказчика можно получить документы в традиционном бумажном или электронном виде.

Что входит в проект перепланировки нежилого помещения

Готовый проект состоит из нескольких разделов, в большинстве случаев также включает приложения. Точная структура документа определяется типом помещения, спецификой перепланировки. В типовой проект входят следующие разделы:

• общая информация;
• пояснительная записка;
• план объекта до начала ремонта;
• подробный план нежилого помещения после окончания работ;
• схемы коммунальных сетей (если в них вносятся изменения – до и после перепланировки);
• техническое заключение, подтверждающее возможность безопасной реализации проекта;
• схема оформления фасада, план работ, влияющих на архитектурный облик здания.

Проект перепланировки нежилого помещения может включать дополнительные разделы или приложения: например, сметы с финансовыми расчетами, теплотехнические рекомендации, допуски СРО экспертной организации, договор авторского надзора. Структура документа, включая перечень дополнительной информации, заранее согласовывается с заказчиком.

Проекты для разных видов помещений

На особенности составления проектных документов влияет вид ремонтируемого помещения. Например, проекты офисных объектов, непродовольственных магазинов будут отличаться от документов для заведений общественного питания, салонов красоты, хостелов, гостиниц. 

Требования к проектным документам для объектов разных типов содержатся в правовых актах – федеральном законодательстве, регламентах жилищных инспекций, рекомендациях центров гигиены и эпидемиологии. Если разрабатывать проект перепланировки нежилого помещения в специализированной организации, можно не тратить время на изучение правил и довериться проектировщикам.

Сколько стоит подготовка проектной документации

Стоимость проектирования перепланировки зависит от размеров, назначения, расположения (адреса) помещения, срочности. Сумма определяется трудоемкостью работ, наличием дополнительных расходов (посещение отдаленных объектов, получение планов БТИ, подготовка нестандартных документов).

Если оформлять в ООО «ЭУН» проект перепланировки нежилого помещения, стоимость работ подсчитывается перед подписанием договора. Сотрудники компании формируют смету, согласовывают схему оплаты. Чтобы правильно рассчитать цену, сообщайте на стадии согласования актуальную информацию об объекте и задачах, которые предстоит решить. Дополнительные вопросы по подсчету стоимости проектирования можно задать в ходе телефонного или очного консультирования.

Проект перепланировки нежилого помещения от специалистов ООО «ЭУН»

«Экспертиза и управление недвижимостью» – компания с большим опытом проектирования и экспертных обследований. Наши специалисты работают в Москве и Московской области, проектируют перепланировки жилых и коммерческих помещений разного назначения. Клиенты компании получают:

• доступную стоимость услуг;
• технически грамотные, подробные проекты;
• работу проектировщиков с подтвержденной квалификацией;
• оперативное выполнение задач;
• информативные консультации опытных инженеров перед оформлением договора;
• авторский надзор, полное сопровождение и другие дополнительные услуги.

Позвоните в ООО «ЭУН» или отправьте данные с помощью онлайн-формы, чтобы оставить заявку на проект перепланировки нежилого помещения в Москве. Телефон и электронная почта компании указаны на сайте.