Экспертиза вентиляции

Окна запотевают, в углах появляется плесень, запах с кухни расходится по квартире, а из решётки в ванной тянет соседским табаком или дует внутрь. Бывает и наоборот: новая приточно-вытяжная установка гудит так, что невозможно спать, кондиционер течёт, а подрядчик уверяет, что всё сделано по проекту. Экспертиза вентиляции отвечает на три вопроса: работает ли система так, как должна, почему нет и кто обязан её исправить.

ООО «ЭУН» проводит независимую экспертизу вентиляции и кондиционирования в квартирах, частных домах, нежилых помещениях и многоквартирных домах в Москве и Московской области — по заказу собственников, ТСЖ, ЖСК, управляющих компаний и для суда. Работают свои эксперты со своими приборами.

Когда нужна экспертиза системы вентиляции

• Нет тяги или обратная тяга в каналах кухни и санузла — в квартиру попадают запахи соседей, из решётки дует.
• Сырость, конденсат, плесень. Без нормального воздухообмена влага остаётся в квартире и оседает на холодных поверхностях. Если грибок уже появился, нужна и экспертиза плесени.
• Соседи переделали вентканал — разобрали короб при ремонте, сузили или перегородили канал, и у квартир по стояку пропала тяга.
• Шум и вибрация от вентиляционной установки, кондиционера, крышного вентилятора — уровень шума подтверждает экспертиза шума.
• Спор с подрядчиком или застройщиком. Смонтированная система не обеспечивает обещанных параметров или отличается от проекта; дефекты вентиляции в новостройке.
• Помещение с газовым оборудованием. Здесь воздухообмен — вопрос безопасности: если он меньше нормативного или нарушена тяга в дымовом канале, газовая служба обязана приостановить подачу газа (п. 77 Правил пользования газом, постановление Правительства РФ № 410). Экспертиза показывает, в чём причина и кто её устраняет.
• Экспертиза проекта вентиляции — до монтажа или в споре: соответствует ли проект нормам и решает ли задачу. Подробнее — «Экспертиза строительных проектов».

Экспертиза вентиляции в квартире и в многоквартирном доме

В многоквартирном доме за вентиляционные каналы и шахты отвечает управляющая организация, ТСЖ или ЖСК: устранение неплотностей и засоров в каналах, ремонт шиберов, зонтов и дефлекторов входят в минимальный перечень работ по содержанию дома (п. 15 перечня, постановление Правительства РФ № 290). В домах с газом дымовые и вентиляционные каналы проверяют не реже трёх раз в год (п. 12 Правил пользования газом).

Собственник отвечает за то, что внутри квартиры: приток воздуха через окна и двери, кухонную вытяжку, вентиляторы, которые поставил сам. Частая картина — канал исправен, но в квартире стоят герметичные стеклопакеты без приточных клапанов, и воздуху просто неоткуда поступать. Экспертиза системы вентиляции показывает, на чьей стороне причина — в общем канале или в квартире.

Что входит в экспертизу вентиляции и кондиционирования

• Тяга и расход воздуха — анемометром на решётках при закрытых и открытых окнах, сравнение с проектом и требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
• Приток — откуда воздух поступает в помещение: окна, клапаны, зазоры под дверями.
• Микроклимат — температура и влажность воздуха, температура поверхностей пирометром и тепловизором: где и почему выпадает конденсат. Параметры сравниваем с ГОСТ 30494-2011.
• Каналы и шахты — целостность, переделки и подключения в квартирах по стояку, оголовки на кровле, утепление на чердаке.
• Механическая вентиляция и кондиционирование — монтаж установок и воздуховодов, крепления, шумоглушение, отвод конденсата, установка внутренних и наружных блоков.
• Документы — проект, исполнительная документация, паспорта оборудования, акты проверки вентканалов.

Как проходит экспертиза

1. Консультация. Когда проявляется проблема — зимой или летом, в ветер, при работе вытяжки, — что меняли в квартире и у соседей.
2. Документы и уведомление. Изучаем проект и переписку, приглашаем на осмотр управляющую компанию или подрядчика.
3. Замеры и осмотр — помещения, при необходимости соседние квартиры по стояку, чердак и кровля. Естественная вентиляция зависит от погоды, поэтому условия замеров фиксируем, а при необходимости повторяем их.
4. Заключение — результаты замеров, сравнение с нормами и проектом, причины нарушений, зона ответственности с технической точки зрения, способы устранения.

Что понадобится от вас

• Описание проблемы и когда она проявляется; фото конденсата, плесени, решёток.
• Проект вентиляции, договор и акты подрядчика, паспорта оборудования — если есть.
• Акты и ответы управляющей компании, акты проверки вентканалов.
• Доступ в помещения, а для общедомовой системы — на чердак и кровлю через управляющую компанию.

Сроки и стоимость

Стоимость экспертизы вентиляционных систем зависит от объекта и числа помещений, вида системы — естественная или механическая вентиляция, кондиционирование, — необходимости осмотра соседних квартир, чердака и кровли, повторных замеров и от того, нужно ли заключение для суда. Срок определяют доступ к помещениям и погодные условия для замеров. Цену называем после консультации — до заключения договора.

Почему ЭУН

• Свои эксперты и приборы — анемометр, термометр, влагомер, пирометр, тепловизор.
• Рядом строительные эксперты: если конденсат вызван промерзанием стен или откосов, его покажет тепловизионное обследование.
• Заключение пригодно для претензии и суда; претензию, иск и суд берут на себя юристы.
• Выезжаем по Москве и Московской области.

Частые вопросы

Как самому проверить, есть ли тяга?

Приоткройте окно и поднесите к решётке лист тонкой бумаги: если он прижимается, тяга есть. Так можно понять, есть ли проблема, но не доказать её — для претензии нужны замеры прибором и заключение.

Сосед поставил мощную вытяжку в общий канал, у меня пропала тяга. Кто отвечает?

Требовать восстановления может управляющая организация, отвечающая за общие каналы, или вы сами — через суд. В обоих случаях нужно доказать, что причина именно в переделке у соседа: эксперт сравнивает тягу по стояку и фиксирует, где канал изменён или перегорожен.

Летом вентиляция почти не работает. Это нарушение?

Не обязательно. Естественная вентиляция работает за счёт разницы температур внутри и снаружи, и в тёплую погоду тяга заметно слабеет. Эксперт учитывает условия замеров и отличает сезонное ослабление от неисправности канала.

Нужна ли экспертиза системы кондиционирования, если кондиционер течёт?

Если монтажник отказывается переделывать — да. Течь конденсата внутрь обычно связана с монтажом: уклоном и герметичностью дренажа, установкой блока. Эксперт устанавливает причину, а если вода залила соседей — и связь с заливом.